Ekonomist
  • GÜNCEL
    • Kapak Konusu
    • Son Dakika
    • Haberler
    • Dünya
    • Video Galeri
    • Şirketler
    • Çalışma Hayatı ve Sosyal Güvenlik
    • Kulis
    • Dosya
    • Yatırımcı Köşesi
    • Üniversitelerden
  • Altın Fiyatları
  • Piyasalar
    • Altın
    • Bes
    • Borsa
    • Finans
  • Araştırmalar
  • Girişim / Kobi
  • Sektörler
    • Eğitim
    • Enerji
    • Gıda
    • Holdingler
    • Emlak
    • Medya
    • Otomotiv
    • Perakende
    • Teknoloji
    • Tekstil
    • Turizm
    • Yönetim / Kariyer
  • Etkinlikler
  • YAZARLAR
    • Aram Ekin Duran
    • Abdülkadir Kahraman
    • Ayşegül Sakarya Pehlivan
    • Aysun Karabıyık Sarıkaya
    • Burcu Tuvay
    • Ceren Oral
    • Dr. Orhan Karaca
    • Talat Yeşiloğlu
    • Gözde Yeniova
    • Levent Gökmen
    • M. Fatih Köprü
    • Özlem Bay Yılmaz
    • Servet Topaloğlu
    • Sibel Atik
    • Talip Yılmaz
Sonuç yok
Bütün sonuçları gör
  • GÜNCEL
    • Kapak Konusu
    • Son Dakika
    • Haberler
    • Dünya
    • Video Galeri
    • Şirketler
    • Çalışma Hayatı ve Sosyal Güvenlik
    • Kulis
    • Dosya
    • Yatırımcı Köşesi
    • Üniversitelerden
  • Altın Fiyatları
  • Piyasalar
    • Altın
    • Bes
    • Borsa
    • Finans
  • Araştırmalar
  • Girişim / Kobi
  • Sektörler
    • Eğitim
    • Enerji
    • Gıda
    • Holdingler
    • Emlak
    • Medya
    • Otomotiv
    • Perakende
    • Teknoloji
    • Tekstil
    • Turizm
    • Yönetim / Kariyer
  • Etkinlikler
  • YAZARLAR
    • Aram Ekin Duran
    • Abdülkadir Kahraman
    • Ayşegül Sakarya Pehlivan
    • Aysun Karabıyık Sarıkaya
    • Burcu Tuvay
    • Ceren Oral
    • Dr. Orhan Karaca
    • Talat Yeşiloğlu
    • Gözde Yeniova
    • Levent Gökmen
    • M. Fatih Köprü
    • Özlem Bay Yılmaz
    • Servet Topaloğlu
    • Sibel Atik
    • Talip Yılmaz
Sonuç yok
Bütün sonuçları gör
Ekonomist
Sonuç yok
Bütün sonuçları gör
Anasayfa Araştırmalar

İzmir’in çeperlerini İZBAN parlatıyor

22 Ağustos 2018 | 10:30:08
Araştırmalar
A A
0
Son Güncellenme: 07 Eylül 2018 | 11:48:27
İzmir’in çeperlerini İZBAN parlatıyor
Facebook ile paylaşTwitter ile paylaşWhatsApp ile Paylaş

İzmir, son yıllarda aldığı yoğun göçle gayrimenkulde ciddi bir hareketlenmeye sahne oluyor. Metro ve tramway gibi raylı sistemlerin geçtiği bölgelerde gayrimenkuller değer kazanıyor. En yüksek değerlenme ise İZBAN hattındaki duraklarda görülüyor.

LEVENT GÖKMEN DEMİRCİLER
lgokmen@ekonomist.com.tr

Türkiye’nin üç büyük kentinden biri olan İzmir, son yıllarda özellikle ‘beyaz yakalı’ kesimden yoğun göç alıyor. Artan nüfusla birlikte trafik problemi de giderek büyüyen kentte ulaşım projelerine hız verilmiş durumda.

Tabloları görmek için görsellere tıklayın.

Kentin büyüme aksı ile uyumlu şekilde ilerleyen metro ve tramvay hatları, etkilediği bölgelerdeki tercih edilme potansiyelini ve alternatif yatırım kanallarını arttırıyor.

Gelişen kentte Dap Yapı’dan Teknik Yapı’ya kadar markalı konut üreticileri yeni projeler üretiyor. Kuzey ve güney aksında gelişen İzmir’de yatırım amaçlı alımlarda yeni gelişim bölgeleri öne çıkarken, oturum amaçlı alımlar için ise daha çok ulaşımı kolay olan merkezi bölgeler tercih ediliyor. Gelişen ulaşım ağları ve artan göç nedeniyle kentte gayrimenkul değerlerinde de artış gözleniyor.

DÖRT HATTA 62 DURAK
TSKB Gayrimenkul Değerleme’nin Ekonomist Dergisi’ne özel yaptığı çalışma ile İzmir’deki ulaşım projelerinin gayrimenkul değerlerine nasıl yansıdığını mercek altına aldık.

Çalışma kapsamında, faaliyetteki bir metro hattı, iki tramvay hattı ve banliyö hattı (İZBAN) olmak üzere toplam dört hat üzerindeki 62 adet durağın çevresindeki konutların satış birim değerleri ile kira birim değerleri incelendi.

Buna göre en yüksek m2 satış fiyatına sahip duraklar, 9 bin 500 TL ile Konak tramvay hattın-daki Sadıkbey ve Göztepe durakları, 9 bin TL ile de İZBAN hattındaki Salhane durağı oldu. En düşük m2 satış fiyatına sahip duraklar ise 900 TL ile İZBAN hattındaki Develi ve bin 600 TL ile de yine İZBAN hattındaki Menemen ve Ulukent durakları olarak ortaya çıktı.

Çalışmanın sonuçlarına göre, en yüksek aylık m2 kira değerine sahip duraklar ise 30 TL ile İZBAN hattındaki Salhane durağı, 25 TL ile de Konak tramvay hattındaki Sadıkbey ve Göztepe durakları olarak görülüyor. En düşük aylık m2 kira değerine sahip durakların da 2,5 TL ile İZBAN hattındaki Develi ve 14 TL ile Konak tramvay hattındaki Üçkuyular olduğu dikkati çekiyor.

KİRALAR MERKEZDE YÜKSEK
İzmir’de kent merkezi olarak nitelendirilen, erişilebilirliği rahat ve sahil bölgelerine yakın olan, lüks ve nitelikli konut bölgesi olarak şekillenen bölgelerde gayrimenkul değerleri diğer bölgelere göre daha yüksek. Kentin çeperlerine ilerledikçe ise değerler daha ulaşılabilir seviyelere geliyor.

Kiraların da merkezi ve tercih edilme potansiyeli yüksek olan bölgelerde daha yüksek, merkezden uzaklaştıkça ise düşük seyrettiği görülüyor. En yüksek kira değerlerine sahip duraklar olan Sadıkbey ve Göztepe, merkezi konumuyla üst gelir grubunun tercih ettiği bir bölgede konumlanıyor.

Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkan Vekili Umut Durbakayım, konutta projenin değerini artıran en önemli unsurun ulaşım kolaylığı olduğunu söylüyor. İnsanların projenin fiyatının yanı sıra tasarruf ettikleri zamanı da önemsediklerine dikkat çeken Durbakayım, “Kimi zaman ulaşımın kolaylığı fiyattan daha önemli bir unsur olabiliyor. Bu gerçekten yola çıkarak bugüne kadar yaptığımız projelerin ulaşım hatları üzerinde olmasına önem verdik” diyor.

AMORTİSMAN SÜRELERİ
Çalışma kapsamında en düşük amortisman süresine sahip duraklar 18 yıl ile İZBAN hattın-daki Gaziemir, Sarnıç ve Selçuk durakları olarak ortaya çıkıyor. En yüksek amortisman süresine sahip durakların ise 32 yıl ile Konak tramvay hattındaki Karataş, Karantina, Köprü, Sadıkbey, Göztepe ve Güzelyalı durakları olduğu görülüyor.

Amortisman süresini etkileyen unsurların başında konut fiyatları ve kira değerlerindeki değişimler gelirken bu unsurlar arz-talep, stok gibi dinamiklerden etkileniyor. Konut fiyatlarındaki yükselişin kira değerlerine aynı oranda yansımadığı bölgelerde diğer bölgelere oranla daha yüksek amortisman süreleri oluşuyor.

Çalışma kapsamında inceleme yapılan bölgelerde, oturum için Konak tramvay hattı ve Karşıyaka tramvay hattı üzerindeki yalı dairelerinin bulunduğu bölgelerin tercih edildiği dikkati çekiyor. Yatırım için ise kent merkezine oranla daha ulaşılabilir konut fiyatlarının olduğu İZBAN hattının kuzey ve güney aksı üzerindeki bölgeler ile kent çeperlerindeki gelişme trendinde olan yerleşim bölgelerinin tercih edildiği görülüyor.

TRAFİK PROBLEMİNE BAKILIYOR
Mevcut ulaşım ağında trafik problemi nedeniyle İzmir metro hattı ile İZBAN hattı ağırlıklı olarak tercih ediliyor. Çiğli tramvay hattı, Narlıdere, Evka3 – Bornova Merkez ve Buca metro hatları ile Bergama İZBAN hatlarının da planlamaları yapılıyor.

Endeksa Pazarlama ve Satış Grubu Başkanı Aylin Daylan, gelişmiş kent içi ulaşım ağına sahip İzmir’de metro hattındaki konutların fiyat artışının tüm İzmir ortalamasından daha yüksek olduğunu belirtiyor. Daylan, “Metro güzergahındaki konutların fiyatları son bir yılda yüzde 21, son dört yılda yüzde 98 artış gösterdi.

İzmir genelinde ise konut fiyatları son bir yılda yüzde 24, son dört yılda yüzde 78 arttı” diyor. Aylin Daylan, yeni metro hatlarının özellikle konut fiyatları henüz çok yüksek seviyelerde olmayan Balçova ve Buca’daki fiyatları etkileyeceğini öngördüklerini söylüyor.

Etiketler: AraştırmalarGayrimenkulİzbanizmirLevent Gökmenmetro hattıraylı sistemler
PaylaşımTweetGönder

Benzer Haberler

Yerli ödeme girişimleri büyüyor
Araştırmalar

Yerli ödeme girişimleri büyüyor

25 Şubat 2021
Satınalmalarda hedef 10 milyar dolar
Araştırmalar

Satınalmalarda hedef 10 milyar dolar

24 Şubat 2021
İş dünyası ‘YEŞİL’ vergilere hazırlanıyor
Araştırmalar

İş dünyası ‘YEŞİL’ vergilere hazırlanıyor

24 Şubat 2021
İhracatçı 2021 için ‘temkinli iyimser’
Araştırmalar

İhracatçı 2021 için ‘temkinli iyimser’

19 Şubat 2021
İstanbul için kuvvetli sağanak ve kar yağışı uyarısı
Araştırmalar

‘1987, 2002 ve 2004’teki gibi kar yağışı gelebilir’: Ne zaman başlıyor?

11 Şubat 2021
Evden çalışma İK girişimlerini artırdı
Araştırmalar

Evden çalışma İK girişimlerini artırdı

7 Şubat 2021

Bir cevap yazın Cevabı iptal et

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Haftanın Öne Çıkanları

Sabancı Holding, iki kat büyüme hedefliyor
Haberler

Sabancı Holding, iki kat büyüme hedefliyor

25 Şubat 2021

Sabancı Holding Üst Yöneticisi (CEO) Cenk Alper, "Halihazırda yeni ekonomiden gelen işlerin, Sabancı Topluluğu gelirlerindeki payı yüzde 6’ya ulaşmış durumda....

Daha fazla oku

MicroStrategy 1 milyar dolarlık Bitcoin satın aldı

‘Ekonomik reform çalışmalarımızda sona geldik’

Küresel piyasalar, Powell’dan bulduğu moralle pozitif seyrediyor

4500 dolarlık fiyatıyla ülkede Tesla’yı geride bıraktı

Satın almak için tıklayın

Abone olmak için tıklayın


Son Haberler

Yerli ödeme girişimleri büyüyor

Yerli ödeme girişimleri büyüyor

25 Şubat 2021
Dolar/TL, 7,20 seviyelerinden işlem görüyor

Dolar/TL, 7,20 seviyelerinden işlem görüyor

25 Şubat 2021
Ekonomide güven şubatta azaldı

Ekonomide güven şubatta azaldı

25 Şubat 2021
Türkiye’nin en uzun üçüncü tünelinde sona doğru

Türkiye’nin en uzun üçüncü tünelinde sona doğru

25 Şubat 2021

Dünya Haberleri

Bitcoin’e 170 milyon dolar daha yatırdı
Dünya

Bitcoin’e 170 milyon dolar daha yatırdı

Twitter CEO'su Jack Dorsey'in sahibi olduğu ödeme şirketi Square, 170 milyon dolar tutarında 3 bin 318 adet Bitcoin aldı.  Square’den...

24 Şubat 2021
AB ile AstraZeneca arasında aşı teslimatı karmaşası
Dünya

AB ile AstraZeneca arasında aşı teslimatı karmaşası

Avrupa Birliği (AB) ile ilaç firması AstraZeneca arasında yeni tip koronavirüse (Kovid-19) karşı geliştirilen aşının teslimat miktarları bir kez daha...

24 Şubat 2021
Havacılıkta yeni dönem ‘birkaç hafta’ içinde başlıyor
Dünya

Havacılıkta yeni dönem ‘birkaç hafta’ içinde başlıyor

Koronavirüsle mücadelede dijital seyahat kartı uygulaması geliyor. Uluslararası Hava Taşımacılığı Birliği (IATA), uçak yolculuklarında kullanılacak uygulamanın yakında hazır olacağını açıkladı....

24 Şubat 2021
Dijital para projesine Çin ve BAE Merkez Bankaları da katıldı
Dünya

Dijital para projesine Çin ve BAE Merkez Bankaları da katıldı

Uluslararası Ödemeler Bankası (BIS), Çin Merkez Bankası ile Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) merkez bankalarının sınır ötesi ödemeler için dijital para projesi “Multiple CBDC Bridge”e...

23 Şubat 2021

Ekonomist’i Cebinizde Taşıyın

 


Enerji

Petrol fiyatı artan stoklarla düştü

Petrol fiyatı artan stoklarla düştü

24 Şubat 2021

Brent petrolün varili, uluslararası piyasalarda 64,19 dolardan işlem görüyor. Dün 66,79 dolara kadar yükselen Brent petrolün varil fiyatı, günü 64,48...

Enerjisa’dan 400 milyon TL tutarında tahvil ihracı

Enerjisa’dan 400 milyon TL tutarında tahvil ihracı

24 Şubat 2021

 Enerjisa, 400 milyon TL tutarında tahvil ihracı gerçekleştirdiğini duyurdu. Firmadan yapılan açıklamada, konuya ilişkin şu ifadelere yer verildi: "Şirketimiz 23.02.2021...

Emlak

Ocakta konut satışında artış yaşanan tek bölge

Ocakta konut satışında artış yaşanan tek bölge

17 Şubat 2021

Gayrimenkul Borsası AŞ (GABORAS) Veri Direktörü Orhan Vatandaş, bu yıl ocak ayında konut satışında artış yaşanan tek bölgenin Doğu Anadolu...

2021’de konut fiyatları artacak

2021’de konut fiyatları artacak

16 Şubat 2021

Konut sektörü sıfır ve ikinci el kredi faizlerindeki düşüş ve ödemesiz dönem kampanyalarıyla geçen yılı rekorla kapattı. 2021'de ise sektörün...

Girişim / Kobi

15 balıkçı 4 bin 66 balon balığı avladı: Kuyruk başına 5 lira

İki girişimcinin ‘balon balığı’ planı: Tescil için başvurdular

24 Şubat 2021

Antalya'da iki girişimci, hazırladıkları "Alanya Balon Balığı Araştırma ve Geliştirme Projesi" (ABAP) ile balon balığını deri sektöründe kullanmaya hazırlanıyor. Girişimci...

Pandemide kuruldu, 2023’te halka açılmayı planlıyor

Pandemide kuruldu, 2023’te halka açılmayı planlıyor

24 Şubat 2021

Tolga Urcu’nun 2020 yılının ilk yarısında hayata geçirdiği AirSada, iş insanlarının, üst düzey bürokratların ve çok uluslu şirketlerin ulaşım ihtiyaçlarını...

  • ALTIN FİYATLARI
  • EKONOMİ TERİMLERİ SÖZLÜĞÜ
  • KREDİ HESAPLAMA
  • ARŞİV
  • KÜNYE
  • YAYIN İLKELERİ
  • VERİ POLİTİKASI
  • İŞ DÜNYASI ABONELİK PAKETİ
  • ÇEREZ POLİTİKASI
  • ABONE OL
  • SATIN AL

© 2016-2020 Ekonomist Dergisi. Bütün hakları gizlidir.

Sonuç yok
Bütün sonuçları gör
  • GÜNCEL
    • Kapak Konusu
    • Son Dakika
    • Haberler
    • Dünya
    • Video Galeri
    • Şirketler
    • Çalışma Hayatı ve Sosyal Güvenlik
    • Kulis
    • Dosya
    • Yatırımcı Köşesi
    • Üniversitelerden
  • Altın Fiyatları
  • Piyasalar
    • Altın
    • Bes
    • Borsa
    • Finans
  • Araştırmalar
  • Girişim / Kobi
  • Sektörler
    • Eğitim
    • Enerji
    • Gıda
    • Holdingler
    • Emlak
    • Medya
    • Otomotiv
    • Perakende
    • Teknoloji
    • Tekstil
    • Turizm
    • Yönetim / Kariyer
  • Etkinlikler
  • YAZARLAR
    • Aram Ekin Duran
    • Abdülkadir Kahraman
    • Ayşegül Sakarya Pehlivan
    • Aysun Karabıyık Sarıkaya
    • Burcu Tuvay
    • Ceren Oral
    • Dr. Orhan Karaca
    • Talat Yeşiloğlu
    • Gözde Yeniova
    • Levent Gökmen
    • M. Fatih Köprü
    • Özlem Bay Yılmaz
    • Servet Topaloğlu
    • Sibel Atik
    • Talip Yılmaz

© 2016-2020 Ekonomist Dergisi. Bütün hakları gizlidir.