AZİMUT PORTFÖY YÖNETİMİ A.Ş. DÖRDÜNCÜ GAYRİMENKUL YATIRIM FONU - Fon Sürekli Bilgilendirme Formu

KAP'ta yayınlanma tarihi ve saati: 13.08.2026 12:56:27 https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1649024 KAMUYU AYDINLATMA PLATFORMU ZDR - AZİMUT PORTFÖY YÖNETİMİ A.Ş. DÖRDÜNCÜ GAYRİMENKUL YATIRIM FONU Fon Sürekli Bilgilendirme Formu | Fon Sürekli Bilgilendirme Formu Fona İlişkin Bilgiler 4.2.1. Fon, GYF Tebliği, Bilgilendirme Dokümanları ile İhraç Sözleşmesi'nde belirtilen esaslara uygun olarak Gayrimenkul Yatırımları yapmayı hedeflemektedir. 4.2.2. Fon Portföyü'ne dahil edilecek Gayrimenkul Yatırımları'nın belirlenmesinde; hukuki statüsünün Yürürlükteki Mevzuat'a uyum durumu, yatırımın hukuki durumu ve mülkiyet yapısı, imar ve ruhsat süreçleri, bölgesel gelişim potansiyeli, fizibilite çalışmaları, nüfus artışı ve gelir seviyesi dinamikleri, konut ve/veya ticari gayrimenkul arz-talep dengesi, kamu ve özel sektör yatırımları, mevcut ve muhtemel rekabet koşulları, altyapı ve ulaşım projeleri, bölgesel kalkınma planları, gayrimenkul fiyat endekslerindeki değişimler, yatırıma konu gayrimenkulün fiziksel ve teknik özellikleri ile değer artış potansiyeli dikkate alınacaktır. Ayrıca piyasa koşulları, sektörel gelişmeler, demografik trendler ve saha tecrübesine dayalı analizler çerçevesinde çok boyutlu bir değerlendirme yapılacaktır. 4.2.3. Fon Portföyü'ne dahil edilen veya dahil edilmesi planlanan Gayrimenkul Yatırımları'nın gelirlerinin artırılması ile uzun vadeli değer artışı sağlanması amacıyla, gerekli görülmesi hâlinde uzman kuruluşlardan danışmanlık hizmeti alınabilecektir. Bu Fonun Yatırım Stratejisi kapsamda; en iyi ve en verimli kullanım analizi (highest and best use), marka ve kiracı karması analizi, marka konumlandırma ve yerleştirme çalışmaları, maliyet optimizasyonu ve gider azaltıcı analizler ile operasyonel verimliliği artırmaya yönelik çalışmalar yürütülebilecektir. 4.2.4. Mevcut veya akdedilmesi planlanan kira sözleşmeleri çerçevesinde; ticari gayrimenkul yönetim giderleri, bakım ve onarım giderleri, sigorta giderleri, ortak alan giderleri ve benzeri operasyonel maliyet kalemleri detaylı şekilde analiz edilecektir. Bu doğrultuda, kira sözleşmelerinin finansal etkileri değerlendirilerek Vergi yükümlülükleri, amortisman hesaplamaları ve nakit akış projeksiyonları oluşturulacaktır. 4.2.5. Gayrimenkul Yatırımları'nda Yatırımcılar'a daha yüksek ve sürdürülebilir getiri sağlanması amacıyla; hizmet kalitesinden ödün verilmeksizin (özellikle ticari birimlerde tüketici nezdinde değer gören ve talep yaratan markaların yer alması sağlanarak), kiralanabilir alanın etkin kullanımı, metrekare başına kira bedelinin artırılması, yüksek doluluk oranlarının korunması ve birim işletme giderlerinin azaltılması hedeflenmektedir. Kiralama stratejisi oluşturulurken, çevrede yer alan benzer gayrimenkuller analiz edilerek rekabetçi ve dengeli bir kira karması oluşturulacak; böylece hem kiracı çeşitliliği hem de gelir optimizasyonu sağlanacaktır. Komisyon ve Gider Bilgileri Fon Yönetim Ücreti Oranı ve Giriş-Çıkış Komisyonları Sabit Yönetim Giriş Giriş Çıkış Çıkış Performans Performans Ücreti Yönetim Ücreti Yönetim Ücreti Sabit Yönetim Ücreti (Günlük) ( Komisyonu Komisyonuna Komisyonu Komisyonuna Ücreti Oranı ( Oranının Hesaplanma Oranı (Günlük) (%) Oranı (Yıllık) (%) Ücreti (Yıllık) (TL) TL) (%) İlişkin Açıklama (%) İlişkin Açıklama %) Şekli 0,004315 1,575