Ekonomist
  • GÜNCEL
    • Kapak Konusu
    • Son Dakika
    • Haberler
    • Dünya
    • Video Galeri
    • Şirketler
    • Çalışma Hayatı ve Sosyal Güvenlik
    • Kulis
    • Dosya
    • Yatırımcı Köşesi
    • Üniversitelerden
  • Altın Fiyatları
  • Piyasalar
    • Altın
    • Bes
    • Borsa
    • Finans
  • Araştırmalar
  • Girişim / Kobi
  • Sektörler
    • Eğitim
    • Enerji
    • Gıda
    • Holdingler
    • Emlak
    • Medya
    • Otomotiv
    • Perakende
    • Teknoloji
    • Tekstil
    • Turizm
    • Yönetim / Kariyer
  • Etkinlikler
  • YAZARLAR
    • Aram Ekin Duran
    • Abdülkadir Kahraman
    • Ayşegül Sakarya Pehlivan
    • Aysun Karabıyık Sarıkaya
    • Burcu Tuvay
    • Ceren Oral
    • Dr. Orhan Karaca
    • Talat Yeşiloğlu
    • Gözde Yeniova
    • Levent Gökmen
    • M. Fatih Köprü
    • Özlem Bay Yılmaz
    • Servet Topaloğlu
    • Sibel Atik
    • Talip Yılmaz
Sonuç yok
Bütün sonuçları gör
  • GÜNCEL
    • Kapak Konusu
    • Son Dakika
    • Haberler
    • Dünya
    • Video Galeri
    • Şirketler
    • Çalışma Hayatı ve Sosyal Güvenlik
    • Kulis
    • Dosya
    • Yatırımcı Köşesi
    • Üniversitelerden
  • Altın Fiyatları
  • Piyasalar
    • Altın
    • Bes
    • Borsa
    • Finans
  • Araştırmalar
  • Girişim / Kobi
  • Sektörler
    • Eğitim
    • Enerji
    • Gıda
    • Holdingler
    • Emlak
    • Medya
    • Otomotiv
    • Perakende
    • Teknoloji
    • Tekstil
    • Turizm
    • Yönetim / Kariyer
  • Etkinlikler
  • YAZARLAR
    • Aram Ekin Duran
    • Abdülkadir Kahraman
    • Ayşegül Sakarya Pehlivan
    • Aysun Karabıyık Sarıkaya
    • Burcu Tuvay
    • Ceren Oral
    • Dr. Orhan Karaca
    • Talat Yeşiloğlu
    • Gözde Yeniova
    • Levent Gökmen
    • M. Fatih Köprü
    • Özlem Bay Yılmaz
    • Servet Topaloğlu
    • Sibel Atik
    • Talip Yılmaz
Sonuç yok
Bütün sonuçları gör
Ekonomist
Sonuç yok
Bütün sonuçları gör
Anasayfa Emlak

Konut yatırımlarının getirisi, yatırım araçlarına kıyasla yine zirvede

28 Ocak 2022 | 17:12:35
Emlak
A A
0
Son Güncellenme: 28 Ocak 2022 | 17:12:35
Kredisiz konut satışlarında rekor: Vatandaş peşin ve senede yöneldi
Facebook ile paylaşTwitter ile paylaşWhatsApp ile Paylaş
İÇİNDEKİLER
  1. KONUT, FİNANSAL YATIRIM ARAÇLARINI GEÇTİ
  2. İKİNCİ EL SATIŞLAR ÖNDE
  3. HANEHALKI HARCANABİLİR GELİRİNE ORANI
  4. FİYATLARDA ARTIŞ BEKLENTİSİ SÜRÜYOR!

Kentsel dönüşüm konusunda İstanbul’da çalışmalar yapan MINT bünyesinde kurulan MintLab, AR-GE ekibi ile İstanbul gayrimenkul piyasasını mercek altına alan araştırmalar yapıyor. MintLab raporlarının 11’incisi olan İstanbul Konut Piyasası Değerlendirme Raporu Ocak ayı raporu yayınlandı.

Levent Gökmen Demirciler lgokmen@ekonomist.com.tr

MintLab İstanbul Konut Piyasası Değerlendirme Raporu Ocak ayı raporu, İstanbul gayrimenkul piyasasındaki değişimleri ortaya koyuyor. Konut yatırımları sundukları sermaye kazancı ve düzenli kira getirisi ile finansal ürünlerden ayrışarak yüksek getirisini korumaya devam etti. İki ay geriden gelen Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verileri esas alınarak hazırlanan rapora göre, Kasım ayı Konut Fiyat Endeksi verileri incelendiğinde, İstanbul genelinde konutlarda aylık %10,54; altı aylık %31,89; yıllık %64,54 ve 5 yıllık periyotta %53,23 oranında nominal artış söz konusu. Kasım ayında İstanbul’daki yıllık reel getiri ise %29,30 düzeyinde olup, Aralık ayı için İstanbul konut fiyat endeksi beklenti değeri 204,91 puan. (aylık endeks değişim beklentisi: +%10,00).
MintLab raporu, TCMB, BDDK, TÜİK başta olmak üzere kamu ve özel sektör kuruluşlarınca hazırlanmış konut piyasası odaklı veri setlerini ilişkilendirip anlamlı sonuçlar türetebilmek; yeni göstergeler yaratabilmek (konut satış hacmi; konut satın alma gücü; konut fiyat-hane gelir oranı; konut kredisi-hane gelir oranı; konut toplam getiri endeksi vb…) hedefiyle inceleniyor. Veriler bu kurumların verilerinin birkaç ay geriden gelmesi nedeniyle birkaç ay önceki verileri içeriyor. Böylece İstanbul Konut Piyasası Değerlendirme Raporları ortaya çıkarılıyor. Hazırlanan Ocak ayı raporunda ise şu konular ortaya çıktı:

KONUT, FİNANSAL YATIRIM ARAÇLARINI GEÇTİ

İstanbul özelinde, Kasım ayında sermaye kazancı ve brüt kira getirisinden oluşan toplam getiri, aylık bazda %10,81; yıllık bazda ise %56,85 oranında gerçekleşti. 2021 yılı Kasım ayı itibariyle geriye dönük 11 yıllık dönemde İstanbul’daki konut yatırımlarının yıllık toplam getirisi (%20,00) altın (%22,96) dışındaki finansal yatırım araçlarının getirilerinden daha yüksek oldu. Yatırım aracı seçiminde rol oynayan en önemli faktörler ise seçilecek yatırım aracının güvenilir/ bilinir olması, düzenli getirisinin olması ve getirisinin yüksek olması şeklinde sıralanıyor. İstanbul’daki konut fiyatları Kasım ayında 9.150,90 TL/m2 ve 869 ABD Dolar/m2 olarak ölçüldü. Türk Lirası bazında konut fiyatlarında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 43 oranında, Amerikan doları karşılığı ise yine yüzde 9 oranında artış yaşandı.

İKİNCİ EL SATIŞLAR ÖNDE

İstanbul’da Aralık ayı içerisinde 39.026 adet konut satışı (tarihsel ortalama: 20.221 adet) gerçekleştirildi. Aralık ayındaki satışların %30’u ilk el satışlardan, %70’i ise ikinci el satışlardan oluştu. İstanbul’da satılan her ilk el konuta karşılık 2,34 adet ikinci el konut satışı yapıldı. Diğer taraftan, İstanbul’da Aralık ayında yabancıya yapılan konut satışları 3.300 adet olarak gerçekleşti. İstanbul’daki satışlar toplam yabancıya satılan konutların %42’sini oluşturdu. Aralık ayındaki satış düzeyinin bir önceki aydan 378 adet daha fazla olduğu gözlemlenirken, döviz kuru ile yabancıların konut alımları arasında +0,86 düzeyinde ilişki olduğu gözlemlendi.

HANEHALKI HARCANABİLİR GELİRİNE ORANI

MintLab Konut Fiyat-Hane Gelir Oranı verilerine göre, İstanbul’da Kasım ayında konut fiyatları ortalama hanehalkı harcanabilir gelirinin 3,35 katı oldu ve eşik değer olan 3’ün üzerine çıktı. Gelecek aylarda konut fiyatlarındaki olası artış oranının aksine hanehalkı gelirinin aynı oranda artmama olasılığı, ilgili göstergenin eşik değer olan 3’ün üzerinde kalmaya devam etmesine neden olabilir.

MintLab Konut Kredi Taksit-Hane Gelir Oranı verilerine göre, İstanbul’da 100 m2 bir ev için Kasım ayında TCMB tarafından ilan edilen ortalama satış fiyatı kullanılarak hesaplanan bir ev alımında (ortalama ev satış fiyatı: 915.090 TL) kullanılacak konut kredisi aylık taksitlerinin hane halkı net harcanabilir gelirinin %35’i oranında olduğu görüldü.

FİYATLARDA ARTIŞ BEKLENTİSİ SÜRÜYOR!

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Kasım ayı Türkiye geneli «İnşaat Maliyet Endeksi» verilerine göre, inşaat maliyetleri aylık %7,96 oranında, yıllık ise %48,89 oranında arttı. İnşaat maliyet endeksi ile dolar kuru arasındaki korelasyon düzeyinin +0,98 olması, kurdaki değişkenliğin inşaat girdi maliyetleri üzerinde mutlak etkin olduğu gerçeğini de gösteriyor.
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Aralık ayı Türkiye geneli İnşaat Sektörü Satış Fiyatları Beklenti Endeksi verilerine göre, gelecek 3 aylık dönemde satış fiyatlarının artacağına yönelik beklentiler bir önceki aya kıyasla %5,2 oranında artış eğilimi göstermekte.

 

Etiketler: konut
PaylaşımTweetGönder
Önceki Haber

Azerbaycan petrol fonu TCMB’ye 1 milyar euro yatırdı

Sonraki Haber

İçişleri Bakanlığı’ndan hurda araç genelgesi: 81 ile gönderildi

Benzer Haberler

Konut fiyatlarının temmuzda en çok arttığı ilçeler
Emlak

Yükseliş sürüyor… 3 büyük ilde kira artış oranları

27 Mayıs 2022
Bakanlık takipte: Konut fiyatları ve ilanlarla ilgili yeni adımlar geliyor
Ekonomist

Bakanlık takipte: Konut fiyatları ve ilanlarla ilgili yeni adımlar geliyor

27 Mayıs 2022
Kira artış oranı nasıl hesaplanır? İşte kiracı ve ev sahiplerinin haklarıyla ilgili 8 sorunun yanıtı
Emlak

Tapu harcını düşük gösteren 7 bin kişi ‘izaha davet’ edilecek

26 Mayıs 2022
Son 1 yılda konut fiyatlarının yüzde 100’ün üzerinde arttığı 8 il
Emlak

Bakan Kurum kira düzenlemesi için tarih verdi

25 Mayıs 2022
Yüksek kiralara karşı önerilen ‘Hollanda modeli’ nedir? Hollanda modelinin ayrıntıları
Emlak

Yüksek kiralara karşı önerilen ‘Hollanda modeli’ nedir? Hollanda modelinin ayrıntıları

25 Mayıs 2022
ABD’de yeni konut satışları 2 yılın en düşük seviyesinde
Emlak

ABD’de yeni konut satışları 2 yılın en düşük seviyesinde

25 Mayıs 2022

Bir cevap yazın Cevabı iptal et

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Haftanın Öne Çıkanları

Karadeniz gazını karaya taşıyacak boru hattı için ilk kaynak temmuzda
Enerji

Karadeniz gazını karaya taşıyacak boru hattı için ilk kaynak temmuzda

27 Mayıs 2022

Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanı Fatih Dönmez, Karadeniz gazını karaya taşıyacak hat için gerekli tüm boruların gelecek ay Filyos'a inmiş...

Daha fazla oku

Bakanlık takipte: Konut fiyatları ve ilanlarla ilgili yeni adımlar geliyor

2005’te kuruldu: “Türkiye’nin en inovatif çiftliği olmak istiyoruz”

SEDDK’dan trafik sigortası şikayetlerine açıklama

Pandemide popüler olmuştu: Bu kez 950 dolarlık Gucci versiyonu geldi

Satın almak için tıklayın

Abone olmak için tıklayın

 


Son Haberler

Rusya, pirinç ihracatını yasaklamaya hazırlanıyor

Rusya, pirinç ihracatını yasaklamaya hazırlanıyor

27 Mayıs 2022
Dünya Bankası’ndan Ukrayna’ya acil destek mesajı

Dünya Bankasından Türkiye’ye 500 milyon dolarlık Kovid-19 finansman desteği

27 Mayıs 2022
2022 Ford Fiesta satışa çıktı: Fiyatı ve özellikleri

2022 Ford Fiesta satışa çıktı: Fiyatı ve özellikleri

27 Mayıs 2022
Tapu Kadastro 175. Kuruluş yıldönümünü kutluyor

Tapu Kadastro 175. Kuruluş yıldönümünü kutluyor

27 Mayıs 2022

Dünya Haberleri

Ukrayna’nın en zengin adamı Rusya’ya dava açmaya hazırlanıyor
Dünya

Ukrayna’nın en zengin adamı Rusya’ya dava açmaya hazırlanıyor

Ukrayna'nın en zengin insanı Rinat Akhmetov, yerel basına göre, Mariupol'daki çelik fabrikalarının ciddi şekilde hasar görmesinin ardından Rusya'ya 17 milyar...

27 Mayıs 2022
Dikkat çeken analiz: ‘Z kuşağı çalışanlar neden bu kadar tükenmiş hissediyor?’
Çalışma Hayatı ve Sosyal Güvenlik

Dikkat çeken analiz: ‘Z kuşağı çalışanlar neden bu kadar tükenmiş hissediyor?’

BBC'de dikkat çeken bir analiz yayınladı. "En genç çalışanlar kariyerlerinin ilk aşamalarında bile kendilerini baskı altında ve bitkin hissediyorlar" yorumu...

26 Mayıs 2022
Rusya Merkez Bankası’ndan sert faiz hamlesi
Dünya

Rusya Merkez Bankası faiz indirdi

Rusya Merkez Bankası, politika faiz oranını yüzde 14'ten yüzde 11'e düşürdüğünü duyurdu. Bankadan yapılan açıklamada, Rus ekonomisine yönelik dış koşulların...

26 Mayıs 2022
ABD’de yüksek enflasyonun 2023’e kadar sürmesi bekleniyor
Dünya

ABD’de yüksek enflasyonun 2023’e kadar sürmesi bekleniyor

ABD Kongresi Bütçe Ofisi (CBO), ülkede enflasyonun bu yıl yüzde 6,1'e ulaşmasının ardından 2023'te yüzde 3,1'e ve 2024'te yüzde 2,4'e...

26 Mayıs 2022

  • ALTIN FİYATLARI
  • EKONOMİ TERİMLERİ SÖZLÜĞÜ
  • KREDİ HESAPLAMA
  • ARŞİV
  • KÜNYE
  • YAYIN İLKELERİ
  • AYDINLATMA METNİ
  • İŞ DÜNYASI ABONELİK PAKETİ
  • ÇEREZ POLİTİKASI
  • ABONE OL
  • SATIN AL

© 2016-2020 Ekonomist Dergisi. Bütün hakları gizlidir.

Sonuç yok
Bütün sonuçları gör
  • GÜNCEL
    • Kapak Konusu
    • Son Dakika
    • Haberler
    • Dünya
    • Video Galeri
    • Şirketler
    • Çalışma Hayatı ve Sosyal Güvenlik
    • Kulis
    • Dosya
    • Yatırımcı Köşesi
    • Üniversitelerden
  • Altın Fiyatları
  • Piyasalar
    • Altın
    • Bes
    • Borsa
    • Finans
  • Araştırmalar
  • Girişim / Kobi
  • Sektörler
    • Eğitim
    • Enerji
    • Gıda
    • Holdingler
    • Emlak
    • Medya
    • Otomotiv
    • Perakende
    • Teknoloji
    • Tekstil
    • Turizm
    • Yönetim / Kariyer
  • Etkinlikler
  • YAZARLAR
    • Aram Ekin Duran
    • Abdülkadir Kahraman
    • Ayşegül Sakarya Pehlivan
    • Aysun Karabıyık Sarıkaya
    • Burcu Tuvay
    • Ceren Oral
    • Dr. Orhan Karaca
    • Talat Yeşiloğlu
    • Gözde Yeniova
    • Levent Gökmen
    • M. Fatih Köprü
    • Özlem Bay Yılmaz
    • Servet Topaloğlu
    • Sibel Atik
    • Talip Yılmaz

© 2016-2020 Ekonomist Dergisi. Bütün hakları gizlidir.