Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Samsun'da konut satışları, geçen yılın aynı ayına kıyasla 2 katına çıktı. Samsun Emlakçılar Odası Başkanı Mevlüt Oral, piyasadaki bu hareketliliğin özellikle eski binalar ve küçük metrekareli dairelerde yaşandığını söyledi.
"Sıfır daire değil, eski ev satılıyor"
Pandemi sürecinde azalan üretim nedeniyle piyasada arz sıkıntısı oluştuğunu hatırlatan Başkan Oral, "Sonradan inşaatlar yeniden başlasa da maliyetler oldukça yükseldi. Bugün 130 metrekarelik bir 3+1 dairenin maliyeti 5 milyon TL'yi buluyor. Bu dairenin 6-6,5 milyon TL'ye satılması gerekiyor ki döngü sağlansın. Ancak bu rakamlar orta gelirli için yüksek. Bu yüzden daha çok 2-4 milyon TL bandındaki, kenar mahallelerdeki eski daireler tercih ediliyor" dedi.
"8-10 bin TL'lik kiralıklar kapışılıyor"
Kiralık ev piyasasında da benzer bir tablo olduğunu aktaran Oral, "Yeni dairelerin kira bedeli 15-20 bin TL bandında. Ortalama bir evde oturmak istiyorsanız 20-25 bin TL'yi gözden çıkarmanız gerekiyor. Ancak bu rakamı ödeyebilecek hane sayısı sınırlı. Talep, yine 8-10 bin TL arasındaki kiralık dairelerde yoğunlaşıyor. Bu daireler genelde eski ve kenar mahallelerde yer alıyor" ifadelerini kullandı.
"1+1'ler yatırımcının gözdesi"
Özellikle yatırımcıların 1+1 dairelere yöneldiğini belirten Mevlüt Oral, "Bu tip evler öğrenci ve bekar memurlar tarafından kolaylıkla tutuluyor. Aileler ise 1+1'leri tercih etmiyor. Hane halkı sayısı azalsa da ailelerin minimum 80-90 metrekarelik bir alana ihtiyacı var. Bu nedenle büyük ama eski daireler ön planda" diye konuştu.
Ev sahiplerinin, maliyeti yüksek yeni daireleri düşük kiraya vermek istemediğini belirten Oral, bu nedenle kiralıkta da arz-talep dengesinin fiyatlara tam yansımadığını sözlerine ekledi.
