Ekonomist
  • GÜNCEL
    • Kapak Konusu
    • Son Dakika
    • Haberler
    • Dünya
    • Video Galeri
    • Şirketler
    • Çalışma Hayatı ve Sosyal Güvenlik
    • Kulis
    • Dosya
    • Yatırımcı Köşesi
    • Üniversitelerden
  • Altın Fiyatları
  • Piyasalar
    • Altın
    • Bes
    • Borsa
    • Finans
  • Araştırmalar
  • Girişim / Kobi
  • Sektörler
    • Eğitim
    • Enerji
    • Gıda
    • Holdingler
    • Emlak
    • Medya
    • Otomotiv
    • Perakende
    • Teknoloji
    • Tekstil
    • Turizm
    • Yönetim / Kariyer
  • Etkinlikler
  • YAZARLAR
    • Aram Ekin Duran
    • Abdülkadir Kahraman
    • Ayşegül Sakarya Pehlivan
    • Aysun Karabıyık Sarıkaya
    • Burcu Tuvay
    • Ceren Oral
    • Dr. Orhan Karaca
    • Talat Yeşiloğlu
    • Gözde Yeniova
    • Levent Gökmen
    • M. Fatih Köprü
    • Özlem Bay Yılmaz
    • Servet Topaloğlu
    • Sibel Atik
    • Talip Yılmaz
Sonuç yok
Bütün sonuçları gör
  • GÜNCEL
    • Kapak Konusu
    • Son Dakika
    • Haberler
    • Dünya
    • Video Galeri
    • Şirketler
    • Çalışma Hayatı ve Sosyal Güvenlik
    • Kulis
    • Dosya
    • Yatırımcı Köşesi
    • Üniversitelerden
  • Altın Fiyatları
  • Piyasalar
    • Altın
    • Bes
    • Borsa
    • Finans
  • Araştırmalar
  • Girişim / Kobi
  • Sektörler
    • Eğitim
    • Enerji
    • Gıda
    • Holdingler
    • Emlak
    • Medya
    • Otomotiv
    • Perakende
    • Teknoloji
    • Tekstil
    • Turizm
    • Yönetim / Kariyer
  • Etkinlikler
  • YAZARLAR
    • Aram Ekin Duran
    • Abdülkadir Kahraman
    • Ayşegül Sakarya Pehlivan
    • Aysun Karabıyık Sarıkaya
    • Burcu Tuvay
    • Ceren Oral
    • Dr. Orhan Karaca
    • Talat Yeşiloğlu
    • Gözde Yeniova
    • Levent Gökmen
    • M. Fatih Köprü
    • Özlem Bay Yılmaz
    • Servet Topaloğlu
    • Sibel Atik
    • Talip Yılmaz
Sonuç yok
Bütün sonuçları gör
Ekonomist
Sonuç yok
Bütün sonuçları gör
Anasayfa Emlak

Ev alırken nelere dikkat edilmeli? 4 soru, 4 cevap

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av. Ali Güvenç Kiraz konut alıcılarının merak ettikleri soruları yanıtladı...

26 Temmuz 2020 | 13:31:37
Emlak, Haberler
A A
0
Konut kredisinde indirim satışları nasıl etkiledi? Fiyatlar nasıl, beklentiler ne?

Konut alırken nelere dikkat edilmeli?

Facebook ile paylaşTwitter ile paylaşWhatsApp ile Paylaş
İÇİNDEKİLER
  1. EV ALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?
  2. KONUTU ALAN İÇİN HANGİ BELGELER GEREKİYOR?
  3. KAT İRTİFAKI NEDİR?
  4. KAT MÜLKİYETİ NEDİR?
  5. BU İÇERİKLER DE İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Kamu bankalarının konut kredisi faiz oranlarını yüzde 0,64’ler seviyelerine indirmeleri ev sahibi olmak isteyenler için önemli bir fırsat yarattı. Özellikle ilk kez ev sahibi olanların süreçle ilgili merak ettiği pek çok konu var. Peki, ev alırken nelere dikkat edilmeli? Ev alırken alıcı ve satıcı açısından gerekli belgeler neler? Kat İrtifakı nedir, Kat Mülkiyeti nedir? Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av. Ali Güvenç Kiraz konut alıcılarının merak ettiği soruları Ekonomist için yanıtladı…

 Levent Gökmen DEMİRCİLER / Ekonomist

EV ALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?

Kiraz, ‘Ev alırken nelere dikkat edilmeli’ sorusuna şu yanıtı veriyor:

  • Öncelikle konut alırken tapuda taşınmazı satan kişinin hak sahibi olup olmadığına bakmak gereklidir. Yani malik olmayan bir kişi başkasına ait bir gayrimenkulü satamaz. Bunun istisnası ise bir kişinin başkasına ait bir mülkü satabilmesi için gayrimenkul sahibinin ona vekaletname düzenlemiş olması gerekir.
  • Tapuya gidildiğinde satacak olan gayrimenkul sahibinin belediye nezdinde tüm borçlarını (emlak vergisi ve diğer vergiler) ödemiş olması ve “temiz kağıdı” dediğimiz borçsuzluk belgesini almış olması gerekir.
  • Yine belediye tarafından düzenlenmiş olan satışa esas ve o değerden aşağıya satmayı imkansız kılan emlak vergisi değer belgesinin de satıcıya verilmiş olması gereklidir. Bu belge ile alıcı ve satıcı bu değerden aşağıya satış yapamazlar.
  • Üzerine yapılacak olan satışlarda da vatandaşlar genelde düşük tapu harcı ödemek için emlak vergi değerinin çok ama çok az üstünde bir değer göstermektedirler. Oysaki bu durum satıcının eğer bir borcu var ise ve bu satıştan sonra aleyhine bir icra takibi yapılıp herhangi bir gayrimenkulüne ulaşılamaz ise yapılacak pasif tapu araştırmasında (satılmış, devredilmiş, bağışlanmış vb gayrimenkul araştırması) ortaya çıkabilir ve sırf düşük değer gösterildiği için alacaklının açacağı bir tasarrufun iptali davası ile gayrimenkulün icra satışı yoluyla satılması ve evinizi kaybetme riski ile karşı karşıya kalabilirsiniz. Bu nedenlerle tapuda gerçek satış değerinin gösterilmesi her zaman hem maliyenin yapacağı bir incelemede ceza ödememeniz hem de burada bahsettiğimiz bir dava ile karşılığı evinizi kaybetmemeniz için çok önemlidir.
Avukat Ali Güvenç Kiraz, konut satışıyla ilgili merak edilen soruları yanıtladı.

KONUTU ALAN İÇİN HANGİ BELGELER GEREKİYOR?

Avukat Ali Güvenç Kiraz, ‘Tapu işlemleri için konutu alan kişinin hangi belgeleri gerekiyor’ sorusunu şöyle yanıtlıyor:

Alıcı için kimlik bilgileri ve satış bedelini hazırlamış olması gerekmektedir. Tapuya bavulla para taşınması güvenlik açısından tehlikeli olduğu için ya banka tarafından bu işlemin yapılması şartına bağlı bloke çek veya TAKASBANK sistemi kullanılarak bedelin bloke edilmesi ve işlem tamamlanınca paranın alıcıya geçmesi sisteminin kullanılması yerindedir. Yine alıcı tapu tarafından alım satım bedeli için ödemesi gerekli olan harçları ve taşınmaza ait DASK poliçe bedelini ödemelidir. Tapu sahibi olunduktan sonra da yeni mülk sahibi zaman geçirmeden belediye nezdinde kaydını da yaptırmalıdır.

KAT İRTİFAKI NEDİR?

‘Konut alırken karşımıza çıkan terimlerden biri de kat irtifakı. Peki kat irtifakı nedir?’ Avukat Kiraz kat irtifakı terimi için şu bilgileri veriyor: Bir arsa üzerinde yapılmakta veya ilerde yapılacak olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, o arsanın maliki veya paydaşları tarafından arsa payına bağlı olarak kurulan irtifak hakkına kat irtifakı denir.

Türkiye yükleniciler tarafından genelde yapılan fazla ve projeye aykırı imalatlar nedeniyle kat irtifakı cenneti olarak görülmektedir. Genelde iskan alma konusunda sorunlu olan bir çok yerde sadece kat irtifakı kurulmuş olarak binaların kaldığı ve kat mülkiyetine geçilemediği görüldü.

 İmar barışı düzenlemesi neyi içeriyordu?

 İmar barışı düzenlemesi ile 31.12.2017 öncesinde tüm projeye aykırı yerler için yapı kayıt belgesi alınması ve sonrasında 2. aşama olan kat mülkiyetine geçilmesi süreci de yeni bir kat mülkiyeti tesisi olarak hukuk hayatımıza girdi.

KAT MÜLKİYETİ NEDİR?

Konut almak isteyenlerin karşısına çıkan bir başka terim ise ‘Kat Mülkiyeti’… Peki, kat mülkiyeti nedir? Ali Güvenç Kiraz, kat mülkiyeti terimi için şu bilgileri paylaşıyor:

Tamamlanmış  bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kurulan özel bir mülkiyet hakkıdır. Kat mülkiyeti olan bir taşınmazın iskan belgesine haiz bir yapı olduğu karine olarak kabul edilecektir. Bu nedenle de  kat mülkiyetli bir yapı kat irtifaklı yapıya göre her zaman değer açısından daha değerlidir.

BU İÇERİKLER DE İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

  • Almanlar ve İranlılar ilk sırada: Yabancıların en çok konut ve arsa aldığı 10 il
  • Emlak Haberleri
  • Haziranda markalı konutların stok erime hızında rekor
  • Konut kredisinde indirim satışları nasıl etkiledi? Fiyatlar nasıl, beklentiler ne?
  • İşte konut ve arsada en çok aranan il ve ilçeler
  • Yabancıya konut satışında Çinli sürprizi
Etiketler: kat irtifakıkat mülkiyetiManşettapuda hangi belgeler gerekli
PaylaşımTweetGönder

Benzer Haberler

Merkez Bankası rezervleri yükseldi 
Haberler

Merkez Bankası rezervleri yükseldi 

28 Ocak 2021
50 şirket 37 bin 835 kişiyi istihdam edecek: Yükselişe geçecek 14 pozisyon
Kapak Konusu

50 şirket 37 bin 835 kişiyi istihdam edecek: Yükselişe geçecek 14 pozisyon

28 Ocak 2021
Üç yenilikçi aşı adayı, faz çalışmalarına başlama arifesinde
Haberler

Üç yenilikçi aşı adayı, faz çalışmalarına başlama arifesinde

28 Ocak 2021
‘Sıfır Atık’ ekonomiye 17 milyar liralık kazanç sağladı
Haberler

‘Sıfır Atık’ ekonomiye 17 milyar liralık kazanç sağladı

28 Ocak 2021
BioNTech/Pfizer aşısı mutasyonlu virüse karşı etkili mi? Açıklama geldi
Haberler

BioNTech/Pfizer aşısı mutasyonlu virüse karşı etkili mi? Açıklama geldi

28 Ocak 2021
Konut aidatlarında fiyatlar nasıl değişti?
Emlak

Konut aidatlarında fiyatlar nasıl değişti?

28 Ocak 2021

Bir cevap yazın Cevabı iptal et

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Haftanın Öne Çıkanları

Piyasalarda gün ortası: Borsa ve dolar/TL’de son durum
Ekonomist

Piyasalarda gün ortası: Borsa ve dolar/TL’de son durum

28 Ocak 2021

Borsa İstanbul'da BIST 100 endeksi, günün ilk yarısında yüzde 0,15 artışla 1.469,24 puana yükseldi.  Dolar 7,3620 liradan, avro 8,9110 liradan...

Daha fazla oku

BioNTech/Pfizer aşısı mutasyonlu virüse karşı etkili mi? Açıklama geldi

Tarıma elverişsiz arazi, topraksız sera yatırımıyla katma değer üretecek

Konut aidatlarında fiyatlar nasıl değişti?

Değerli konut vergisi için e-beyanname süreci başladı

Satın almak için tıklayın

Abone olmak için tıklayın

Son Haberler

Merkez Bankası rezervleri yükseldi 

Merkez Bankası rezervleri yükseldi 

28 Ocak 2021
50 şirket 37 bin 835 kişiyi istihdam edecek: Yükselişe geçecek 14 pozisyon

50 şirket 37 bin 835 kişiyi istihdam edecek: Yükselişe geçecek 14 pozisyon

28 Ocak 2021
Üç yenilikçi aşı adayı, faz çalışmalarına başlama arifesinde

Üç yenilikçi aşı adayı, faz çalışmalarına başlama arifesinde

28 Ocak 2021
‘Sıfır Atık’ ekonomiye 17 milyar liralık kazanç sağladı

‘Sıfır Atık’ ekonomiye 17 milyar liralık kazanç sağladı

28 Ocak 2021

Dünya Haberleri

Uzayda konaklamanın bedeli dudak uçuklatıyor
Dünya

Uzayda konaklamanın bedeli dudak uçuklatıyor

ABD merkezli uzay turizmi şirketi Axiom Space, Uluslararası Uzay İstasyonu'nda (ISS) konaklamanın bedelini açıkladı. Buna göre, sekiz günlük konaklamanın bedeli...

28 Ocak 2021
Göttingen Üniversitesi’ne Türk rektör: Oy birliğiyle seçildi
Dünya

Göttingen Üniversitesi’ne Türk rektör: Oy birliğiyle seçildi

Almanya'da Göttingen Üniversitesi Rektörlüğü'ne Türk kökenli fizikçi Prof. Dr. Metin Tolan seçildi... Tolan, gelişme için 'büyük onur' dedi. Peki, Prof....

28 Ocak 2021
Avrupa’da Kovid-19 aşısı krizi büyüyor: Nasıl başladı, kim ne söyledi?
Dünya

Avrupa’da Kovid-19 aşısı krizi büyüyor: Nasıl başladı, kim ne söyledi?

Avrupa'da İngiltere ve Avrupa Birliği (AB) arasında yeni tip koronavirüs (Kovid-19) aşı savaşları başlarken, bu durumun salgına karşı ortak mücadeleyi...

28 Ocak 2021
AB ile AstraZeneca görüştü ama anlaşamadı
Dünya

AB ile AstraZeneca görüştü ama anlaşamadı

Avrupa Birliği (AB) yetkilileriyle ilaç üreticisi AstraZeneca'nın temsilcileri, yeni tip koronavirüse karşı geliştirilen aşının tedarikindeki anlaşmazlık hakkında görüşme yaptı ancak...

28 Ocak 2021

Ekonomist’i Cebinizde Taşıyın

 

Enerji

Rüzgardan elektrik üretimi rekor tazeledi

Rüzgardan elektrik üretimi rekor tazeledi

27 Ocak 2021

Rüzgardan elektrik üretimi 26 Ocak'ta 170 bin 89 megavatsaatle rekor tazeledi. Türkiye Elektrik İletim AŞ'nin saat 11.30'daki verilerine göre, dün...

Doğalgaz ithalatı kasımda yüzde 32,1 arttı

Doğalgaz ithalatı kasımda yüzde 32,1 arttı

27 Ocak 2021

Türkiye'nin doğalgaz ithalatı geçen yılın kasım ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 32,1 artarak 5 milyar 153 milyon...

Emlak

Konut aidatlarında fiyatlar nasıl değişti?

Konut aidatlarında fiyatlar nasıl değişti?

28 Ocak 2021

Enflasyondaki yükselişle birlikte aidat fiyatları yüzde 27’lere varan oranlarda arttı. Bazı markalı konut projelerinde aidat, 3 bin 500 TL’lere kadar...

Cumhurbaşkanı Erdoğan: Dikey mimari bizim için intihardır

Cumhurbaşkanı Erdoğan: Dikey mimari bizim için intihardır

25 Ocak 2021

Cumhurbaşkanı Erdoğan, bundan sonra tüm projelerde yatay mimari uygulayacaklarını belirterek, "Dikey mimari hele hele deprem bölgesinde bizim için intihardır" dedi....

Girişim / Kobi

2021 yılında büyük ‘çıkış’lar bekleniyor

2021 yılında büyük ‘çıkış’lar bekleniyor

21 Ocak 2021

Pandemi, 2020 yılında girişimcilik ekosistemini canlandırdı. Bir anda duran yatırımlar, yaz aylarıyla birlikte büyük bir ivmeyle geri döndü. 2020, girişimcilik...

Girişimcilik platformu Plug and Play’den Musixen’e yatırım

Girişimcilik platformu Plug and Play’den Musixen’e yatırım

21 Ocak 2021

Dünyaca ünlü girişimcilik fonu ve teknoloji üssü Plug and Play, 2020 yılında hayata geçerek kendini dijital performans platformu ve pazar...

  • ALTIN FİYATLARI
  • EKONOMİ TERİMLERİ SÖZLÜĞÜ
  • KREDİ HESAPLAMA
  • ARŞİV
  • KÜNYE
  • YAYIN İLKELERİ
  • VERİ POLİTİKASI
  • İŞ DÜNYASI ABONELİK PAKETİ
  • ÇEREZ POLİTİKASI
  • ABONE OL
  • SATIN AL

© 2016-2020 Ekonomist Dergisi. Bütün hakları gizlidir.

Sonuç yok
Bütün sonuçları gör
  • GÜNCEL
    • Kapak Konusu
    • Son Dakika
    • Haberler
    • Dünya
    • Video Galeri
    • Şirketler
    • Çalışma Hayatı ve Sosyal Güvenlik
    • Kulis
    • Dosya
    • Yatırımcı Köşesi
    • Üniversitelerden
  • Altın Fiyatları
  • Piyasalar
    • Altın
    • Bes
    • Borsa
    • Finans
  • Araştırmalar
  • Girişim / Kobi
  • Sektörler
    • Eğitim
    • Enerji
    • Gıda
    • Holdingler
    • Emlak
    • Medya
    • Otomotiv
    • Perakende
    • Teknoloji
    • Tekstil
    • Turizm
    • Yönetim / Kariyer
  • Etkinlikler
  • YAZARLAR
    • Aram Ekin Duran
    • Abdülkadir Kahraman
    • Ayşegül Sakarya Pehlivan
    • Aysun Karabıyık Sarıkaya
    • Burcu Tuvay
    • Ceren Oral
    • Dr. Orhan Karaca
    • Talat Yeşiloğlu
    • Gözde Yeniova
    • Levent Gökmen
    • M. Fatih Köprü
    • Özlem Bay Yılmaz
    • Servet Topaloğlu
    • Sibel Atik
    • Talip Yılmaz

© 2016-2020 Ekonomist Dergisi. Bütün hakları gizlidir.