Ekonomist
  • GÜNCEL
    • Kapak Konusu
    • Son Dakika
    • Haberler
    • Dünya
    • Video Galeri
    • Şirketler
    • Çalışma Hayatı ve Sosyal Güvenlik
    • Kulis
    • Dosya
    • Yatırımcı Köşesi
    • Üniversitelerden
  • Altın Fiyatları
  • Piyasalar
    • Altın
    • Bes
    • Borsa
    • Finans
  • Araştırmalar
  • Girişim / Kobi
  • Sektörler
    • Eğitim
    • Enerji
    • Gıda
    • Holdingler
    • Emlak
    • Medya
    • Otomotiv
    • Perakende
    • Teknoloji
    • Tekstil
    • Turizm
    • Yönetim / Kariyer
  • Etkinlikler
  • YAZARLAR
    • Aram Ekin Duran
    • Abdülkadir Kahraman
    • Ayşegül Sakarya Pehlivan
    • Aysun Karabıyık Sarıkaya
    • Burcu Tuvay
    • Ceren Oral
    • Dr. Orhan Karaca
    • Talat Yeşiloğlu
    • Gözde Yeniova
    • Levent Gökmen
    • M. Fatih Köprü
    • Özlem Bay Yılmaz
    • Servet Topaloğlu
    • Sibel Atik
    • Talip Yılmaz
Sonuç yok
Bütün sonuçları gör
  • GÜNCEL
    • Kapak Konusu
    • Son Dakika
    • Haberler
    • Dünya
    • Video Galeri
    • Şirketler
    • Çalışma Hayatı ve Sosyal Güvenlik
    • Kulis
    • Dosya
    • Yatırımcı Köşesi
    • Üniversitelerden
  • Altın Fiyatları
  • Piyasalar
    • Altın
    • Bes
    • Borsa
    • Finans
  • Araştırmalar
  • Girişim / Kobi
  • Sektörler
    • Eğitim
    • Enerji
    • Gıda
    • Holdingler
    • Emlak
    • Medya
    • Otomotiv
    • Perakende
    • Teknoloji
    • Tekstil
    • Turizm
    • Yönetim / Kariyer
  • Etkinlikler
  • YAZARLAR
    • Aram Ekin Duran
    • Abdülkadir Kahraman
    • Ayşegül Sakarya Pehlivan
    • Aysun Karabıyık Sarıkaya
    • Burcu Tuvay
    • Ceren Oral
    • Dr. Orhan Karaca
    • Talat Yeşiloğlu
    • Gözde Yeniova
    • Levent Gökmen
    • M. Fatih Köprü
    • Özlem Bay Yılmaz
    • Servet Topaloğlu
    • Sibel Atik
    • Talip Yılmaz
Sonuç yok
Bütün sonuçları gör
Ekonomist
Sonuç yok
Bütün sonuçları gör
Anasayfa Ayşegül Sakarya Pehlivan

Salgın sonrası caddeler markaların markajına girdi: Kiranın en yüksek olduğu 3 cadde

17 Aralık 2020 | 10:52:32
Ayşegül Sakarya Pehlivan, Haberler, Özel Haberler
A A
0
Son Güncellenme: 17 Aralık 2020 | 10:53:25
Salgın sonrası caddeler markaların markajına girdi: Kiranın en yüksek olduğu 3 cadde
Facebook ile paylaşTwitter ile paylaşWhatsApp ile Paylaş
İÇİNDEKİLER
  1. MAĞAZALARIN DAĞILIMI
  2. CADDELER ÖNE ÇIKIYOR
  3. AVM’LERDE AÇIK ALAN ARTIYOR
  4. 2021’DE NE OLACAK?
  5. AVİ ALKAŞ JONES LANG LASALLE (JLL) TÜRKİYE YÖNETİM KURULU BAŞKANI “AÇIK ALANA TALEP VAR”
  6. CANSEL TURGUT YAZICI EVA GAYRİMENKUL DEĞERLEME GENEL MÜDÜRÜ “YENİ KISITLAMALAR OLUMSUZ ETKİLER”

Pandemi nedeniyle açık alanların tercih edilmesi, caddelerin popülerliğini artırdı. KFC’den Orka’ya pek çok şirket, caddelerdeki mağaza sayısını artırmak için harekete geçti. Açık alanlı AVM’ler tercih sebebi olurken, yeni konut projelerinde de cadde konseptli yatırımlar öne çıkmaya başladı.

AYŞEGÜL SAKARYA PEHLİVAN
asakarya@ekonomist.com.tr

29 Kasım-12 Aralık 2020 tarihli sayıdan 

Tüketicilerin pandemi nedeniyle açık alanlarda alışveriş yapmayı tercih etmesi caddelerin popülerliğini artırdı. Cadde mağazaları yeniden markaların radarına girdi.

Şirketler, cadde mağazalarının sayısını artırmak için harekete geçti. Salgın nedeniyle İstiklal, Nişantaşı ve Bağdat Caddesi’nde dükkan fiyatlarının yüzde 10 civarında gerilemesi, markaları yatırıma yönelten nedenler arasında yer aldı.

Cushman & Wakefield’ın araştırmasına göre caddelerde birincil kira seviyeleri TL cinsinden sabit kalırken, kur artışına paralel olarak döviz cinsinden bir önceki çeyreğe göre yaklaşık yüzde 10 düşüş gösterdi. Kira seviyesinin en yüksek olduğu cadde aylık metrekare başına 750 TL ile İstiklal Caddesi olurken, 680 TL ile Bağdat Caddesi ikinci, 620 TL ile Nişantaşı Bölgesi üçüncü oldu.

MAĞAZALARIN DAĞILIMI

Birleşmiş Markalar Derneği (BMD) üyelerinin Türkiye genelindeki toplam 70 bin civarındaki mağazasının yüzde 60’ı AVM’lerde, yüzde 40’ı ise caddelerde yer alıyor. BMD Başkanı Sinan Öncel, “Salgın sürecinde insanlar doğal olarak kapalı mekanlardan daha çok açık alanları tercih ediyor.

Son dönemde insanların cadde mağazalarını ve açık alanı bulunan AVM’leri tercih ettiklerini gözlemliyoruz. Gelişmeler bu trendin devam edeceğini gösteriyor” diyor. BMD’nin eylül ayı anketine göre, eylülde kısmi bir canlanma olan cadde mağazalarında üyelerin yüzde 27 si yüzde 100’ün üzerine çıktığını beyan ederken, yüzde 41’inin hâlâ yüzde 80 ciroya ulaşamadığı görüldü.

AVM’lerde ise üyelerin yüzde 58’i yüzde 80 ciroyu yakalayamadı. Hazır giyim mağazalarında yüzde 80 ciroyu yakalayamayanların oranı ise yüzde 63’e ulaşıyor. Üyelerin sadece yüzde 12’si AVM mağazalarında yüzde 100’ün üzerinde ciro elde edebildi.

CADDELER ÖNE ÇIKIYOR

Orka Holding ve Watsons önümüzdeki dönemde caddelere ağırlık vermeyi planlayan markalar arasında yer alıyor. Bu yıl 10 AVM’den çıkmayı planlayan Orka Holding sekizi yurtdışı, 20’si yurtiçi olmak üzere 20 AVM ve cadde mağazası açmayı planlıyor. Fiziksel mağazalarda belirleyici noktanın lokasyon olacağını söyleyen Watsons Türkiye Genel Müdürü Mete Yurddaş ise “Müşterilerin evlerine yakın bölgelerdeki mağazalardan alışveriş yapacaklarını öngörüyoruz.

Biz de cadde mağazalarının sayısını artıracağız” diyor. 30 şubesi bulunan Giovane Gentile de stratejik noktaları kovalıyor. Halihazırda İstanbul’da Bağdat Caddesi’nde şubesi olan şirket, Nişantaşı’na sıcak bakıyor. Giovane Gentile Genel Müdürü Zaur Samedov, “Öte yandan Ankara’da da bir cadde düşünebiliriz.

Doğru lokasyonları araştırıyoruz” diyor. Hazır giyimin yanı sıra yeme içme sektöründe de caddeler daha popüler hale gelmeye başladı. Örneğin, toplam 30 ilde 140 restoranı bulunan KFC, 2021 yılında restoran sayısını yüzde 30 artırmayı planlıyor. Bu restoranların yaklaşık yüzde 80’inin cadde mağazası olması planlanıyor.

AVM’LERDE AÇIK ALAN ARTIYOR

AVM’lerde açık alanların artırılması uzun süredir görülen bir eğilimdi fakat pandemiyle ile birlikte bu süreç hızlandı. Özellikle zemindeki alanlarda dışarıya cephe açılırken, restoranların genelde üst katlarda olan foodcourt’lardan zemin katlara taşındığı görülüyor.

Pandemi sürecinde kapanan mağazaların çoğu kademeli ve bazıları gecikmeli de olsa yaz aylarında açıldı. Bununla birlikte, tekrar açılmayan mağazalar da oldu ve bu yüzde 10-20’ye varan bir azalma olarak doluluk oranlarına yansıdı.

Cushman & Wakefield Yönetim Kurulu Başkanı Tuğra Gönden, “Bu doğrultuda, kapalı alanlara kıyasla fiziksel perakendenin mayıs ayından itibaren yeniden açılması sonrasında, alışveriş caddelerinde daha fazla artış gösteren yaya trafiği, beklenen kısmi toparlanmanın cadde mağazalarında alışveriş merkezlerine göre daha çok kaydedilmesi olarak sonuçlandı” diyor.

2021’DE NE OLACAK?

Perakendeci talebinin önümüzdeki yılın başından itibaren toparlanmaya başlaması bekleniyor. Ancak pandemi sürecinden etkilenen ve mağaza kapatan perakendeciler olması da kaçınılmaz görünüyor. Hali hazırda JLL’nin rakamlarına göre, 2020’nin üçüncü çeyreğinde birincil en yüksek ortalama kira metrekare başına 70 Euro eşdüzeyi olarak görünüyor. Ancak, sektör/şehir/ilçe bazında ortalama kira seviyelerinde farklılık ve özel perakendeci yaklaşımları gözleniyor.

Önümüzdeki yıl pandeminin de etkisiyle perakende sektöründeki kira seviyelerinde düşüş bekleniyor. AVM pazarında bir süredir yaşanan konsolidasyon sürecinin artarak devam edeceği öngörülüyor. Diğer taraftan AVM’lerde fonksiyon değişikliği de önümüzdeki yıl sıkça gündeme gelecek.

AVM’lere sağlık, eğitim, ortak çalışma alanları gibi yeni kullanım alanları kazandırılması söz konusu olacak. Uzmanlara göre, AVM’lerde önümüzdeki dönemde daha fazla açık ve yeşil alan, sağlık kurumları ve Millî Eğitim Bakanlığı’na bağlı olmayan eğitim kuruluşları, ve sadece çevrimiçi siparişlere cevap verecek yeme-içme markaları için tasarlanan (kapalı/tezgahsız) mutfak alanları yer alacak. Ayrıca AVM’ler otel, ofis ve lojistik depo gibi diğer ticari gayrimenkul kullanımlarıyla entegrasyon sağlayacak.

Son dönemde hayata geçirilen projelerde de cadde konseptli yatırımlar dikkat çekiyor. Sur Yapı’nın Antalya Projesi’nin içerisinde Sur Cadde isimli bir cadde konsepti yer alıyor. Tahincioğlu Gayrimenkul’ün de Nidapark Küçükyalı projesi içinde Palladium Cadde Küçükyalı isimli bir konsepti var.

Kısa bir süre önce bu mağazalar satışa çıktı. Ankara’da yer alan Yıldırım Kule de 50 bin metrekare üzerindeki inşaat alanının 18 bin metrekarelik alanını cadde mağazalarına ayırdı.

AVİ ALKAŞ JONES LANG LASALLE (JLL) TÜRKİYE YÖNETİM KURULU BAŞKANI “AÇIK ALANA TALEP VAR”

“Şirketler kesinlikle açık alanı daha fazla olan AVM’lerde ve mağaza açmamış oldukları caddelerde büyümeyi tercih ediyor. 2021 yılı için kira ve doluluk oranlarının genellikle aynı kalacağını söyleyebiliriz. AVM’ler ile perakendeci arasında kira görüşmeleri her zaman olduğu gibi özellikle bu dönemde de güncel ve hararetli.

Dolayısıyla şu anda olası bazı boşalmalara karşın farklı fonksiyonlarla alışveriş merkezlerine değişik bazı kullanımlar kazandırmak söz konusu olacak. AVM’lerde 2020 için birincil (en yüksek) ortalama kira, metre kare başına 70 Euro eşdüzeyi olarak görünüyor.”

CANSEL TURGUT YAZICI EVA GAYRİMENKUL DEĞERLEME GENEL MÜDÜRÜ “YENİ KISITLAMALAR OLUMSUZ ETKİLER”

“AYD’nin son açıkladığı Eylül 2020 döneminde ziyaretçi sayısı endeksi, Ağustos 2020’ye göre yüzde 6,8 oranında düşüş gösterirken, geçen yılın aynı ayına kıyasla ise yaklaşık yüzde 39,6 oranında düştü. Aylık düşüşte özellikle vaka sayılarındaki artışın etkisi olduğunu düşünüyoruz.

Yeni alınan kısıtlamalar ile de ziyaretçi sayılarının daha da azalacağını söyleyebiliriz. Cadde perakendeciliğine baktığımızda, AVM’lerde olduğu gibi caddelerde de kısıtlamalar ile restoranlar paket servis dışında hizmet veremeyecek. Bu durum da caddelerdeki hareketliliği AVM’lerde olduğu gibi, azaltacaktır.”

Etiketler: alışveriş caddeleriAVMAyşegül Sakarya PehlivanManşetpandemi
PaylaşımTweetGönder

Benzer Haberler

BIST 100 hisselerinin teknik analizi (16.1.2021)
Borsa

BIST 100 hisselerinin teknik analizi (27.2.2021)

27 Şubat 2021
Üç yıllık şirketini İngiliz YouGov’a sattı
Girişim / Kobi

Üç yıllık şirketini İngiliz YouGov’a sattı

27 Şubat 2021
51 şirkette son çeyrek kâr beklentileri
Borsa

11 kurumdan 41 hissede ‘al’ önerisi

27 Şubat 2021
Verimli su kullanımı yatırımlarına hız veriyor
Girişim / Kobi

Verimli su kullanımı yatırımlarına hız veriyor

27 Şubat 2021
El yapımı çikolata üretiyor
Girişim / Kobi

El yapımı çikolata üretiyor

27 Şubat 2021
Türkiye’den ABD’ye e-ihracat köprüsü olacak
Girişim / Kobi

Türkiye’den ABD’ye e-ihracat köprüsü olacak

27 Şubat 2021

Bir cevap yazın Cevabı iptal et

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Haftanın Öne Çıkanları

51 şirkette son çeyrek kâr beklentileri
Borsa

11 kurumdan 41 hissede ‘al’ önerisi

27 Şubat 2021

Borsada kâr satışları görülse de genel yükseliş trendi korunuyor. Bu ortamda 11 kurumun güncellenen model portföylerini araştırdık. Toplam 41 hissede...

Daha fazla oku

Verimli su kullanımı yatırımlarına hız veriyor

El yapımı çikolata üretiyor

Türkiye’den ABD’ye e-ihracat köprüsü olacak

Küresel piyasalarda ‘tahvil’ şoku: Borsalar sert düştü

Satın almak için tıklayın

Abone olmak için tıklayın


Son Haberler

Okullar ne zaman açılacak?

‘Yerinde karar’ okulları nasıl etkileyecek? Yüz yüze sınavlar olacak mı?

27 Şubat 2021
3D yazıcıyla biftek üretildi: Fiyatı 350 lira

1,9 trilyon dolarlık destek paketi Temsilciler Meclisinde kabul edildi

27 Şubat 2021
Cumhuriyet altınlarına ASELSAN güvencesi geliyor

Cumhuriyet altınlarına ASELSAN güvencesi geliyor

27 Şubat 2021
BIST 100 hisselerinin teknik analizi (16.1.2021)

BIST 100 hisselerinin teknik analizi (27.2.2021)

27 Şubat 2021

Dünya Haberleri

3D yazıcıyla biftek üretildi: Fiyatı 350 lira
Dünya

1,9 trilyon dolarlık destek paketi Temsilciler Meclisinde kabul edildi

ABD Başkanı Joe Biden'ın yeni tip koronavirüse (Kovid-19) karşı istediği 1,9 trilyon dolarlık ekonomik destek paketi Temsilciler Meclisinde kabul edildi....

27 Şubat 2021
Ekvador Sağlık Bakanı yakınlarına aşı yaptırdığı eleştirileri üzerine istifa etti
Dünya

Ekvador Sağlık Bakanı yakınlarına aşı yaptırdığı eleştirileri üzerine istifa etti

Ekvador'da Sağlık Bakanı Juan Carlos Zevallos, yakınlarına ve bazı devlet görevlilerine yeni tip koronavirüs aşısı yaptırdığı eleştirileri nedeniyle görevi bıraktı....

27 Şubat 2021
G20 Ekonomi zirvesinden işbirliği mesajı çıktı
Dünya

G20 Ekonomi zirvesinden işbirliği mesajı çıktı

G20 Ekonomi ve Maliye Bakanları ile Merkez Bankası Başkanları, yeni tip koronavirüsün (Kovid-19) sebep olduğu sağlık krizi ve ekonomik krize karşı...

27 Şubat 2021
ABD’nin istihbarat raporu ortaya çıktı, Suudi Arabistan’dan ilk açıklama
Dünya

ABD’nin istihbarat raporu ortaya çıktı, Suudi Arabistan’dan ilk açıklama

ABD'nin istihbarat raporu gecikmeli olarak açıklandı, dünya medyasının gündemine oturdu. BBC'den Bloomberg'e, Guardian'dan Euronews'e ABD'nin istihbarat raporu manşetlerde. Peki, istihbarat...

27 Şubat 2021

Ekonomist’i Cebinizde Taşıyın

 


Enerji

Aksa Enerji’nin net karı, geçen yıl yüzde 43 arttı

Aksa Enerji’nin net karı, geçen yıl yüzde 43 arttı

26 Şubat 2021

Türkiye’nin halka açık en büyük enerji şirketlerinden Aksa Enerji Üretim AŞ'nin net karı geçen yıl bir önceki yıla göre yüzde...

Petrol ithalatı aralıkta yüzde 22,3 azaldı

Petrol ithalatı aralıkta yüzde 22,3 azaldı

25 Şubat 2021

Türkiye'nin toplam petrol ithalatı geçen yıl aralıkta 2019'un aynı ayına göre yüzde 22,3 azalarak 2 milyon 828 bin 22 ton...

Emlak

Ocakta konut satışında artış yaşanan tek bölge

Ocakta konut satışında artış yaşanan tek bölge

17 Şubat 2021

Gayrimenkul Borsası AŞ (GABORAS) Veri Direktörü Orhan Vatandaş, bu yıl ocak ayında konut satışında artış yaşanan tek bölgenin Doğu Anadolu...

2021’de konut fiyatları artacak

2021’de konut fiyatları artacak

16 Şubat 2021

Konut sektörü sıfır ve ikinci el kredi faizlerindeki düşüş ve ödemesiz dönem kampanyalarıyla geçen yılı rekorla kapattı. 2021'de ise sektörün...

Girişim / Kobi

Üç yıllık şirketini İngiliz YouGov’a sattı

Üç yıllık şirketini İngiliz YouGov’a sattı

27 Şubat 2021

Genç girişimci Özge Akçizmeci Üstün tarafından 2017 yılında kurulan Wizsight, geçtiğimiz ay İngiltere merkezli online pazar araştırma ve veri analitiği...

Verimli su kullanımı yatırımlarına hız veriyor

Verimli su kullanımı yatırımlarına hız veriyor

27 Şubat 2021

Endüstriyel tip arıtma alanında projeler geliştiren Likya Process Solutions, suyun geri kazanımı için şirketlere her aşamada destek oluyor. Likya Process...

  • ALTIN FİYATLARI
  • EKONOMİ TERİMLERİ SÖZLÜĞÜ
  • KREDİ HESAPLAMA
  • ARŞİV
  • KÜNYE
  • YAYIN İLKELERİ
  • VERİ POLİTİKASI
  • İŞ DÜNYASI ABONELİK PAKETİ
  • ÇEREZ POLİTİKASI
  • ABONE OL
  • SATIN AL

© 2016-2020 Ekonomist Dergisi. Bütün hakları gizlidir.

Sonuç yok
Bütün sonuçları gör
  • GÜNCEL
    • Kapak Konusu
    • Son Dakika
    • Haberler
    • Dünya
    • Video Galeri
    • Şirketler
    • Çalışma Hayatı ve Sosyal Güvenlik
    • Kulis
    • Dosya
    • Yatırımcı Köşesi
    • Üniversitelerden
  • Altın Fiyatları
  • Piyasalar
    • Altın
    • Bes
    • Borsa
    • Finans
  • Araştırmalar
  • Girişim / Kobi
  • Sektörler
    • Eğitim
    • Enerji
    • Gıda
    • Holdingler
    • Emlak
    • Medya
    • Otomotiv
    • Perakende
    • Teknoloji
    • Tekstil
    • Turizm
    • Yönetim / Kariyer
  • Etkinlikler
  • YAZARLAR
    • Aram Ekin Duran
    • Abdülkadir Kahraman
    • Ayşegül Sakarya Pehlivan
    • Aysun Karabıyık Sarıkaya
    • Burcu Tuvay
    • Ceren Oral
    • Dr. Orhan Karaca
    • Talat Yeşiloğlu
    • Gözde Yeniova
    • Levent Gökmen
    • M. Fatih Köprü
    • Özlem Bay Yılmaz
    • Servet Topaloğlu
    • Sibel Atik
    • Talip Yılmaz

© 2016-2020 Ekonomist Dergisi. Bütün hakları gizlidir.