Türkiye’nin dünyaya açılan yüzlerinden biri olan Bodrum, lüks markaların bölgeye gelmesi ile birlikte popülerliğini her geçen gün artırıyor. Mandarin Oriental’in ardından Bvlgari Residences’ı da ağırlamak için gün sayan Bodrum, dünyaca ünlü yıldızların da tercihi haline geldi.
Ekonomist’in 17 - 30 Ağustos 2025 tarihli sayısından
Hollywood starı Lindsay Lohan, ABD Başkanı Joe Biden’in torunu Naomi King Biden, dünyaca ünlü oyuncu Liv Tyler, manken Kate Moss, şarkıcı Rita Ora, Willem Dafoe, Robert de Niro, Salma Hayek, Johhny Deep ve Ed Westwick Bodrum’u tatil için tercih eden ünlülerden bazıları. Bodrum’un popülerliği Çağdaş Holding’ten Kubba’ya, RePie Portföy’den Özak GYO’ya kadar markalı konut üreticilerinin Göltürkbükü’nden Yalıkavak’a, Bitez’den Gümüşlük’e kadar bölgenin çeşitli lokasyonlarında projeler geliştirmelerini sağlıyor. Şu anda proje, geliştirme, inşaat ve satış aşamasında 19 proje bulunurken, bölgede proje yarışı hız kesmeden devam ediyor.
Bodrum’da özellikle lüks konut projelerinin bulunduğu Cennet Koyu, Göltürkbükü gibi lokasyonlardaki projelerin satış fiyatı 1 milyon Euro seviyelerini aşmış durumda. Adabükü gibi yeni gelişmekte olan bölgelerde ise, 200 bin Euro’dan başlayan fiyatlarla nitelikli proje bulmak mümkün.
FARKLI GELİR GRUPLARI
Bodrum, doğal güzellikleri, denizi ve farklı gelir gruplarına hitap eden alt bölgeleriyle öne çıkıyor. Bölgenin son yıllardaki değişiminde özellikle Cennet Koyu’nda geliştirilen Mandarin ve geliştirilmeye devam eden Bvlgari Residences gibi dünyaca ünlü marka otel ve konut projeleri etkili oldu. Dünyaca bilinen markalar ve yeme-içme alanları, bu markalardan hizmet alan gelir grupları için Bodrum’un alternatif bir destinasyon olmasını sağladı.
Bodrum’daki m2 birim satış fiyatlarının son beş yılda çok arttığını dile getiren TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, şu an fiyat artışının sınırlı olduğu bölgede birçok farklı gelir grubuna yönelik alt bölgeler bulunduğunu, her alt bölgenin ortalama satış değerinin farklılık gösterdiğini vurguluyor.
Yoğun yapılaşma baskısı, doğal kaynaklar ve altyapı sistemleri üzerinde ciddi bir yük oluştururken, bölgede sürdürülebilir ve çevre dostu mimari çözümlerin önemini artırıyor. Arsa arzının sınırlı olması nedeniyle merkezi bölgelerde yeni arsa üretimi zorlaşırken Kızılağaç, Çiftlik, Akyarlar ve Mazı gibi gelişmekte olan bölgeler öne çıkıyor. Ayrıca, Turgutreis ve Yalıkavak arasındaki bölge, fiyatların nispeten düşük kalması sebebiyle talep görüyor.
Residence at Mandarin Oriental Bodrum, Ritz Carlton Bodrum, Mesa Bodrum, Nef Reserve Gölköy, Seba Gölköy, Bo Viera Bodrum, Kempinski Residence Barbaros Bay, Caja by Max Royal, Six Senses Kaplankaya Bodrum, Bilgili projeleri Bodrum’da yaşamın başladığı ve devam ettiği bilinirliği yüksek markalı projeler.
VLAD DORONIN / AMAN GROUP
YENİ MARKALAR YOLDA
Dünyaca ünlü lüks konaklama ve yaşam tarzı markası Aman, Bodrum’da Aman Residences Bodrum’u hayata geçirecek. Proje, dünyaca tanınan Amanruya’nın da içinde bulunduğu Demirbükü mevkiinde yer alacak. Portföy yönetim şirketi RePie Portföy iş birliğiyle gerçekleşecek proje kapsamında, satışa yönelik yeni villalar yapılacak, otel ise yeni bir spa, mağazalar, beach club ve restoranlar da dahil olmak üzere yeni tesislerle genişletilecek.
Aman Group Yönetim Kurulu Başkanı ve CEO’su Vlad Doronin, bu korunmuş alanda sadece davet usulüyle sunulacak villa sahibi olma imkânı için Aman’ın sadık misafirlerine öncelik verileceğini söylüyor.
DR. M. EMRE ÇAMLIBEL / RePie YATIRIM HOLDİNG
Aman Residences Bodrum’u hayata geçirecekleri ve Aman markalı villaları Türkiye’ye ilk kez getireceklerini belirten RePie Yatırım Holding Yönetim Kurulu Başkanı Dr. M. Emre Çamlıbel, villaların eklenmesinin ve Amanruya’nın yeni tesislerle genişletilmesinin, Bodrum’un global bir turizm markası olarak konumunu daha da güçlendireceğini vurguluyor.
Bodrum’da ürettiği lüks projelerle bilinen Çağdaş Holding de proje geliştirme iştahı süren bir grup. Halihazırda devam eden beş konut projeleri bulunduğunu belirten Çağdaş Holding CEO’su Dağlarca Çağlar, bu projelerde, yerel değerlere sahip çıkan, çağdaş tasarımlı, global beklentilere yanıt veren bir anlayışla ilerlediklerini söylüyor.
Çağlar, “Projelerimizde sadece konut değil, yeni nesil bir yaşam biçimi sunan çözümler geliştiriyoruz. Bodrum’un 12 ay yaşanabilir hale gelmesiyle ticari alanlara ve iş merkezlerine yönelik projeler de geliştirmeyi hedefliyoruz. Çarşı konseptini çeşitlendiren iş merkezleri yaparak Bodrumlulara hizmet etmeyi planlıyoruz” diyor.
DAĞLARCA ÇAĞLAR / ÇAĞDAŞ HOLDİNG
MİNİMALİZM ÖN PLANDA
Yeni dönemde yatırımcılar daha minimalist, operasyonu daha kolay, doğaya ve bölgenin dokusuna uygun evleri tercih ediyor. Büyük metrekareli malikaneler yerine, daha sade ve yaşaması kolay konutlara ilgi artmış durumda.
Büyük metrekareli villalara olan talebin azaldığını, 600-700 metrekarelik yapıların artık bölgenin doğasına ve yaşam tarzına uygun görülmediğini belirten Dağlarca Çağlar, ekonomik durumu ne olursa olsun, kullanıcıların operasyonel maliyetleri daha fazla gözettiğini vurguluyor.
Bodrum’un en büyük avantajı, sadece yazlık değil, tam zamanlı yaşam sunan, 12 ay yaşanabilir bir bölge olması. Büyük hastane zincirleri, eğitim kurumları, ulusal ve uluslararası markalar Bodrum’da konumlanıyor. Önümüzdeki beş yılda bölgenin çok farklı bir noktaya geleceğini söyleyen Çağlar, “Sürdürülebilirlik projelerimizin temelinde var. Doğal kaynakları verimli kullanmaya özen gösteriyoruz. Yangın gibi çevresel risklerde hassasiyetle hareket edip, doğaya duyarlı peyzaj çözümleri geliştiriyoruz. Özellikle konuta özel havuz gibi yüksek su tüketimli uygulamaları yeniden değerlendirme zamanı geldiğini düşünüyoruz” diyor.
“Çevreyle uyumlu projeler öne çıkıyor”
Bodrum’un her zaman Türkiye’nin akla ilk gelen tatil bölgelerinin başında yer aldığına dikkat çeken TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, son yıllarda daha da ön plana çıkmasında pandemiyle birlikte hayatımıza giren uzaktan/esnek çalışma modelleri ve belirli bir yaş grubunun bölgeye kalıcı yaşam ilgisindeki artışın etkili olduğunu söylüyor. Bodrum’da son dönemde yaşanan orman yangınlarını hatırlatan Maya, doğal dokunun bozulması ve artan orman yangınları, bölgeyi çevresel risk barındıran alanlar arasına taşımakla birlikte, bu durumun yatırımcı ilgisi üzerinde henüz anlamlı bir olumsuz etkisinin görülmediğini söylüyor. Maya, “Aksine, çevreyle uyumlu, sürdürülebilir çözümler sunan ve doğal dokuya saygılı projelerin ön plana çıktığını kullanıcılar ve yatırımcılar nezdinde tercih sebebi olduğunu söylemek mümkün” diye konuşuyor.
