EMLAK KATILIM VARLIK KİRALAMA A.Ş. - Finansal Rapor

KAP'ta yayınlanma tarihi ve saati: 10.08.2026 23:50:31 https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1647491 KAMUYU AYDINLATMA PLATFORMU EMLAK KATILIM VARLIK KİRALAMA A.Ş. Finansal Rapor Konsolide Olmayan 2026 - 2. 3 Aylık Bildirim Finansal Tablolara ilişkin Genel Açıklama Finansal Rapor | Bağımsız Denetçi Görüşü Bağımsız Denetim Kuruluşu PwC BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş Denetim Türü Sınırlı Denetim Sonucu Olumlu ARA DÖNEM FİNANSAL BİLGİLERE İLİŞKİN SINIRLI DENETİM RAPORU Emlak Katılım Varlık Kiralama A.Ş. Genel Kurulu'na Giriş Emlak Katılım Varlık Kiralama A.Ş.'nin ("Şirket") 30 Haziran 2026 tarihli ilişikteki finansal durum tablosunun ve aynı tarihte sona eren altı aylık dönemine ait kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunun, özkaynaklar değişim tablosunun ve nakit akış tablosu ile önemli muhasebe politikalarının özetinin ve diğer açıklayıcı dipnotlarının sınırlı denetimini yürütmüş bulunuyoruz. Şirket yönetimi, söz konusu ara dönem finansal bilgilerin Türkiye Muhasebe Standardı 34'e ("TMS 34") "Ara Dönem Finansal Raporlama" uygun olarak hazırlanmasından ve gerçeğe uygun bir biçimde sunumundan sorumludur. Sorumluluğumuz, yaptığımız sınırlı denetime dayanarak söz konusu ara dönem finansal bilgilere ilişkin bir sonuç bildirmektir. Sınırlı Denetimin Kapsamı Yaptığımız sınırlı denetim, Sınırlı Bağımsız Denetim Standardı ("SBDS") 2410 "Ara Dönem Finansal Bilgilerin, İşletmenin Yıllık Finansal Tablolarının Bağımsız Denetimini Yürüten Denetçi Tarafından Sınırlı Bağımsız Denetimi"ne uygun olarak yürütülmüştür. Ara dönem finansal bilgilere ilişkin sınırlı denetim, başta finans ve muhasebe konularından sorumlu kişiler olmak üzere ilgili kişilerin sorgulanması ve analitik prosedürler ile diğer sınırlı denetim prosedürlerinin uygulanmasından oluşur. Ara dönem finansal bilgilerin sınırlı denetiminin kapsamı; Bağımsız Denetim Standartları'na uygun olarak yapılan ve amacı finansal tablolar hakkında bir görüş bildirmek olan bağımsız denetimin kapsamına kıyasla önemli ölçüde dardır. Sonuç olarak ara dönem finansal bilgilerin sınırlı denetimi, denetim şirketinin, bir bağımsız denetimde belirlenebilecek tüm önemli hususlara vakıf olabileceğine ilişkin bir güvence sağlamamaktadır. Bu sebeple, bir bağımsız denetim görüşü bildirmemekteyiz. Sonuç | Sınırlı denetimimize göre ilişikteki ara dönem finansal bilgilerin, Emlak Katılım Varlık Kiralama A.Ş.'nin 30 Haziran 2026 tarihi itibarıyla finansal durumunun ve aynı tarihte sona eren altı aylık döneme ilişkin finansal performansının ve nakit akışlarının TMS 34'e uygun olarak, doğru ve gerçeğe uygun bir görünümünü sağlamadığı kanaatine varmamıza sebep olacak herhangi bir husus dikkatimizi çekmemiştir PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. Talar Gül, SMMM Sorumlu Denetçi İstanbul, 10 Ağustos 2026 | Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Cari Dönem Önceki Dönem Dipnot Referansı 30.06.2026 31.12.2025 Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Varlıklar DÖNEN VARLIKLAR Nakit ve Nakit Benzerleri 4,14 482.611 193.427 Ticari Alacaklar 5,14 18.313.957.443 21.708.725.503 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 5,14 18.313.957.443 21.708.725.503 Peşin Ödenmiş Giderler 6 5.392 0 Diğer Dönen Varlıklar 7 13 15 ARA TOPLAM 18.314.445.459 21.708.918.945 TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR 18.314.445.459 21.708.918.945 DURAN VARLIKLAR Ticari Alacaklar 5,14 500.000.000 883.200.000 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 5,14 500.000.000 883.200.000 TOPLAM DURAN VARLIKLAR 500.000.000 883.200.000 TOPLAM VARLIKLAR 18.814.445.459 22.592.118.945 KAYNAKLAR KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Kısa Vadeli Borçlanmalar 8 17.375.522.079 18.992.649.646 Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 8 936.270.081 2.716.006.987 Ticari Borçlar 9 2.067.228 0 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 2.067.228 0 Diğer Borçlar 10 62.783 6.740 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 62.783 6.740 Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü 11 23.950 2.020 ARA TOPLAM 18.313.946.121 21.708.665.393 TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 18.313.946.121 21.708.665.393 UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Uzun Vadeli Borçlanmalar 500.000.000 883.200.000 TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 8 500.000.000 883.200.000 TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER 18.813.946.121 22.591.865.393 ÖZKAYNAKLAR Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar 499.338 253.552 Ödenmiş Sermaye 13 250.000 50.000 Sermaye Düzeltme Farkları 13 415.397 413.427 Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 13 3.871 3.871 Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları 13 -213.746 -313.249 Net Dönem Karı veya Zararı 13 43.816 99.503 TOPLAM ÖZKAYNAKLAR 499.338 253.552 TOPLAM KAYNAKLAR 18.814.445.459 22.592.118.945 | Kar veya Zarar Tablosu Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Cari Dönem 3 Önceki Dönem 3 Cari Dönem Önceki Dönem Aylık Aylık Dipnot Referansı 01.01.2026 - 01.01.2025 - 01.04.2026 - 01.04.2025 - 30.06.2026 30.06.2025 30.06.2026 30.06.2025 Kar veya Zarar Tablosu KAR VEYA ZARAR KISMI Hasılat 14,15 3.377.183.130 3.385.456.466 1.534.141.442 2.017.915.783 Satışların Maliyeti 14,15 -3.376.019.609 -3.384.477.909 -1.533.204.985 -2.016.937.226 TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR) 1.163.521 978.557 936.457 978.557 BRÜT KAR (ZARAR) 1.163.521 978.557 936.457 978.557 Genel Yönetim Giderleri 16 -17.166.922 -10.300.711 -9.522.047 -5.707.240 Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 17 16.123.101 9.413.469 8.666.587 4.826.632 ESAS FAALİYET KARI (ZARARI) 119.700 91.315 80.997 97.949 FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI) 119.700 91.315 80.997 97.949 Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) -40.128 -28.771 -20.784 -24.854 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI) 79.572 62.544 60.213 73.095 Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri 11 -35.756 -25.265 -23.121 -25.265 Dönem Vergi (Gideri) Geliri -35.756 -25.265 -23.121 -25.265 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI) 43.816 37.279 37.092 47.830 DURDURULAN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI) 0 0 0 0 DÖNEM KARI (ZARARI) 43.816 37.279 37.092 47.830 Dönem Karının (Zararının) Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 Ana Ortaklık Payları 43.816 37.279 37.092 47.830 Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç (Zarar) Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) | Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Cari Dönem 3 Önceki Dönem 3 Cari Dönem Önceki Dönem Aylık Aylık Dipnot Referansı 01.01.2026 - 01.01.2025 - 01.04.2026 - 01.04.2025 - 30.06.2026 30.06.2025 30.06.2026 30.06.2025 Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu DÖNEM KARI (ZARARI) 43.816 37.279 37.092 47.830 DİĞER KAPSAMLI GELİRLER Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar 0 0 0 0 Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar 0 0 0 0 DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER) 0 0 0 0 TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER) 43.816 37.279 37.092 47.830 Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 0 0 Ana Ortaklık Payları 43.816 37.279 37.092 47.830 | Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Cari Dönem Önceki Dönem Dipnot Referansı 01.01.2026 - 30.06.2026 01.01.2025 - 30.06.2025 Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 118.356 53.070 Dönem Karı (Zararı) 43.816 37.279 Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler 75.965 47.281 Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler 40.209 22.016 Parasal Pozisyon Kazanç ve Kayıplarıyla İlgili 35.756 25.265 Düzeltmeler İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler 12.095 1.815 Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler 265.507.977 5.024.486.668 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) 265.507.977 5.024.486.668 Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklarda Azalış (Artış) -267.614.777 -5.023.995.524 Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) -5.392 -3.473 Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 2.067.228 -487.665 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış ( 2.067.228 -487.665 Azalış) Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili 57.059 1.809 Düzeltmeler İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer 57.059 1.809 Borçlardaki Artış (Azalış) Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları 131.876 86.375 Vergi İadeleri (Ödemeleri) -13.520 -33.305 YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI 0 0 FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 200.000 0 Sermaye Avanslarından Nakit Girişleri 200.000 0 YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT 318.356 53.070 VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) 318.356 53.070 DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 193.427 165.827 NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNE İLİŞKİN ENFLASYON ETKİSİ -29.172 -23.699 DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 4 482.611 195.198 | Özkaynaklar Değişim Tablosu Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Özkaynaklar Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Dipnot Referansı Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Birikmiş Karlar Kontrol Gücü Olmayan Paylar Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 50.000 413.427 -401.772 92.393 154.048 154.048 Muhasebe Politikalarındaki Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler Muhasebe Politikalarındaki Zorunlu Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler Muhasebe Politikalarındaki Gönüllü Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler Hatalara İlişkin Düzeltmeler Diğer Düzeltmeler Düzeltmelerden Sonraki Tutar Transferler 4.456 87.937 -92.393 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 37.279 37.279 37.279 Dönem Karı (Zararı) Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) Sermaye Arttırımı Sermaye Azaltımı Sermaye Avansı Birleşme/Bölünme/Tasfiye Etkisi Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Dönemde Ödenen Kar Payı Avansları Kar Payları Önceki Dönem Kar Payı Hariç Pay Sahiplerine Yapılan Diğer 01.01.2025 - 30.06.2025 Ödemeler Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış) Pay Bazlı İşlemler Nedeniyle Meydana Gelen Artış ( Azalış) Bağlı Ortaklık Edinimi veya Elden Çıkarılması Bağlı Ortaklıklarda Kontrol Kaybı ile Sonuçlanmayan Pay Oranı Değişikliklerine Bağlı Artış/Azalış Kontrol Gücü Olmayan Pay Sahipleriyle Yapılan İşlemler Pay Sahiplerinin Diğer Katkıları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları ) Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Diğer Değişiklikler Nedeni İle Artış (Azalış) Dönem Sonu Bakiyeler 50.000 413.427 4.456 -313.835 37.279 191.327 191.327 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 50.000 413.427 3.871 -313.249 99.503 253.552 253.552 Muhasebe Politikalarındaki Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler Muhasebe Politikalarındaki Zorunlu Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler Muhasebe Politikalarındaki Gönüllü Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler Hatalara İlişkin Düzeltmeler Diğer Düzeltmeler Düzeltmelerden Sonraki Tutar Transferler 99.503 -99.503 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 43.816 43.816 43.816 Dönem Karı (Zararı) Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) Sermaye Arttırımı 200.000 1.970 201.970 201.970 Sermaye Azaltımı Sermaye Avansı Birleşme/Bölünme/Tasfiye Etkisi Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Dönemde Ödenen Kar Payı Avansları Kar Payları | Cari Dönem Kar Payı Hariç Pay Sahiplerine Yapılan Diğer Ödemeler 01.01.2026 - 30.06.2026 Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış) Pay Bazlı İşlemler Nedeniyle Meydana Gelen Artış ( Azalış) Bağlı Ortaklık Edinimi veya Elden Çıkarılması Bağlı Ortaklıklarda Kontrol Kaybı ile Sonuçlanmayan Pay Oranı Değişikliklerine Bağlı Artış/Azalış Kontrol Gücü Olmayan Pay Sahipleriyle Yapılan İşlemler Pay Sahiplerinin Diğer Katkıları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları ) Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Diğer Değişiklikler Nedeni İle Artış (Azalış) Dönem Sonu Bakiyeler 250.000 415.397 3.871 -213.746 43.816 499.338 499.338