Ekonomist
  • GÜNCEL
    • Kapak Konusu
    • Son Dakika
    • Haberler
    • Dünya
    • Video Galeri
    • Şirketler
    • Çalışma Hayatı ve Sosyal Güvenlik
    • Kulis
    • Dosya
    • Yatırımcı Köşesi
    • Üniversitelerden
  • Altın Fiyatları
  • Piyasalar
    • Altın
    • Bes
    • Borsa
    • Finans
  • Araştırmalar
  • Girişim / Kobi
  • Sektörler
    • Eğitim
    • Enerji
    • Gıda
    • Holdingler
    • Emlak
    • Medya
    • Otomotiv
    • Perakende
    • Teknoloji
    • Tekstil
    • Turizm
    • Yönetim / Kariyer
  • Etkinlikler
  • YAZARLAR
    • Aram Ekin Duran
    • Abdülkadir Kahraman
    • Ayşegül Sakarya Pehlivan
    • Aysun Karabıyık Sarıkaya
    • Burcu Tuvay
    • Ceren Oral
    • Dr. Orhan Karaca
    • Talat Yeşiloğlu
    • Gözde Yeniova
    • Levent Gökmen
    • M. Fatih Köprü
    • Özlem Bay Yılmaz
    • Servet Topaloğlu
    • Sibel Atik
    • Talip Yılmaz
Sonuç yok
Bütün sonuçları gör
  • GÜNCEL
    • Kapak Konusu
    • Son Dakika
    • Haberler
    • Dünya
    • Video Galeri
    • Şirketler
    • Çalışma Hayatı ve Sosyal Güvenlik
    • Kulis
    • Dosya
    • Yatırımcı Köşesi
    • Üniversitelerden
  • Altın Fiyatları
  • Piyasalar
    • Altın
    • Bes
    • Borsa
    • Finans
  • Araştırmalar
  • Girişim / Kobi
  • Sektörler
    • Eğitim
    • Enerji
    • Gıda
    • Holdingler
    • Emlak
    • Medya
    • Otomotiv
    • Perakende
    • Teknoloji
    • Tekstil
    • Turizm
    • Yönetim / Kariyer
  • Etkinlikler
  • YAZARLAR
    • Aram Ekin Duran
    • Abdülkadir Kahraman
    • Ayşegül Sakarya Pehlivan
    • Aysun Karabıyık Sarıkaya
    • Burcu Tuvay
    • Ceren Oral
    • Dr. Orhan Karaca
    • Talat Yeşiloğlu
    • Gözde Yeniova
    • Levent Gökmen
    • M. Fatih Köprü
    • Özlem Bay Yılmaz
    • Servet Topaloğlu
    • Sibel Atik
    • Talip Yılmaz
Sonuç yok
Bütün sonuçları gör
Ekonomist
Sonuç yok
Bütün sonuçları gör
Anasayfa Emlak

Konut aidatlarında fiyatlar nasıl değişti?

14 Şubat 2021 | 21:54:52
Emlak, Özel Haberler
A A
0
Konut aidatlarında fiyatlar nasıl değişti?
Facebook ile paylaşTwitter ile paylaşWhatsApp ile Paylaş
İÇİNDEKİLER
  1. EN YÜKSEK ŞİŞLİ’DE
  2. HESAPLAMAYA DİKKAT
  3. NASIL ÖNLENİR?

Enflasyondaki yükselişle birlikte aidat fiyatları yüzde 27’lere varan oranlarda arttı. Bazı markalı konut projelerinde aidat, 3 bin 500 TL’lere kadar çıkabiliyor. İstanbul’un 36 ilçesinde aidatlarda ne kadar artış olduğunu araştırdık.

LEVENT GÖKMEN DEMİRCİLER
lgokmen@ekonomist.com.tr

24 Ocak-06 Şubat 2021 sayısından 

Ülkemizde son yıllarda zengin sosyal donatılı konut projelerine olan ilgi arttı. Ancak bu sitelerde yaşamanın bedeli yüksek aidatlar ödemeyi de gerektiriyor.

Tabloyu görmek için görsele tıklayın.

Pandemide spor salonu, hamam, sauna gibi donatılar kullanılamazken, yapılan aidat zamları el yakmaya başladı. Ev alırken ya da kiralarken aidatların da araştırılması gerekiyor çünkü markalı konut projelerinde aidat ücretleri 3 bin 500 TL’lere kadar çıkabiliyor.

EN YÜKSEK ŞİŞLİ’DE

Eva Gayrimenkul Değerleme’nin İstanbul genelinde yaptığı aidat araştırmasına göre, 100 metrekarelik daire için ortalama aylık aidat tutarı en yüksek fiyat 945 TL ile Şişli’de görülüyor. Onu 935 TL ile Beşiktaş, 553 TL ile Kağıthane, 524 TL ile Üsküdar, 495 TL ile Sarıyer izliyor.

Aidatların en düşük olduğu ilçeler ise 55 TL ile Fatih, 144 TL ile Silivri, 213 TL ile Beylikdüzü, 226 TL ile Büyükçekmece, 235 TL ile Arnavutköy.

Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, markalı konutlarda 2020’de bir önceki yıla oranla aidatlarda yüzde 27’lere varan artış yaşanırken tekil binalarda yüzde 10-15’ler seviyesinde arttığını söylüyor.

Bu yılki zam oranlarının yüzde 10’un altında olmayacağına dikkat çeken Yazıcı, sosyal donatılı konutlarda personele yapılacak zamların aidat artışında belirleyici olacağını vurguluyor.

Yazıcı, “İlçe bazlı baktığımızda en fazla markalı konut bulunan, Esenyurt, Beylikdüzü, Pendik, Kartal, Başakşehir, Ümraniye’de 2019’a kıyasla 2020’de aidatlar yüzde 15-17 oranlarında arttı. Bakırköy Zeytinburnu sahil hattı, Şişli Fulya, Sarıyer, Kadıköy Sahil hattı, Beşiktaş, Kâğıthane Seyrantepe, Büyükdere aksındaki markalı konutlarda ise yüzde 16-27 arasında aidat artışları görüldü” diyor.

HESAPLAMAYA DİKKAT

Koronavirüs salgını sonrasında spor salonu, sauna, oyun alanları, kafeler ve restoranlar gibi insanların toplu olarak vakit geçirdiği birçok alan kamu kararıyla geçici olarak hizmete kapatıldı. Fakat sitelerde yaşayanlar bu alanların kullanımı ve giderleri karşılığında belirli tutarlarda aidat ödemeye devam ediyor.

Bu tip ortak alanların kapatılmasıyla site aidatlarını oluşturan personel giderleri, sigorta gibi giderler sabit kaldığı için maalesef aidat rakamlarının düşmesi mümkün olmadı. En fazla aidat ödeyen ilçelere bakıldığında, konut yoğunluğu, içinde sosyal tesisleri, gölet gibi su alanları bulunan kompleks projelerin yoğun olduğu ve üst gelir grubunun bulunduğu ilçeler başı çekti.

Toplanan aidat rakamının toplam konut adedine bölünmesiyle ilçe ortalama aidat fiyatını yaklaşık olarak söylenebildiğini belirten Yazıcı, en düşük ortalama birim fiyata sahip ilçede dahi projenin özellikleri ve konut sayısı miktarının az olması gibi faktörlerin aidat rakamını yükselttiğini, proje özelinde ilçe ortalamasının çok üzerinde aidat rakamlarına rastlanabileceğini de vurguluyor.

Stüdyo ve 1+1 dairelerde metrekare başına düşen aidatlar yüksekken, 3+1 ve 4+1 daireler daha avantajlı. Çünkü aidatlar metrekareye ya da daire sayısına eşit bölünmek olarak iki şekilde hesaplanıyor. Örneğin apartman görevlisi maaşı, ikramiyeleri, tazminat fonu gibi ödemeler dairelere eşit bölünürken, tamir-bakım, temizlik giderleri, ilaçlama gibi giderler toplam alanın daire metrekaresine oranlanmasıyla aidata yansıtılıyor.

Daire sayısına bağlı harcamalar metrekarenin ne olduğuna bakılmaksızın daire sayısına eşit olarak bölünüp aidata yansıtılıyor. Bu da daire sayısı az olan projelerde, daire küçük olsa da aidatta sabit ödeme miktarını yükseltiyor. Eşit yansıtılan giderlere değişken yani metrekareye bağlı aidat da eklenince aidatlar iyice artıyor.

ProjEkspert Gayrimenkul Kurucu Emel Akbaş İdikut, İstanbul başta olmak üzere tüm büyükşehirlerde site aidatlarının ev sahipleri ve kiracılar için ciddi ekonomik yükler getirmeye başladığını söylüyor. Bazı semt ve sitelerde neredeyse kira bedeline yakın aidat rakamları çıkabildiğine işaret eden İdikut, bu nedenle satılık veya kiralık daireler araştırırken, aidat bedelini öğrenip bütçeyi ona göre yapmayı öneriyor.

NASIL ÖNLENİR?

Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, aidatların aşırı yükseltilmesini önlemenin ve denetlemenin en kolay yolunun yılda bir yapılan kat malikleri genel kuruluna katılmak olduğunu söylüyor.

Bina ve sitelerde kimlerin hangi giderlerden sorumlu olduğu Kat Mülkiyeti Kanunu’nda açıklanırken tarafların haklarının birçok madde ile düzenleniyor. Şimşek, markalı konut projelerinde ve sitelerinde aidat, ortak kullanım alanlarına, bu alanların giderlerine göre kat malikleri genel kurulunda belirleniyor.

Kat malikleri kurulu pandemide olağanüstü toplanıp, belli aidat kalemlerinin mesela havuz, sosyal tesislerin kullanılamamasından dolayı indirilmesini veya hiç alınmamasını karara bağlayabilir. Sitede pandemi nedeni ile olağanüstü toplantı yapılmamışsa bunun talep edilmesi de öneriliyor.

Böyle bir olağanüstü veya zamanı gelmiş bir olağan genel kurulda aidatların indirilmesi veya hiç ödenmemesi kararı alınmamışsa, kat malikleri bu aidatların ödenmesinden muaf olamıyor ve itiraz etme hakları da bulunmuyor.

Şimşek, kanun düzenlemesine göre birtakım giderlerden herkes eşit oranda sorumlu iken bazı giderlerden ise daire, ofis, dükkân gibi bağımsız bölüm sahipleri arsa payları oranında sorumlu olduğunu vurguluyor.

Şimşek, yönetim hesaplarında bir sorun olması, aidatların çok yüksek olması ya da mücbir sebep hallerinde aidatlarda gerekli revizyon ve indirimlerin yapılmaması halinde kat maliklerinin site yönetimine dava açabileceğini de hatırlatıyor.

Etiketler: aidatlarenflasyonkonutLevent GökmenManşetmarkalı konut
PaylaşımTweetGönder
Önceki Haber

Yeni haftada gözler Merkezin faiz kararında: İşte izlenecek veriler

Sonraki Haber

İstanbul, Ankara… Meteorolojiden çok sayıda il için kuvvetli kar uyarısı geldi

Benzer Haberler

Mücevher sektörü global arenada parlayacak
Haberler

Mücevher sektörü global arenada parlayacak

30 Haziran 2022
Kruvaziyer turizmi parlak günlerine dönüyor
Haberler

Kruvaziyer turizmi parlak günlerine dönüyor

30 Haziran 2022
5G’de dünyada ilk üçe girme hedefi koydu
Haberler

5G’de dünyada ilk üçe girme hedefi koydu

30 Haziran 2022
Yaz portföyü: Borsa, döviz, faiz ve altında beklentiler, öne çıkan hisseler…
Haberler

Yaz portföyü: Borsa, döviz, faiz ve altında beklentiler, öne çıkan hisseler…

29 Haziran 2022
Çalışanlara enflasyon iyileştirmesine vergi kıskacı
Abdülkadir Kahraman

Çalışanlara enflasyon iyileştirmesine vergi kıskacı

29 Haziran 2022
Güneş enerjisine 85 milyon dolar yatırdı
Enerji

Güneş enerjisine 85 milyon dolar yatırdı

28 Haziran 2022

Bir cevap yazın Cevabı iptal et

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Haftanın Öne Çıkanları

Otoyollarda yeni hız sınırı yarın başlıyor: Otoyollarda yeni hız limiti kaç oldu?
Ekonomist

Otoyollarda yeni hız sınırı yarın başlıyor: Otoyollarda yeni hız limiti kaç oldu?

30 Haziran 2022

Otoyollarda yeni hız sınırı uygulaması 1 Temmuz'dan itibaren başlıyor... Peki, otoyollarda yeni hız limiti kaç oldu? İşte detaylar... İçişleri Bakanlığı,...

Daha fazla oku

Dünya Bankası’ndan Türkiye’ye 449 milyon dolarlık afet kredisi

Varlık Barışı’nda süre bugün doluyor

Dış ticarette rekor artış

Elektrikte gün öncesi ve dengeleme güç piyasasında azami fiyat yükseltildi

Satın almak için tıklayın

Abone olmak için tıklayın

 


Son Haberler

Mücevher sektörü global arenada parlayacak

Mücevher sektörü global arenada parlayacak

30 Haziran 2022
Elektrikli otomobilde ÖTV oranları artırıldı

Alman otomobil devinden Çin’e 4,5 milyar dolarlık ‘elektrikli’ yatırımı

30 Haziran 2022
Kruvaziyer turizmi parlak günlerine dönüyor

Kruvaziyer turizmi parlak günlerine dönüyor

30 Haziran 2022
5G’de dünyada ilk üçe girme hedefi koydu

5G’de dünyada ilk üçe girme hedefi koydu

30 Haziran 2022

Dünya Haberleri

ABD’de özel sektör istihdamı pandemiden bu yana en düşük artışı gösterdi
Dünya

ABD ekonomisi ilk çeyrekte beklentilerin üzerinde daraldı 

ABD ekonomisi, bu yılın ilk çeyreğinde yüzde 1,6'lık daralma gösterdi. ABD Ticaret Bakanlığı, ocak-mart dönemine ait gayrisafi yurt içi hasıla...

29 Haziran 2022
Almanya’dan Türkiye’den geçici işçi getirmeye onay: Aranan özellikler neler?
Dünya

Almanya’dan Türkiye’den geçici işçi getirmeye onay: Aranan özellikler neler?

Alman hükümeti havalimanlarındaki personel sıkıntısını çözmek için ülke dışından, özellikle de Türkiye’den geçici işçi getirmeye yeşil yaktı. İçişleri Bakanı Nancy...

29 Haziran 2022
Meşhur itfaiyeci videosu bu kez ABD’de viral oldu: “FED, enflasyonu kontrol ediyor”
Dünya

Meşhur itfaiyeci videosu bu kez ABD’de viral oldu: “FED, enflasyonu kontrol ediyor”

Türkiye'de sosyal medya kullanıcılarının yakından tanıdığı itfaiyeci videosu bu kez ABD ekonomisi için viral oldu... CNBC Danışma Konseyi üyesi ve...

29 Haziran 2022
Çin’den akaryakıt fiyatlarıyla ilgili karar
Dünya

Çin’den akaryakıt fiyatlarıyla ilgili karar

Çin, petrol fiyatının 130 doları aşması halinde, akaryakıt fiyatlarının artmaması için sübvanse edileceğini duyurdu. Çin hükümeti, rafine edilmiş petrol ürünlerinin...

29 Haziran 2022

  • ALTIN FİYATLARI
  • EKONOMİ TERİMLERİ SÖZLÜĞÜ
  • KREDİ HESAPLAMA
  • ARŞİV
  • KÜNYE
  • YAYIN İLKELERİ
  • AYDINLATMA METNİ
  • İŞ DÜNYASI ABONELİK PAKETİ
  • ÇEREZ POLİTİKASI
  • ABONE OL
  • SATIN AL

© 2016-2020 Ekonomist Dergisi. Bütün hakları gizlidir.

Sonuç yok
Bütün sonuçları gör
  • GÜNCEL
    • Kapak Konusu
    • Son Dakika
    • Haberler
    • Dünya
    • Video Galeri
    • Şirketler
    • Çalışma Hayatı ve Sosyal Güvenlik
    • Kulis
    • Dosya
    • Yatırımcı Köşesi
    • Üniversitelerden
  • Altın Fiyatları
  • Piyasalar
    • Altın
    • Bes
    • Borsa
    • Finans
  • Araştırmalar
  • Girişim / Kobi
  • Sektörler
    • Eğitim
    • Enerji
    • Gıda
    • Holdingler
    • Emlak
    • Medya
    • Otomotiv
    • Perakende
    • Teknoloji
    • Tekstil
    • Turizm
    • Yönetim / Kariyer
  • Etkinlikler
  • YAZARLAR
    • Aram Ekin Duran
    • Abdülkadir Kahraman
    • Ayşegül Sakarya Pehlivan
    • Aysun Karabıyık Sarıkaya
    • Burcu Tuvay
    • Ceren Oral
    • Dr. Orhan Karaca
    • Talat Yeşiloğlu
    • Gözde Yeniova
    • Levent Gökmen
    • M. Fatih Köprü
    • Özlem Bay Yılmaz
    • Servet Topaloğlu
    • Sibel Atik
    • Talip Yılmaz

© 2016-2020 Ekonomist Dergisi. Bütün hakları gizlidir.