Konut kredilerine ilgi 2004 yılında da artarak sürdü. 2004 yılının ocak ayı sonunda bankalarca kullandırılan TL ve döviz cinsinden konut kredisi toplamı 1 katrilyon 280 trilyon lira ( 1 milyar 280 milyon YTL) iken, 2005 yılı ocak ayı sonunda bu rakam yüzde 168 büyüme göstererek 3 katrilyon 434 trilyon TL ye ( 3 milyar 434 milyon YTL) yükseldi.
Aynı dönemde toplam krediler içerisindeki konut kredilerinin payı ise yüzde 19 dan yüzde 26 ya yükselmesi dikkat çekti. 2004 yılı ocak ayı sonunda kullanılan tüketici kredileri toplamı 6 katrilyon 772 trilyon 994 milyar TL ( 6 milyar 772 milyon 994 bin YTL) iken (kredi kartları hariç), 2005 ocak ayı sonunda bu rakam 13 katrilyon 052 trilyon 716 milyar TL ye (13 milyar 52 milyon 716 bin YTL) yükseldi.
Kısacası konut kredilerindeki bu artışı sadece tüketici kredilerindeki genel artışla açıklamak mümkün değil. Konut kredilerinde faizlerin yüzde 1.65 seviyelerine kadar gerilemesi vadenin ise döviz cinsinden de olsa 15 yıla kadar uzaması bu kredi türüne olan ilginin son yıllarda artmasına neden oldu.
Bu ilgiyi hem kredi kullananların sayısındaki artış hem de toplam krediler içerisinde konut kredilerinin payının sürekli artması ortaya çıkarıyor.
Bu sayımızda konut kredileri ile ilgili gelişmeleri ve 2005 yılı beklentilerini Oyakbank Bireysel Bankacılıktan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Nihat Karadağ ile konuştuk. Konut kredilerine ilginin bu yıl da süreceğini belirten Karadağ, 2004 yılındaki gibi hızlı bir artış olmayacağı kanısında. Faizlerin ve vadenin konut kredisi kullanımı için uygun olduğunu belirten Karadağ, faizlerde hızlı bir düşüş olmayacağını onun için de değişik beklentilerle kredi talebini erteleyenlere kredi kullanmalarını öneriyor.

Ekonomist: 2004 yılında konut kredileri pazarında bankalar için nasıl bir gelişme izlendi?
Nihat Karadağ: Rekabetin yoğunlaştığı alanlardan birisi oldu. Hem bankalar açısından hem de kredi kullanmak isteyenler açısından faizlerin düşmesi konut kredilerine olan ilgiyi de artırdı. Faiz getirileri düşünce insanlar ertelenen konut ihtiyaçlarını gidermeye başladı. 2004 yılı konut kredileri açısından oldukça önemli bir yıl oldu.

Konut kredilerinde büyüme oranları nasıl oldu?
Karadağ: Biz banka olarak yüzde 130 luk bir büyüme gösterdik. Bankaların kullandırdığı konut kredilerinin büyüklüğü 2004 yılının ocak ayında 950 trilyon lira (950 milyon YTL) iken, 2005 yılı ocak ayı sonunda 2.7 katrilyon liraya (2.7 milyar YTL) yükseldi.

Kullanıcıların adetsel olarak sayılarında ciddi artışlar oldu mu?
Karadağ: Yüzde 100 den fazla artış oldu. Konut kredisi kullanıcı sayısı 42 bin seviyelerinden 97 bin 879 kişiye yükseldi.

2005 yılı beklentileriniz nasıl? Artışlar aynı oranda sürecek mi?
Karadağ: Bu yıl içerisinde de konut kredilerine olan talebin sürmesini bekliyoruz. Ancak geçen yıl olduğu gibi yüksek oranlarda bir artış beklemek çok doğru değil. Geçen yıl faizler çok hızlı bir şekilde düştü. Bu yıl düşüş devam eder ancak düşüş 2004 yılındaki gibi hızlı olmayacak.

Şu anda konut kredisi kullanmak için faizler uygun mu?
Karadağ: Faizler yüzde 2 nin altına indi. Bankalar bu alanda kıyasıya rekabet ediyor. Faizlerin hızlı bir şekilde düşmeyeceğini öngörüyoruz. Onun için kredi kullanmak oldukça cazip.

Mortgage Sisteminin bu yıl içerisinde devreye girmesi bekleniyor bu sistem sektörü nasıl etkiler?
Karadağ: Bu sisteminin devreye girmesi 2005 yılının sonunu bulur. Bu sistem için bir yasa çıkarılması lazım. Sisteminin altyapısının oluşturulması lazım. İnşaat sektöründe hem konut üreten hem de konut pazarlaması yapan şirketlerin bu sisteme hazırlanmaları gerekiyor. Bu biraz zaman alacak gibi. Mortgage sisteminin devreye girmesi bu yıl sonunu bulur. 2004 yılının ikinci yarısından sonra bu sistemin sıkça konuşulması insanların bir beklentiye girmesine neden oldu. Ben bu beklenti ile bazı kesimin konut talebini ertelediğini düşünüyorum. Bunu da çok doğru bulmuyorum. Çünkü kredi kullanma koşulları özellikle de konut kredisi kullanma koşulları oldukça uygun ve insanların taleplerini ertelemeye gerek yok.

Konut kredileri daha çok büyük iller de mi yoğunlaşıyor?
Karadağ: Piyasalarda böyle bir kanı olmasına karşın son yıllarda bu eğilim değişti. Artık Anadolu daki illerden de yoğun biçimde konut kredisi talebi geliyor. Örneğin bizim en çok konut kredisi kullandıran şubemiz Çorlu şubesi.

Anadolu daki illerden gelen talebin artmasının nedenleri neler?
Karadağ: Bu illerdeki toplu konut projeleri önemli bir etken. Artık Anadolu daki illerdeki özel sektör konut üretimini artırdı. Kredi kullanım koşulları bütün illerde aynı.

Bankalar açısından 2005 yılı nasıl bir yıl olacak. Rekabet daha da artacak mı?
Karadağ: Konut kredilerine olan talep son yıllarda sürekli arttığı için bankalar bu alanda sıkı bir rekabet içerisinde. Piyasalardaki olumlu beklentiler artıkça konut kredilerine olan talepteki artış sürecek. Bütün bankalar en cazip koşullarla bankacılığın bu alanında hizmet veriyor.