Alarko Grubu nun temelleri, 1954 te İshak Alaton ve merhum Üzeyir Garih tarafından atıldı. Geçen 51 yıllık süre içinde yıllık 500 milyon dolar iş hacmine ulaşan grup, başta taahhüt ve arazi geliştirme olmak üzere sanayi, ticaret, turizm, enerji ve su ürünleri alanlarında faaliyet gösteriyor. Grup ana faaliyet konusu olan taahhüt ve arazi geliştirme iş hacminin yaklaşık yüzde 62 sini oluşturuyor. Grup 2005 te turizm ve enerji alanlarında yapmayı planladığı yatırımlarla iş hacmini artırmayı planlıyor. Bunun yanında taahhüt alanında özellikle yurtdışı projelerle öne çıkan grup, arazi geliştirme alanında ise yaraların sarılmasıyla 2005 yılında yeniden atağa geçmeye hazırlanıyor. Krizin yaralarının sarılmasıyla sektörde yeniden hareketlenme başladığını söyleyen Alarko Holding CEO su Ayhan Yavrucu , 2005 yılı için arazi geliştirme ve taahhüt alanlarındaki yeni projelerini ve gayrimenkul piyasasıyla ilgili beklentilerini anlattı.

Ekonomist: Krizlerle geçen bir dönemden sonra hızla artan konut fiyatlarını nasıl değerlendiriyorsunuz?
Ayhan Yavrucu: Şubat 2001 de patlak veren ekonomik krize yap satçı dediğimiz bir çok müteahhit, elinde çok büyük stokla yakalandı. Müteahhitler için bu durum büyük finansal sıkıntılar yarattı ve elde kalan konutlar, fiyat kırılarak satılmaya çalışıldı. Ancak ekonomide toparlanma sinyallerinin alınmaya başlamasıyla birlikte, düşük fiyatların da etkisiyle, eldeki stoklar erimeye başladı. 2004 ün ilk yarısında stokların hızlı bir şekilde erimesiyle birlikte, eylül ayından itibaren konut fiyatlarında ciddi bir artış gözlenmeye başladı. Tabii bu durum kiralara da yansıdı.
2005 te gayrimenkul piyasasından beklentileriniz nedir?
Yavrucu: 2005 in ikinci yarısından itibaren yeni konut üretimi artar. Çünkü ruhsat alma prosedürü Türkiye de uzun. 2004 ün ikinci yarısından itibaren ruhsat alma girişimleri başladı. Bu ruhsatların alınması, şantiyelerin kurulması, işin hayata geçmesi, 2005 in ikinci yarısını bulur. Konut sektöründe gerçek anlamda büyüme trendini rakamsal olarak görmeye başlarız.
Büyüme trendi beklediğiniz 2005 te Alarko olarak siz ne yapacaksınız?
Yavrucu: 3 büyük projeyi hayata geçirmeyi umuyoruz. Bunlar Riva, Alkent 2000 in 4 üncü fazı ve eğer arsayı satın alabilsek İstanbul/Kartal.
Bu projeleri anlatır mısınız?
Yavrucu: Riva Projesi nde 7 bin dönüm arazimiz var. Arazinin 2 bin dönümü yollara ve yeşil alanlara tahsil edilecek. 5 bin dönümlük alanda ise inşaat yapacağız. 5 bin konutluk proje, villa ve sıra evlerden oluşacak. Uydu şehir projesi, planlanma aşamasından çıktı. Ruhsat almak için Koruma Kurulu na müracaat ettik. İzinler çıktığında Belediye ye müracaat edip ruhsatını alacağız. Ruhsat alma prosedürleri, maalesef uzun sürüyor. Plan yapmadan ruhsat almaya kadar geçen sürede yaklaşık 270 imza gerekiyor. Bu uzun bir süre. Böyle olunca da proje gecikiyor. İnşaata start vermek uzun zaman alıyor. Ancak projeyi 2005 te hayata geçirmeyi amaçlıyoruz. Satış hacminde milyar doları aşacağını düşünüyoruz.
Bunun yanında Alkent 2000 projeniz var?
Yavrucu: Alkent 2000, İstanbul Büyükçekmece de 7 bin 200 dönüm bir arazi üzerine başlattığımız, bittiğinde toplam büyüklüğü 600-700 milyon dolara ulaşacak bir proje.
2001 krizi öncesinde Alkent 2000 in 3 fazını tamamlamıştık. Ancak krizle birlikte biz de durduk. 2005 te 4 üncü faza başlayacağız. Burada Riva dan farklı olarak ruhsatlar alındı. Nisan veya mayıs ayında satışlara başlayacağız.

Kartal projenizi anlatır mısınız?
Yavrucu: Alarko İnşaat Grubu olarak gayrimenkul piyasasındaki canlanmayla birlikte İstanbul içerisinde yaşam bütünlüğü sağlayan bir kent kurmak için iyi ve büyük arsalarla ilgileniyoruz. Bu anlamda Kartal da 150 dönümlük bir arsa için görüşmelerimiz sürüyor. Burada 100-150 birimlik bir Alkent Etiler tarzı bir konsept yaratmayı amaçlıyoruz. Daha arsa anlaşmasını yapmadık. Eğer anlaşmayı imzalarsak 2005 yılının sonlarında olmazsa 2006 ın başlarında projeyi hayata geçirmeyi umuyoruz.
Gayrimenkul piyasasındaki canlanma sizin de dediğiniz gibi fiyatlara da yansıdı. Bundan sonra fiyatlar nasıl bir seyir izler?
Yavrucu: 2005 in 2 nci yarısından itibaren yeni projelerin devreye girmesiyle birlikte arz artacak. Ancak hızlı artan fiyatlar birden çekilmez. 2006, 2007 de fiyatlarda bir miktar geri çekilme olur. Böylece konut fiyatları olması gereken değeri bulur.
Konut talebi nasıl bir seyir izler?
Yavrucu: Türkiye de arzın talebe yetişememesi gibi bir durum söz konusu. Çünkü şehirleşme oranı yüksek, tarımdaki nüfusun toplam nüfusa oranı yüzde 35-40 seviyelerinde. Gelişmeyle birlikte bu oran, yüzde 10-15 lere kadar geri çekilecek. Bunun yanında doğurganlık oranının yüksek olması, da talebi körükleyen noktalar. Talebin fazla olması, fiyatlarının aşağı gelmesini engelliyor.
Mortgage sisteminin devreye girmesiyle bir değişiklik olur mu?
Yavrucu: Mortgage sisteminin ciddi anlamda uygulamaya geçmesi önemli bir konu. Ancak sisteminin oturması için zaman gerekiyor. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), konuyla ilgili hazırlıklarını bitirdi. Bununla ilgili toplantılar düzenledi. Sivil toplum kuruluşlarının, bu konuyla uğraşan şirketlerin görüşlerini aldı. Tahminime göre 2005 te bu sistem yasalaşır.
Ancak sistemin devreye girmesi biraz daha zaman alır. Reel faiz oranları hala yüksek ve uzun vadeli finansman kredisi temini hala zor. Ancak 2006-2007 yılları arasında mortgage sisteminin işlemeye başladığını görürüz.