|
AVM kiracıları, yeni Borçlar Kanunu'nu dört gözle bekliyor.
Haber : Ekonomist Online / 18.09.2011
Döviz kurlarının yükselmesiyle
birlikte AVM’lere özellikle
Euro üzerinden kira ödeyen
perakendecilerin isyanına, yeni
Yeni Borçlar Kanunu yetişti.
Önümüzdeki temmuz ayında yürürlüğe
girecek olan kanunun getirdiği birçok
madde, mağazaları olan marka sahiplerinin
yüzünü güldürürken, AVM yatırımcılarını bir hayli sarsacak gibi gözüküyor.
Yeni kanunun en önemli maddesi kiralara
ilişkin. Döviz üzerinden yapılan
beş yıllık kontratlarda, bu süre boyunca
kiracılarına zam yapamayacak olan
AVM’ler, bu durumdan oldukça rahatsız. TL üzerinden yapılan kontratlarda
da ÜFE oranında her yıl belirli bir zam
yapılabilecek.
Dolayısıyla AVM yatırımcılarının
TL’yi tercih edeceğini belirten birçok
uzman, son dönemde sektörde geliştirilen
ilginç bir uygulamadan da bahsediyor.
AVM yönetimleri bugünlerde harıl
harıl yeni sözleşme taslakları üzerinde
çalışıyor. Sözleşmelere ‘fevkalade devalüasyon durumları’ gibi bir madde koymayı
amaçlayan yönetimler, devalüasyon
dönemlerinde kurları bir önceki yılın en
düşük seviyesine göre sabitleyecek. Aslında yıllardan beri perakende markalarının AVM yönetimlerinden talep ettiği
kur sabitlemesi, kötünün iyisi bir durumla
AVM yönetimleri tarafından gerçekleştirilmeye
hazırlanıyor.
Fevkalade haller
Perakende sektörü özellikle döviz
kurlarının yükseldiği dönemlerde büyük
bir kargaşa içine giriyor. Aynı durum
2008 yılında da gerçekleşmiş, birçok
AVM kurları sabitleme yoluna gitmişti.
Son dönemde hızla yükselen kurlar nedeniyle
mağaza kiralarında TL bazında
yüzde 25 oranında bir artışla karşılaşan
perakendecilerin isyanı da büyük oldu.
Perakendeciler kiraların TL üzerinden
yapılmasını talep etti. Aldığımız bilgilere
göre aralarında Carousel, Akmerkez
ve Ataköy Plus’ın olduğu birkaç AVM
kurlarını sabitledi. Ancak sektördeki asıl
gündem
Yeni Borçlar Kanunu’na ilişkin.
Hükümetin TL’yi korumak için yürürlüğe koymaya hazırlandığı yeni kanun, mağazası olan perakendecileri oldukça sevindiriyor.
Dövizli kiraya artış yok
Bu kanuna göre AVM yönetimi, döviz
bazlı kiralarda beş yıllık kontrat yaptığı zaman
beş yıl boyunca kirayı artıramıyor.
TL bazlı bir sözleşme yapılırsa da her yıl
ÜFE oranında bir zam yapabiliyor. Kanunun
en önemli ve kiralara ilişkin bu maddesini
yorumlayan KDM Danışmanlık genel
müdürü Murat İzci, “AVM yatırımcıları
dolayısıyla
TL’ye dönmek
zorunda kalacaklar.
TL bazlı sözleşmeler
ön plana
çıkacak. Bu
bir zorunluluk
değil ama tercih
oraya doğru kayacak”
diyor.
AVM yatırımcılarının da bu durumda
mutlaka bir B planı var. Bugünlerde kontratlara
yeni bir madde ekleme çalışmaları
başlatan yönetimlerin çözümü bir hayli
ilginç. Sözleşmelere ‘fevkalade devalüasyon
halleri’ diye bir madde koymaya
hazırlanan yönetimler, aslında bir anlamda
kurları sabitleyecek.
1 | 2 | 3 | Sonraki Sayfa ► | Son Sayfa ►►
|
|