Ekonomist
  • GÜNCEL
    • Kapak Konusu
    • Son Dakika
    • Haberler
    • Dünya
    • Video Galeri
    • Şirketler
    • Çalışma Hayatı ve Sosyal Güvenlik
    • Kulis
    • Dosya
    • Yatırımcı Köşesi
    • Üniversitelerden
  • Altın Fiyatları
  • Piyasalar
    • Altın
    • Bes
    • Borsa
    • Finans
  • Araştırmalar
  • Girişim / Kobi
  • Sektörler
    • Eğitim
    • Enerji
    • Gıda
    • Holdingler
    • Emlak
    • Medya
    • Otomotiv
    • Perakende
    • Teknoloji
    • Tekstil
    • Turizm
    • Yönetim / Kariyer
  • Etkinlikler
  • YAZARLAR
    • Aram Ekin Duran
    • Abdülkadir Kahraman
    • Ayşegül Sakarya Pehlivan
    • Aysun Karabıyık Sarıkaya
    • Burcu Tuvay
    • Ceren Oral
    • Dr. Orhan Karaca
    • Talat Yeşiloğlu
    • Gözde Yeniova
    • Levent Gökmen
    • M. Fatih Köprü
    • Özlem Bay Yılmaz
    • Servet Topaloğlu
    • Sibel Atik
    • Talip Yılmaz
Sonuç yok
Bütün sonuçları gör
  • GÜNCEL
    • Kapak Konusu
    • Son Dakika
    • Haberler
    • Dünya
    • Video Galeri
    • Şirketler
    • Çalışma Hayatı ve Sosyal Güvenlik
    • Kulis
    • Dosya
    • Yatırımcı Köşesi
    • Üniversitelerden
  • Altın Fiyatları
  • Piyasalar
    • Altın
    • Bes
    • Borsa
    • Finans
  • Araştırmalar
  • Girişim / Kobi
  • Sektörler
    • Eğitim
    • Enerji
    • Gıda
    • Holdingler
    • Emlak
    • Medya
    • Otomotiv
    • Perakende
    • Teknoloji
    • Tekstil
    • Turizm
    • Yönetim / Kariyer
  • Etkinlikler
  • YAZARLAR
    • Aram Ekin Duran
    • Abdülkadir Kahraman
    • Ayşegül Sakarya Pehlivan
    • Aysun Karabıyık Sarıkaya
    • Burcu Tuvay
    • Ceren Oral
    • Dr. Orhan Karaca
    • Talat Yeşiloğlu
    • Gözde Yeniova
    • Levent Gökmen
    • M. Fatih Köprü
    • Özlem Bay Yılmaz
    • Servet Topaloğlu
    • Sibel Atik
    • Talip Yılmaz
Sonuç yok
Bütün sonuçları gör
Ekonomist
Sonuç yok
Bütün sonuçları gör
Anasayfa Emlak

Konut aidatlarında fiyatlar nasıl değişti?

14 Şubat 2021 | 21:54:52
Emlak, Özel Haberler
A A
0
Son Güncellenme: 14 Şubat 2021 | 21:54:35
Konut aidatlarında fiyatlar nasıl değişti?
Facebook ile paylaşTwitter ile paylaşWhatsApp ile Paylaş
İÇİNDEKİLER
  1. EN YÜKSEK ŞİŞLİ’DE
  2. HESAPLAMAYA DİKKAT
  3. NASIL ÖNLENİR?

Enflasyondaki yükselişle birlikte aidat fiyatları yüzde 27’lere varan oranlarda arttı. Bazı markalı konut projelerinde aidat, 3 bin 500 TL’lere kadar çıkabiliyor. İstanbul’un 36 ilçesinde aidatlarda ne kadar artış olduğunu araştırdık.

LEVENT GÖKMEN DEMİRCİLER
lgokmen@ekonomist.com.tr

24 Ocak-06 Şubat 2021 sayısından 

Ülkemizde son yıllarda zengin sosyal donatılı konut projelerine olan ilgi arttı. Ancak bu sitelerde yaşamanın bedeli yüksek aidatlar ödemeyi de gerektiriyor.

Tabloyu görmek için görsele tıklayın.

Pandemide spor salonu, hamam, sauna gibi donatılar kullanılamazken, yapılan aidat zamları el yakmaya başladı. Ev alırken ya da kiralarken aidatların da araştırılması gerekiyor çünkü markalı konut projelerinde aidat ücretleri 3 bin 500 TL’lere kadar çıkabiliyor.

EN YÜKSEK ŞİŞLİ’DE

Eva Gayrimenkul Değerleme’nin İstanbul genelinde yaptığı aidat araştırmasına göre, 100 metrekarelik daire için ortalama aylık aidat tutarı en yüksek fiyat 945 TL ile Şişli’de görülüyor. Onu 935 TL ile Beşiktaş, 553 TL ile Kağıthane, 524 TL ile Üsküdar, 495 TL ile Sarıyer izliyor.

Aidatların en düşük olduğu ilçeler ise 55 TL ile Fatih, 144 TL ile Silivri, 213 TL ile Beylikdüzü, 226 TL ile Büyükçekmece, 235 TL ile Arnavutköy.

Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, markalı konutlarda 2020’de bir önceki yıla oranla aidatlarda yüzde 27’lere varan artış yaşanırken tekil binalarda yüzde 10-15’ler seviyesinde arttığını söylüyor.

Bu yılki zam oranlarının yüzde 10’un altında olmayacağına dikkat çeken Yazıcı, sosyal donatılı konutlarda personele yapılacak zamların aidat artışında belirleyici olacağını vurguluyor.

Yazıcı, “İlçe bazlı baktığımızda en fazla markalı konut bulunan, Esenyurt, Beylikdüzü, Pendik, Kartal, Başakşehir, Ümraniye’de 2019’a kıyasla 2020’de aidatlar yüzde 15-17 oranlarında arttı. Bakırköy Zeytinburnu sahil hattı, Şişli Fulya, Sarıyer, Kadıköy Sahil hattı, Beşiktaş, Kâğıthane Seyrantepe, Büyükdere aksındaki markalı konutlarda ise yüzde 16-27 arasında aidat artışları görüldü” diyor.

HESAPLAMAYA DİKKAT

Koronavirüs salgını sonrasında spor salonu, sauna, oyun alanları, kafeler ve restoranlar gibi insanların toplu olarak vakit geçirdiği birçok alan kamu kararıyla geçici olarak hizmete kapatıldı. Fakat sitelerde yaşayanlar bu alanların kullanımı ve giderleri karşılığında belirli tutarlarda aidat ödemeye devam ediyor.

Bu tip ortak alanların kapatılmasıyla site aidatlarını oluşturan personel giderleri, sigorta gibi giderler sabit kaldığı için maalesef aidat rakamlarının düşmesi mümkün olmadı. En fazla aidat ödeyen ilçelere bakıldığında, konut yoğunluğu, içinde sosyal tesisleri, gölet gibi su alanları bulunan kompleks projelerin yoğun olduğu ve üst gelir grubunun bulunduğu ilçeler başı çekti.

Toplanan aidat rakamının toplam konut adedine bölünmesiyle ilçe ortalama aidat fiyatını yaklaşık olarak söylenebildiğini belirten Yazıcı, en düşük ortalama birim fiyata sahip ilçede dahi projenin özellikleri ve konut sayısı miktarının az olması gibi faktörlerin aidat rakamını yükselttiğini, proje özelinde ilçe ortalamasının çok üzerinde aidat rakamlarına rastlanabileceğini de vurguluyor.

Stüdyo ve 1+1 dairelerde metrekare başına düşen aidatlar yüksekken, 3+1 ve 4+1 daireler daha avantajlı. Çünkü aidatlar metrekareye ya da daire sayısına eşit bölünmek olarak iki şekilde hesaplanıyor. Örneğin apartman görevlisi maaşı, ikramiyeleri, tazminat fonu gibi ödemeler dairelere eşit bölünürken, tamir-bakım, temizlik giderleri, ilaçlama gibi giderler toplam alanın daire metrekaresine oranlanmasıyla aidata yansıtılıyor.

Daire sayısına bağlı harcamalar metrekarenin ne olduğuna bakılmaksızın daire sayısına eşit olarak bölünüp aidata yansıtılıyor. Bu da daire sayısı az olan projelerde, daire küçük olsa da aidatta sabit ödeme miktarını yükseltiyor. Eşit yansıtılan giderlere değişken yani metrekareye bağlı aidat da eklenince aidatlar iyice artıyor.

ProjEkspert Gayrimenkul Kurucu Emel Akbaş İdikut, İstanbul başta olmak üzere tüm büyükşehirlerde site aidatlarının ev sahipleri ve kiracılar için ciddi ekonomik yükler getirmeye başladığını söylüyor. Bazı semt ve sitelerde neredeyse kira bedeline yakın aidat rakamları çıkabildiğine işaret eden İdikut, bu nedenle satılık veya kiralık daireler araştırırken, aidat bedelini öğrenip bütçeyi ona göre yapmayı öneriyor.

NASIL ÖNLENİR?

Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, aidatların aşırı yükseltilmesini önlemenin ve denetlemenin en kolay yolunun yılda bir yapılan kat malikleri genel kuruluna katılmak olduğunu söylüyor.

Bina ve sitelerde kimlerin hangi giderlerden sorumlu olduğu Kat Mülkiyeti Kanunu’nda açıklanırken tarafların haklarının birçok madde ile düzenleniyor. Şimşek, markalı konut projelerinde ve sitelerinde aidat, ortak kullanım alanlarına, bu alanların giderlerine göre kat malikleri genel kurulunda belirleniyor.

Kat malikleri kurulu pandemide olağanüstü toplanıp, belli aidat kalemlerinin mesela havuz, sosyal tesislerin kullanılamamasından dolayı indirilmesini veya hiç alınmamasını karara bağlayabilir. Sitede pandemi nedeni ile olağanüstü toplantı yapılmamışsa bunun talep edilmesi de öneriliyor.

Böyle bir olağanüstü veya zamanı gelmiş bir olağan genel kurulda aidatların indirilmesi veya hiç ödenmemesi kararı alınmamışsa, kat malikleri bu aidatların ödenmesinden muaf olamıyor ve itiraz etme hakları da bulunmuyor.

Şimşek, kanun düzenlemesine göre birtakım giderlerden herkes eşit oranda sorumlu iken bazı giderlerden ise daire, ofis, dükkân gibi bağımsız bölüm sahipleri arsa payları oranında sorumlu olduğunu vurguluyor.

Şimşek, yönetim hesaplarında bir sorun olması, aidatların çok yüksek olması ya da mücbir sebep hallerinde aidatlarda gerekli revizyon ve indirimlerin yapılmaması halinde kat maliklerinin site yönetimine dava açabileceğini de hatırlatıyor.

Etiketler: aidatlarenflasyonkonutLevent GökmenManşetmarkalı konut
PaylaşımTweetGönder

Benzer Haberler

Niçin düştü? Niçin yükseldi? 1.3.2021
Borsa

Niçin düştü? Niçin yükseldi? 1.3.2021

1 Mart 2021
Üç yıllık şirketini İngiliz YouGov’a sattı
Girişim / Kobi

Üç yıllık şirketini İngiliz YouGov’a sattı

1 Mart 2021
Pandemi Gölgesinde Yeni Rota Arayışı: Çin’e karşı bir avantaj var
Araştırmalar

Pandemi Gölgesinde Yeni Rota Arayışı: Çin’e karşı bir avantaj var

28 Şubat 2021
E-İhracatın Büyüme Sürecine Destek Olacağız
Özel Haberler

E-İhracatın Büyüme Sürecine Destek Olacağız

28 Şubat 2021
Kaliteye Odaklanıp 1 Milyar Tl’lik Yatırım Yapacak
Özel Haberler

Kaliteye Odaklanıp 1 Milyar Tl’lik Yatırım Yapacak

28 Şubat 2021
Yatırımlarımızın Odağında Dijitalleşme Olacak
Özel Haberler

Yatırımlarımızın Odağında Dijitalleşme Olacak

28 Şubat 2021

Bir cevap yazın Cevabı iptal et

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Haftanın Öne Çıkanları

Borç yapılandırmasında sokak kısıtlaması muafiyeti
Haberler

Borç yapılandırmasında sokak kısıtlaması muafiyeti

1 Mart 2021

Vergi yapılandırması borçlarının son ödeme günü olması dolayısıyla vergi daireleri ve kamu idarelerinde görevli personel bugün 21.00'de başlayacak sokağa çıkma...

Daha fazla oku

Türkiye 2020’de salgına rağmen en yüksek büyümeye imza atan ikinci ülke

Ankara Büyükşehir Belediyesi’nden işyeri kapanan esnaf ve çalışana nakit desteği

VakıfBank’tan KOBİ’lere 250 milyon dolarlık destek paketi

Kritik toplantı başladı: Gözler Kabine’den çıkacak kararlarda

Satın almak için tıklayın

Abone olmak için tıklayın


Son Haberler

Risk haritası açıklandı: İşte çok yüksek, yüksek, orta ve düşük riskli iller

Risk haritası açıklandı: İşte çok yüksek, yüksek, orta ve düşük riskli iller

1 Mart 2021
‘Kontrollü normalleşme’ süreci başladı: İşte alınan kararlar

‘Kontrollü normalleşme’ süreci başladı: İşte alınan kararlar

1 Mart 2021
Küresel piyasalar yara sardı: Yeni haftada hangi veriler var?

Piyasalarda gün sonu rakamları: Yarın hangi veriler var?

1 Mart 2021
Dikkat! Ödemeler için bugün son gün

Vergi daireleri ve bazı kamu bankaları 00.00’a kadar açık olacak

1 Mart 2021

Dünya Haberleri

Zoom’daki duruşmaya katılan doktor şaşkınlık yarattı
Dünya

Zoom’daki duruşmaya katılan doktor şaşkınlık yarattı

Salgın sürecinde kullanımı giderek yaygınlaşan video konferans platformu Zoom'da yaşanan ilginç olaylara bir yenisi daha eklendi. ABD'nin Kaliforniya eyaletinin başkenti...

1 Mart 2021
Yunan basını yazdı: Mısır, Türkiye ile anlaşmaya açık kapı bıraktı 
Dünya

Yunan basını yazdı: Mısır, Türkiye ile anlaşmaya açık kapı bıraktı 

Mısır'ın, Doğu Akdeniz'de Türkiye'nin Birleşmiş Milletler'e (BM) bildirdiği kıta sahanlığı sınırlarını dikkate alarak hidrokarbon arama ihalesine çıktığını duyurması, Yunan basınında...

1 Mart 2021
İlaç devinden 1,2 milyar dolarlık satış hamlesi
Dünya

İlaç devinden 1,2 milyar dolarlık satış hamlesi

İngiliz-İsveç ilaç devi AstraZeneca, Moderna'nın yüzde 7,7'sini oluşturan hisselerini 1,2 milyar dolara (yaklaşık 8 milyar 816 milyon 520 bin Türk...

1 Mart 2021
Trump’tan 2024 başkan adaylığına yeşil ışık
Dünya

Trump’tan 2024 başkan adaylığına yeşil ışık

Eski ABD Başkanı Trump, Cumhuriyetçi Parti içinde etkin rol alacağını kaydederken, 2024'te yapılacak başkanlık seçimlerinde aday olabileceği sinyalini verdi. 3...

1 Mart 2021

Ekonomist’i Cebinizde Taşıyın

 


Enerji

AB elektrikli ürünlerin enerji sınıflarını yeniden belirledi

AB elektrikli ürünlerin enerji sınıflarını yeniden belirledi

1 Mart 2021

Avrupa Birliği (AB), çeşitli beyaz eşya ve elektrikli ürünlerin enerji tüketimlerini gösteren A, A+, A++ ve A+++ gibi enerji sınıflandırmasını...

Doğal gaz fiyatlarına yüzde 1 zam yapıldı

Doğal gaz fiyatlarına yüzde 1 zam geldi

1 Mart 2021

Doğal gazda mart ayında geçerli olacak fiyat tarifelerinde konut, ticarethane, sanayi ve elektrik üretim santralleri abone gruplarında yüzde 1 zam yapıldı.  Boru Hatları ile Petrol...

Emlak

Ocakta konut satışında artış yaşanan tek bölge

Ocakta konut satışında artış yaşanan tek bölge

17 Şubat 2021

Gayrimenkul Borsası AŞ (GABORAS) Veri Direktörü Orhan Vatandaş, bu yıl ocak ayında konut satışında artış yaşanan tek bölgenin Doğu Anadolu...

2021’de konut fiyatları artacak

2021’de konut fiyatları artacak

16 Şubat 2021

Konut sektörü sıfır ve ikinci el kredi faizlerindeki düşüş ve ödemesiz dönem kampanyalarıyla geçen yılı rekorla kapattı. 2021'de ise sektörün...

Girişim / Kobi

Üç yıllık şirketini İngiliz YouGov’a sattı

Üç yıllık şirketini İngiliz YouGov’a sattı

1 Mart 2021

Genç girişimci Özge Akçizmeci Üstün tarafından 2017 yılında kurulan Wizsight, geçtiğimiz ay İngiltere merkezli online pazar araştırma ve veri analitiği...

3 genç girişimci kurdu, şu an 400 araca hizmet veriyorlar… Yurtdışından da gelen var

3 genç girişimci kurdu, şu an 400 araca hizmet veriyorlar… Yurtdışından da gelen var

28 Şubat 2021

Türkiye'de elektrikli otomobillere servis, bakım ve teknik destek sağlayan ilk şirket olan E-Garaj'ın Kurucu Ortağı Emir Tunçyürek, "Biz aynı zamanda...

  • ALTIN FİYATLARI
  • EKONOMİ TERİMLERİ SÖZLÜĞÜ
  • KREDİ HESAPLAMA
  • ARŞİV
  • KÜNYE
  • YAYIN İLKELERİ
  • VERİ POLİTİKASI
  • İŞ DÜNYASI ABONELİK PAKETİ
  • ÇEREZ POLİTİKASI
  • ABONE OL
  • SATIN AL

© 2016-2020 Ekonomist Dergisi. Bütün hakları gizlidir.

Sonuç yok
Bütün sonuçları gör
  • GÜNCEL
    • Kapak Konusu
    • Son Dakika
    • Haberler
    • Dünya
    • Video Galeri
    • Şirketler
    • Çalışma Hayatı ve Sosyal Güvenlik
    • Kulis
    • Dosya
    • Yatırımcı Köşesi
    • Üniversitelerden
  • Altın Fiyatları
  • Piyasalar
    • Altın
    • Bes
    • Borsa
    • Finans
  • Araştırmalar
  • Girişim / Kobi
  • Sektörler
    • Eğitim
    • Enerji
    • Gıda
    • Holdingler
    • Emlak
    • Medya
    • Otomotiv
    • Perakende
    • Teknoloji
    • Tekstil
    • Turizm
    • Yönetim / Kariyer
  • Etkinlikler
  • YAZARLAR
    • Aram Ekin Duran
    • Abdülkadir Kahraman
    • Ayşegül Sakarya Pehlivan
    • Aysun Karabıyık Sarıkaya
    • Burcu Tuvay
    • Ceren Oral
    • Dr. Orhan Karaca
    • Talat Yeşiloğlu
    • Gözde Yeniova
    • Levent Gökmen
    • M. Fatih Köprü
    • Özlem Bay Yılmaz
    • Servet Topaloğlu
    • Sibel Atik
    • Talip Yılmaz

© 2016-2020 Ekonomist Dergisi. Bütün hakları gizlidir.