İş yaşamındaki gelişmeler ve insanların yaşam tarzındaki değişim dayalı döşeli, otel hizmeti alınabilen rezidanslarda yaşamın tercih edilmesine ve uzun dönem rezidans kiralamanın yaygınlaşmasına neden oluyor.
04 Ağustos - 17 Ağustos 2024 tarihli sayıdan
Geçmişte expatların tercih ettiği uzun dönem kiralama günümüzde Avrupalı, Ortadoğulu turistler başta olmak üzere yerli turistlerce de tercih ediliyor. Talepteki artışla Kuşadası, Çeşme, Bodrum gibi bölgelerde bazı oteller rezidansa dönüştürülürken, İstanbul ve Bodrum başta olmak üzere büyük kentlerde bağımsız rezidans projelerinin yanı sıra otel ve konut projelerinin içinde rezidanslar da yapılıyor.
Rezidansların bir kısmı yatırımcılara satılırken bir kısmı da uzun dönem kiralanıyor. Rezidansların denetlenmeden belli sürelerle kiralanmalarıyla otellere rakip oldukları yönünde eleştiriler de var. Kimi turizmciler Günlük Kiralama Yasası’na rağmen rezidans ve villa kiralamanın önüne geçilecek bir denetleme yapılmadığı bu durumun haksız rekabet ve güvenlik zafiyeti yarattığı görüşünde. Kimi turizmciler de rezidansların desteklenmesi gerektiğini savunuyor.
Türkiye Turizm Yatırımcıları Derneği (TTYD) Başkan Yardımcısı Mehmet Nane, İspanya’da 500 bin yatağa yakın rezidans olduğuna işaret ederek, “Rezidans uzun kalışlar için çok önemli. Rezidansların da önünün açılması sektör açısından son derece önemli” diyor.
MEHMET OKAY
ANT YAPI YÖNETİM KURULU BAŞKANI
Tüm eleştirilere rağmen otel hizmeti sunan lüks gayrimenkullere yönelik talep yeni rezidans projelerinin geliştirilmesini sağlıyor. Anthill ile Bomonti’yi lüks rezidans üssü haline getiren Ant Yapı yeni proje geliştirmeye hazırlanıyor. Ant Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Okay, sonbaharda İstanbul Beylerbeyi’ndeki Antteras projesinin üçüncü etabı kapsamında 250 bağımsız bölümlü Antteras Rezidans’ı inşa etmeyi planladıklarını söylüyor. Okay, sonbaharda faizlerin düşmesi ve kredi musluklarının açılmasıyla piyasada talebin artmasının beklendiğini de vurguluyor.
AHMET AKBALIK
ÖZAK GLOBAL YÖNETIM KURULU BAŞKANI
İSTANBUL’DAN BODRUM’A
İnşaat ve turizm alanındaki yatırımları ile dikkat çeken Özak Global Holding de İstanbul Beşiktaş’ta bir rezidans projesi geliştirecek. Özak Global Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık, Beşiktaş’taki arsaları üzerinde bir rezidans projesi geliştireceklerini söylüyor. Projenin planlama aşamasında olduğunu belirten Akbalık, ekim-kasım ayı gibi lansmana çıkmayı planladıklarını vurguluyor.
Mesa, Artaş, Kantur-Akdaş Ortaklığı İstanbul Atakent’te hayata geçirdiği Tema İstanbul projesinin Tema World etabındaki 204 odalı otelin işletmesi için Marriott International Grubu ile Marriott Executive Apartments Hotel markasını getirmek üzere imza atmıştı. 1+1, 2+1, 3+1, 4+2 dubleks penthouseların yer alacağı otel, uzun süre konaklama formatında rezidans modeliyle hizmet verecek.
Aslan Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Mahmut Arslan, Aslan Yapı, Astaş Holding ve Caba Grup ortaklığının Bodrum Turgutreis’teki Mavi Arya projesinin yanında konumlanan turizm parsellerinde otel ya da uzun dönem kiralamaya yönelik bir rezidans projesi geliştirebileceklerini söylüyor. Projenin önümüzdeki yıllarda netleşmesi bekleniyor.
SÜRDÜRÜLEBİLİR LÜKS
Konaklamalarda sürdürülebilir lüks kavramının öne çıkması rezidanslara olan ilgiyi ve bu alandaki yatırımları artırıyor. Ataköy’de konumlanan Marriott Hotel İstanbul Marmara Sea, toplamda 62 rezidans, 204 otel odası ile hizmet vermek üzere planlandı. Ancak şu anda 204 otel odası ve 80 ila 250 m2 arasında büyüklükteki 27 rezidansı aktif durumda. 50 milyon dolarlık bir yatırımla hayata geçen JW Marriott İstanbul Marmara Sea Residences, Türkiye’deki ilk JW Marriott Residences markası olarak 27 rezidansı ile tekli konaklamalardan geniş ailelere kadar hizmet veriyor.
JW Marriott İstanbul Marmara Sea Residences Genel Müdürü Okan Karadağ, 2023 kasımında otel odalarına ekledikleri stüdyo, 1+1, 2+1, 2+1 larger ve 3+1 kategorilerine sahip 27 rezidansla ev konforunda uzun süreli konaklama hizmeti sunduklarını söylüyor. Rezidans sayısını en yakın zamanda 62’ye ulaştıracaklarını belirten Karadağ, “Rezidanslar ve otelimiz şu anda yüzde 55 doluluğa sahip. Suudi Arabistan, Katar, BEA, İngiltere pazarlarından talep alıyoruz. Expatlar, futbolcular da ilgi gösteriliyor. Nisan ortası ve mayıs ayından itibaren kuvvetli bir turizm sezonu olmasını, yaz mevsiminde ise yüzde 80 ve üzeri doluluk bekliyoruz” diyor.
ABDULLAH KIRKINCIOĞLU
SHELTON YÖNETİM KURULU BAŞKANI
Bodrum Adabükü’nda bir rezidans projesi üzerinde çalıştıklarını belirten Shelton Yönetim Kurulu Başkanı Abdullah Kırkıncıoğlu ise projede yaklaşık 110 tane 1±1, 1±0’den oluşan bir proje planladıklarını söylüyor. Kırkıncıoğlu, projenin detaylarının önümüzdeki günlerde netleşeceğini vurguluyor.
Ayrıca Kuşadası’nın simge otellerinden biri olan Kısmet Otel de yakın zamanda İzmirli Avcılar İnşaat tarafından satın alınmıştı. Şirket, Kısmet Otel’in bulunduğu yerde içinde rezidans ve otelin de yer aldığı bir karma projeye başlayacak.
Otellere rakip mi?
Konaklama sektöründe yalnızca Kültür ve Turizm Bakanlığı belge ve onaylı işletmelerin faaliyet göstermesi gerektiği vurgulanıyor. Rezidans adı altında turizm imarlı arsalara oteller yapıldığı, yeni çıkan ilgili kanun gereğince bunun artık mümkün olmayacağı vurgulanıyor. Yeni yasayla turizm imarlı arsalara sadece turistik tesisler yapılması şartı getirildi. Turizm imarlı arsayı satın alıp daha fazla kat çıkarak bina ve tesis yapma imkânı, sadece turistik tesis yapma kaydıyla mümkün olacak. Rezidans ve benzer yerlerde bir kişi üzerinden kiralama yapıldığını ancak kimlerin kaldığı bilinmediği için kontrol dışı bir sistem olduğu ileri sürülüyor. Turizmciler turizm imarlı arsalara yapılan değişimleri destekliyor ancak acil olarak rezidanslar konusunda da düzenleme istiyor. Rezidansların asayiş zafiyeti oluşturduğu da belirtiliyor. Otelcilerin, saat 01.00’e kadar tesislerinde kalan her misafirin kimlik numarası ve bilgilerini online olarak kolluk kuvvetlerine bildirdiği hatırlatılarak, illegal kişilerin bu süzgeçle adaletin eline teslim edildiği vurgulanıyor. Oysa rezidansı bir kişi kiralıyor ve sonra kimin kaldığı, kimin ne yaptığı belli değil. Kısaca vergide gelir kaçağı, asayişte güven ve emniyet zafiyetlerine zemin oluşturuyor.
