İstanbul’un bostanlarının bulunduğu Göktürk-Kemerburgaz bölgesi 1990’yı yıllarda Kemer Country’nin yapılması ile üst gelir grubuna yönelik lüks villa projelerinin üssü oldu. Orta-üst gelir grubuna yönelik az katlı konut projeleri ile gelişirken, ormanını kıyısında şehir merkezine ve İstanbul Havalimanı’na yakın konumu, sosyal donatılı projeleri ile öne çıktı. Bölge iş adamları, beyaz yakalılar, havalimanına yakın olmak isteyen orta üst ve üst gelir grubunca tercih ediliyor.
Ekonomist’in 30 Mart - 12 Nisan 2025 tarihli sayısından
Havalimanının açılmasından sonra cazibesi artan Göktürk- Kemerburgaz hattında Seba İnşaat’tan Mesa’ya, Kiler GYO’dan Kalyon İnşaat’a kadar markalı konut üreticilerinin planlama, üretim ve satış aşamasında 18 projesi bulunuyor. Bölgedeki konut fiyatları ortalama 4 bin ila 6 bin dolar/m2 arasında değişirken, villalarda ortalama 10 bin ila 12 bin dolar/m2 seviyelerinde.
METRO ETKİLİ OLDU
Toplu ulaşım bu tarz banliyö alanların gelişimini tetiklerken, metro bağlantısından sonra bölgede yapılan konut projelerinde artış yaşanırken, orta-üst gelir grubu ve beyaz yakalıların bölgeyi tercih etmesinde metronun önemli bir etkisi oldu. Konut yoğunluğu nedeniyle özel araç trafiğindeki artışın da metro kullanımını zamanla artırması bekleniyor.
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, gelişimine lüks konut projeleri ve üst gelir grubuna yönelik projelerle başlayan bölgenin önümüzdeki dönemde de popülerliğini koruyacağını söylüyor. Bölgenin tek dezavantajının artan inşaat yoğunluğu ve nüfus olduğunu belirten Maya, “Havalimanına yakınlığı, doğal eşikler nedeniyle kısmi olarak hep kalıcı olması beklenen doğal güzellikleri, şehir merkezine ve MİA’ya yakınlığı son olarak da açılan metro hattı bu popülerlikte etkili olacak. Pandemi sonrası değişen yaşam alışkanlıkları, esnek çalışma modellerinin yaygınlaşması, bahçe ve yeşile daha çok temas etmesi istenen ev hayatı gibi beklentiler de bölgenin tercih edilmesinde etkili diğer faktörler” diyor.
FATİH ERDOĞAN / PASİFİK HOLDİNG YÖNETİM KURULU BAŞKANI
YENİ PROJELER YOLDA
Next Level Kemer projesi devam eden Pasifik GYO, Göktürk bölgesinde Next Level Country projesinde ön talep toplamaya başladı. Pasifik Holding Yönetim Kurulu Başkanı Fatih Erdoğan, Göktürk-Kemerburgaz bölgesinin şehre ve ormana yakın konumu ile İstanbul’un en çok tercih edilen bölgelerinden biri olduğunu söylüyor. Erdoğan, bu bölgede geliştirdikleri Next Level Kemer projesine ek olarak Göktürk bölgesinde Next Level Country projesinde ön talep toplamaya başladıklarını vurguluyor.
Bölgede İstanbul İstanbul Evleri 3. etap, Upland, Liberté gibi projeleri devam eden Koray GYO, Göktürk’te 18 bin m2 inşaat alanına sahip yeni bir proje planlıyor. 115 konut, 5 adet ticari ünite bulunması planlanan projeye 2026’da başlanıp 2028’de teslim edilmesi hedefleniyor.
Emlak Konut GYO’nun Kemerburgaz’daki toplu konut projesinin ihalesini 2022 sonunda Caba İnşaat Enerji Turizm & Mesa Mesken & Mesa Holding iş ortaklığı kazanmıştı. 27 bloktan oluşan konut- ticaret merkezi projesi kapsamında iç parsele 429 konut inşa edilecek.
Bölgede inşa ettikleri Özak Göktürk projesinin satışının tamamlandığını ve yaşamın başladığını belirten Özak GYO Genel Müdürü Fatih Keresteci, yaşamın başladığı Özak Doa’da sınırlı sayıda konutun satışının devam ettiğini, “5 Duyu 1 Yaşam” konseptiyle tasarlanan Özak Duyu Göktürk’ün de satışa çıktığını söylüyor.
Göktürk’ün İstanbul’un en değerli yerleşim bölgelerinden biri haline geldiğini belirten Keresteci, “Güvenli ve nezih bir yaşam sunan, doğayla iç içe, ormana komşu bir konumdaki Göktürk, prestijli okulları, geniş sosyal olanakları ve modern şehir hayatının tüm keyifli yönlerini bir araya getiriyor. Yeni İstanbul Havalimanı’na 10 dakika, Levent-Maslak hattına ise araçla 15 dakika mesafede, yüksek yatırım değeriyle öne çıkarken, en önemlisi de İstanbul’un depreme karşı en dayanıklı semtlerinden biri” diyor.
KUZEYE DOĞRU BÜYÜME
İstanbul Havalimanı ve Yavuz Sultan Selim köprüsünün açılmasının ardından İstanbul’un kuzeye doğru büyümesi hızlandı. İstanbul’un güneyindeki nüfus yoğunluğu, arsa kısıtı ve deprem gerçeğinden dolayı, kentin kuzeyine doğru bir gelişim ve taşınma hareketinin başladığını belirten gayrimenkul girişimcisi ve Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, İstanbul Havalimanı’nın devreye girmesiyle de bu hareketin hızlandığını, konut geliştiricileri ve konut yatırımcılarının da bu yatırım cazibesinin farkında olduğunu söylüyor.
Kuzeye doğru gelişimin en önemli avantajlarından biri, sağlıklı planlama yapılabilmesi. Bucak, “Göktürk ve Kemerburgaz, planlı yapısı ve deprem fayına olan uzaklığı nedeniyle özellikle orta ve üst gelirli yatırımcılara önemli bir yaşam ve yatırım fırsatı sunuyor” diyor. Bucak, bölgenin Belgrad Ormanı’na komşu olması, oksijen ve doğa zenginliği, mahallelerin yeni, derli toplu ve planlı olması, eski ve çürük konut stokunun bulunmaması ve lokasyonun kamu tarafından projelerle desteklenmesinin Göktürk ve Kemerburgaz’a olan ilginin başlıca sebepleri olduğunu kaydediyor.
Bölgede özellikle proje geliştirme ve inşaat anlamında ciddi bir hareketlilik olduğuna dikkat çeken Bucak, “Şu anda 10’un üzerinde konut projesi inşaat açısından oldukça ilerlemiş seviyede. Fiyatlar metrekare başına 4 bin 500-6 bin dolar bandında seyrediyor. İstanbul Havalimanı güzergahındaki bu hareketliliği uzun bir dönem görmeye devam edeceğiz” yorumunu yapıyor.
MAKBULE YÖNEL MAYA / TSKB GAYRİMENKUL DEĞERLEME GENEL MÜDÜRÜ
“Popülerliğini koruyacak”
“Bölge önümüzdeki dönemde de popülerliğini koruyacak. Çünkü ilk gelişimi lüks konut projeleri ve üst gelir grubuna yönelik projelerle başladı. Tek dezavantajı, artan inşaat yoğunluğu ve nüfus. Havalimanına yakınlığı, doğal eşikler nedeniyle kısmi olarak hep kalıcı olması beklenen doğal güzellikleri, şehir merkezine ve MİA’ya yakınlığı, açılan metro hattı bu popülerlikte etkili olacak. Pandemi sonrası değişen yaşam alışkanlıkları, esnek çalışmanın yaygınlaşması, bahçe ve yeşile daha çok temas etmesi istenen ev hayatı gibi beklentiler de bölgenin tercih edilmesinde etkili.”
LARA KEÇELİ / SEBA İNŞAAT YÖNETİM KURULU ÜYESİ
“Doğayla iç içe yaşamak için tercih ediliyor”
“Seba İnşaat olarak Göktürk’te dördüncü projemiz olan Seba Harmony evlerinin satışına başladık. Toplam 13 blok, 200 adet daireden oluşan projemizde 2+1, 3+1, 3.5+1, 4+1, 4.5+1 ve 5.5+1 daire tipleri mevcut. Göktürk’ün doğal dokusuna saygı duyan, yeşille iç içe tasarlanmış mimarisiyle dikkat çeken projede, akıllı ev teknolojileriyle donatılmış dairelerde yaşam konforlu ve güvenli. Göktürk, ormanlık alanlara ve Belgrad Ormanı’na yakınlığıyla pandemi sonrası doğayla iç içe yaşamak isteyen üst ve orta-üst gelir grubunca tercih ediliyor. İnsanlar daha ferah, daha yeşil alanlara yönelince, geliştiriciler de bu talebe cevap vermek üzere Göktürk’e yöneldi.”