Araştırmaya göre, Mayıs 2024-2025 döneminde Türkiye çapında konut satış fiyatları yüzde 26, kira fiyatları yüzde 34 arttı. Bu dönemde konut metrekare satış fiyatı en çok artan il, yüzde 61,4 ile Diyarbakır olurken, yüzde 53,1’lik artışla Bingöl ikinci sırayı aldı. Onu yüzde 50,4’lük artışla Şırnak izledi. Mayıs 2021-2025 döneminde ise, konut fiyatlarının en fazla yükseldiği iller sırasıyla Niğde, Kırklareli, Çanakkale, Kocaeli ve Şırnak oldu. Bu beş ilde son dört yıldaki fiyat artışı yüzde 1000’i geçti. Aynı dönemde kira artış şampiyonu yüzde 1800 ile Kırklareli olurken; Ordu, Bilecik ve Bolu’daki kira artışları ise yüzde 1600’ü aştı.
Ekonomist’in 6 - 19 Temmuz 2025 tarihli sayısından
Dünyada ve Türkiye’de pandemi sonrasında barınma konusunda ciddi sorunlar yaşanmaya devam ediyor. Ülkemizde depremler, kentsel dönüşüm çalışmaları nedeniyle yıkılan binaların yerine yenilerinin aynı hızda üretilememesi nedeniyle baş gösteren barınma krizinin ateşi bir türlü sönmüyor. Bununla birlikte yaşanan yüksek enflasyonun yarattığı yatırım maliyetleri ve krediye ulaşmaktaki zorluklar, bir yandan konut fiyatlarını zirveye taşırken, diğer yandan ev sahibi olma imkanlarını giderek zorlaştırıyor.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut satışları Ocak-Mayıs 2025 döneminde, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 25,4 artarak 584 bin 170 olarak gerçekleşti. 21 bin 62 ipotekli konut satışı ilk el konutlarda gerçekleşirken, ikinci el konut satışları ilk beş ayda geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 29 artarak 410 bin 115 oldu.
EV SAHİPLİĞİ ORANI GERİLİYOR
Konut satışlarında artış yaşanmasına karşın, alım gücünün üzerinde yükselen satılık ve kiralık fiyatları nedeniyle orta ve dar gelirlinin konuta erişimi giderek zorlaşıyor. 2014 yılında yüzde 61 olan ev sahipliği oranı, yüzde 56’lara gerilemiş durumda. Bu veriler de ‘ev’lenmenin önemsendiği ülkemizde ev sahibi olmanın 10 yıl önceye göre çok daha zor olduğuna işaret ediyor.
Endeksa.com’un Ekonomist Dergisi’ne özel yaptığı “81 İlde Konut Metrekare Satış ve Kira Fiyatları Araştırması”, Türkiye konut piyasasının son beş yıllık seyrine mercek tuttu. İstanbul’dan İzmir’e, Edirne’den Hakkari’ye Türkiye’nin tüm illerini kapsayan araştırma, kentlerdeki birinci el ve ikinci el konutların metrekare satış ve kira fiyatlarının ortalamasının 2021-2025 yılları içindeki değişimini ortaya koyuyor.
EN YÜKSEK M2 FİYATI MUĞLA’DA
Araştırma sonuçlarına göre, Mayıs 2025 döneminde Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 26 olurken, aynı dönemde kira fiyatı artışı ise yüzde 34 olarak gerçekleşti. Bu dönemde konut metrekare satış fiyatları en çok artan il yüzde 61, 4 ile Diyarbakır olurken, onu yüzde 53,1’lik artışla Bingöl, yüzde 50,4’lük artışla Şırnak izledi. 71 bin 61 TL/m2 ortalama satış fiyatı ile Muğla en yüksek metrekare satış fiyatına sahip kent oldu. Türkiye’nin en büyük dört ilinde satış fiyatlarındaki değişim incelendiğinde Ankara’da yüzde 33,8, İzmir’de yüzde 28,4, İstanbul’da yüzde 24,3, Antalya’da yüzde 20,8’lik yükseliş gözlendi. Mayıs 2025 itibarıyla ortalama satış fiyatı Ankara’da 28 bin 779 TL/m2, İzmir’de 43 bin 88 TL/m2, İstanbul’da 49 bin 533 TL/m2, Antalya’da ise 42 bin 348 TL/m2 olarak hesaplandı.
ENFLASYONU İKİYE KATLADI
Türkiye genelinde konut satış fiyatlarının en az yükseldiği iller ise yüzde 12 ile Kilis ve yüzde 16 ile Artvin oldu. Ortalama konut satış fiyatı Kilis’te 2 bin 181 TL/m2, Artvin’de ise 2 bin 807 TL/m2 olarak gerçekleşti. Bu iki ilin ardından konut satış fiyatlarının en az yükseldiği bölgeler Sinop, Hatay, Adıyaman ve Malatya olarak kayıtlara geçti. Şubat 2023’te yaşanan depremin ardından afet bölgesi ilan edilen bu illerde bir yılda konut fiyatları ortalama yüzde 17 arttı. Mayıs 2021-Mayıs 2025 satılık konut fiyatlarının en fazla yükseldiği iller ise, sırasıyla yüzde 1157 ile Niğde, yüzde 1112 ile Kırklareli, yüzde 1056 ile Çanakkale, yüzde 1057 ile Tekirdağ ve yüzde 1019 ile Şırnak oldu.
Endeksa verilerine göre, satılık konut artış hızı son dönemlerde enflasyonun altında seyrettiğine dikkat çeken Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “TÜİK’e göre Mayıs 2025 itibarıyla yıllık enflasyon yüzde 35 seviyesinde. Bu da konut satış fiyatlarındaki artışın yıllık bazda enflasyonun yaklaşık 8 puan gerisinde kaldığı anlamına geliyor. Ancak pandeminin ardından astronomik artışların yaşandığı 2021 yılı verileriyle karşılaştırıldığında çok farklı bir tablo ortaya çıkıyor” diyor.
TÜİK’e göre, Mayıs 2021-Mayıs 2025 döneminde enflasyon yüzde 475 olurken, aynı dönemde Türkiye genelinde gayrimenkul satış fiyatları enflasyonu neredeyse ikiye katlayarak yüzde 848’e yükseldi. Bu dört yıllık dönemde, en az yükselen bölgelerin başında gelen Adıyaman’da bile artış oranı yüzde 581 olarak kaydedilirken bu da gayrimenkulün en az yükseliş olan illerde bile önemli getiri sunduğunu gösteriyor.
Türkiye genelinde kira fiyatları ise enflasyonla paralel yükseliyor. Konut kiralarındaki son bir yıldaki yıllık metrekare değer artışı incelendiğinde, Türkiye genelinde değişim oranı yüzde 34 oldu. Bu durum, pandeminin ardından kiralık konut piyasasındaki yüksek fiyat artışlarıyla enflasyon arasında açılan makasın kısa vadede kapanma ihtimalini getiriyor.
KİRADA 4 YILDA YÜZDE 1800 ARTIŞ
Mayıs 2021-2025 arasında Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yüzde 864 arttı, bu dönemde kiraların görece daha uygun olduğu kentlerde kira artışları enflasyonun neredeyse dört katına ulaştı. Örneğin, en fazla kira artışının yaşandığı Kırklareli’nde fiyatlar son dört yılda yüzde 1800 arttı. Ordu, Bilecik ve Bolu’da yüzde 1600’ün üzerinde kira artışları yaşandı. Son bir yıllık kira artışında yüzde 103,82’lik artışla Hakkari lider olurken, burada ortalama metrekare kiraları 113 TL’ye ulaştı. Bingöl ise, yüzde 89’luk kira artışı ile ikinci sıraya oturdu. İstanbul, İzmir ve Ankara’da yüzde 39, Antalya’da ise yüzde 36’lık artış yaşandı.
Türkiye genelinde satılık konut fiyatlarının yıllık bazda yüzde 26, mayısta aylık bazda yüzde 2 arttığına işaret eden Öğüt, enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatların bir yılda reel olarak yüzde 8, aylık bazda ise yüzde 1 düştüğünü vurguluyor. Bu dönemde ortalama konut metrekare satış fiyatı 32 bin 693 TL iken, ortalama konut fiyatı ise 4,2 milyon TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı.
YATIRIMCISINA KAZANDIRAN İLLER
Endeksa verilerine göre, mayıs ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il arasında yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa oldu. Diyarbakır’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 61 artarken, enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı yüzde 18 olarak hesaplandı. Bu ilde ortalama konut satış fiyatı 26 bin 415 TL/m2, ortalama konut satış fiyatı ise 4,1 milyon TL oldu. Çanakkale’de konut satış fiyatlarında nominal değer artışı yüzde 46, reel değer artışı ise yüzde 7 oldu. Bu ilde ortalama konut satış fiyatı 43.843 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 5,2 milyon TL. Manisa’da ise konut satış fiyatlarında nominal değer artışı yüzde 43 iken reel değer artışı yüzde 4. Manisa’da ortalama konut satış fiyatı 29.125 TL/m2, ortalama konut fiyatı 3,6 milyon TL olarak gerçekleşti.
En çok konut satışının olduğu ilk 30 içinde satılık konut fiyatlarının bir yılda en az yükseldiği iller ise sırasıyla; Hatay, Muğla ve Eskişehir. Hatay’da satılık konutların fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17 yükselirken, enflasyondan arındırılmış verilere göre ise fiyatlar reel olarak yüzde 14 geriledi. Şubat 2023 depremlerinden sonra yeniden inşa çalışmalarının sürdüğü Hatay’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 23 bin 268 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,5 milyon TL oldu. Muğla’da ise satış fiyatları nominal olarak yüzde 20 yükselirken, reel olarak yüzde 12 düştü. Türkiye genelindeki en yüksek gayrimenkul fiyatlarına sahip olan Muğla’da ortalama konut satış fiyatı 71 bin 061 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 9,2 milyon TL olarak gerçekleşti. Eskişehir’de konut satış fiyatları nominal olarak yüzde 23 yükselirken, reel olarak yüzde 10 düştü. Bu ilde ortalama konut satış fiyatı 27 bin 50 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 3,3 milyon TL oldu.
ALIM GÜCÜNÜN ÜZERİNDE
Türkiye’nin dört büyük ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu. Ankara’da nominal fiyat artışı yaklaşık yüzde 34 olurken, reel bazda yüzde 2’lik düşüş yaşandı. Başkentte konut fiyatı 28 bin 779 TL/m2’ye, ortalama konut fiyatı ise 3,7 milyon TL’ye yükseldi. İzmir’de fiyatlar nominal olarak yüzde 28 artarken, enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlar yüzde 6 gevşedi. İzmir’de konut fiyatı 43 bin 88 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 5,3 milyon TL oldu. İstanbul’da satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 24 nominal artış gösterirken reel olarak yüzde 9 geriledi. Mega kentte ortalama fiyat 49.533 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 5,7 milyon TL oldu. Antalya’da ise yıllık nominal değişim yüzde 21 olurken, reelde yüzde 12 düşüş yaşandı. Bu ilde ortalama metrekare fiyatı 42 bin 348 TL, ortalama satış fiyatı ise 4,7 milyon TL. Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 34 yükselirken aylık bazda yüzde 4 arttı. Enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre, kiralar bir yılda reel olarak yüzde 2 düşerken mayısta bir önceki aya göre, reel olarak yüzde 2 yükseldi. Piyasada fiyatlarda reel olarak gevşeme görülse de hem kira hem de satılık fiyatlarının orta ve dar gelirlilerin alım gücünün üzerinde olduğu görülüyor.
İKİNCİ YARI HAREKETLİ OLACAK
Artaş Holding Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, Türkiye ekonomisinin lokomotif sektörlerinin başında gelen gayrimenkul sektörünün, yaşanan gelişmelerin etkisiyle son yıllarda istikrarsız bir görüntü çizdiğini ifade ediyor. Konut kredisi, iç piyasada yerli alıcının en önemli finansman enstrümanı olarak öne çıkıyor. Son dönemde Merkez Bankası’nın para politikaları kapsamında faizlerde ciddi artışlar yaşandı.
Faiz oranlarındaki artışın konut kredisine ulaşımı zorlaştırırken, satışlarda da ciddi bir daralmayı beraberinde getirdiğini belirten Çetinsaya, yılın ikinci yarısında konut kredisi faizlerinde özel oranların belirlenmesi, ilk kez ev alacaklara fırsatlar tanınmasının piyasayı hareketlendireceğini vurguluyor. Kredi oranlarında düşüş yaşanmasının konuta olan talebi hızla artıracağını vurgulayan Çetinsaya, şu görüşleri dile getiriyor: “Vatandaşın konut satın alma sürecinde belirli finansman modelleriyle desteklenmesi ve önünün açılması, kiralık konut piyasasının belli bir seviyede kalmasını da sağlayacaktır. Alıcı tarafında biriken ciddi talep, sunulacak düşük faizli konut kredisiyle büyük bir potansiyele dönüşebilir. Bu süreç alıcı ve satıcı açısından büyük fırsatlar barındırıyor.”
FİYATLARDA YUKARI YÖNLÜ BASKI SÜRÜYOR
Gayrimenkul sektörü son birkaç yıldır pek çok parametrenin aynı anda hareket ettiği iç ve dış etkenlere bağlı olduğu bir dönemden geçiyor. Ancak konut, hem ihtiyaç hem de yatırım olarak değerini her zaman koruyor. Önümüzdeki dönemde konut metrekare fiyatlarında sınırlı ama istikrarlı bir yükseliş eğilimi bekleyen Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, arsa arzındaki zorluklar, inşaat maliyetlerinin hâlâ yüksek seyretmesi ve yeni proje üretiminin ivme kaybetmesinin fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı yarattığını söylüyor. Taş, “Kiralık konut piyasasında da talep artışı hız kesmeden devam ediyor. Artan nüfus, göç ve yaşam tarzı değişiklikleri kiralık konutlara olan ilgiyi ciddi ölçüde artırıyor. Özellikle büyükşehirlerde kiralarda çift haneli artışlar görmeye devam edebiliriz” diye konuşuyor.
2025’İN İLK YARISINDA REKOR SATIŞ TÜİK Mayıs 2025 Konut Satış İstatistiklerine göre, yılın ilk beş ayında tüm gayrimenkul türlerinde 1 milyon 196 bin adet satış yapıldı. Konut satışları Ocak-Mayıs 2025 döneminde, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 25,4 artarak tüm zamanların en iyi yılı oldu.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut kredi faizlerinde düşüş olmak üzere sektörün beklediği gelişmeler gerçekleşirse 2025’in ikinci yarısı ve 2026’da sektörün daha da hareketli günler yaşayacağını öngörüyor. Özelmacıklı, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, Değer Bilgi Merkezi, e-Kira ve MEVA Projesi gibi adımların, fahiş fiyat artışlarına karşı önlem alınması, Yarısı Bizden Kampanyası’ndaki destek tutarlarının artırılması gibi düzenlemelerin sektörü daha da regüle edeceğini, geçmiş yıllardaki bereketli ve kazançlı günlerin geri döneceğini belirtiyor. Özelmacıklı, “Fahiş fiyat artışı” kavramının enflasyon oranı veya döviz kuru gibi somut bir kritere bağlanması, ilan portallarındaki aşırı fiyat artışları için de bir düzenleme yapılması gerektiğini vurguluyor.
KREDİ KOŞULLARI DÜZELTİLMELİ
Günümüzde yeni konut üretimi sınırlı; çünkü belirsizlik ortamı üreticiyi temkinli kılıyor. Artan talep, birinci el üretimle karşılanamıyor. Bu da sektörün arz yönlü bir darboğazda olduğunu ortaya koyuyor. Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, yüksek faiz oranları ve cazip mevduat getirilerine rağmen, vatandaşın konuttan vazgeçmediğini ve konutun hâlâ güvenli liman olarak görüldüğünü söylüyor. Bucak, “İpotekli satışlar yüzde 96 artsa da toplam içindeki payı yalnızca yüzde 15. Faizlerin yüksekliği krediyle alımı sınırlıyor; buna rağmen alıcılar, özellikle yaşam temelli konut ihtiyacını karşılamaya çalışıyor. Bu, konutun temel bir ihtiyaç olarak gücünü koruduğunu gösteriyor” diyor.
GÖRKEM ÖĞÜT / ENDEKSA KURUCU ORTAĞI
“Konut üretimi talebi karşılamıyor”
“Gayrimenkul piyasası, yüksek enflasyon ve faiz seviyelerine rağmen hareketliliğini koruyor. Enflasyona karşı korunma arayışı, bireysel ve kurumsal yatırımcıların ilgisini canlı tutarken; krediye erişimdeki zorluklar konut alacakları zorluyor. Öte yandan artan maliyetler ve sınırlı yeni arz, orta gelir grubu için erişilebilir konut sorununu artırıyor. Önümüzdeki dönemde sektörün yönünü; kentsel dönüşüm projelerinin hız ve kapsamı, finansman modellerindeki yenilikler ve özellikle kiralık konut arzını artırmaya yönelik politika ve düzenlemeler belirleyecek. Konut üretimi hâlâ talebi karşılayacak seviyede değil. Üstelik arsa ve inşaat girdilerindeki yükseliş hız kesmedi. Kısa vadede faiz getirileri cazip görünse de gayrimenkul istikrar arayanlar için güvenilir bir liman olmayı sürdürüyor.”
SÜLEYMAN ÇETİNSAYA / ARTAŞ HOLDİNG YKB
“Yeni projeler için arsa sağlanmalı”
“Döviz kurundaki hareketlilik, işçilik ve malzeme maliyetlerindeki hızlı artış, arsaya ulaşımın zorlaşması konutta arz ve talep dengesini bozdu. Maliyetler konut fiyatlarını yükseltirken, yerli yatırımcının konuta ulaşımını zorlaştırdı. Talebin azalması, yeni konut üretiminin hız kesmesine neden oldu. Talep ve arzda dengenin kaybolmasıyla kiralık konutlar öne çıktı ve kiralar hızla yükseldi. Konut arzındaki yatay seyir nedeniyle önümüzdeki dönemde de kiralık piyasasında hareket sürecektir. Yeni konut alımının önünü açacak çalışmalar ve yeni arsa arzının sağlanması, konut fiyatlarının dengeye oturmasını sağlayabilir. Özellikle yeni projeler için arsa arzının gerçekleştirilmesi sektörümüzün geleceği açısından büyük önem taşıyor.”
BURAK KUTLUĞ / AĞAOĞLU ŞİRKETLER GRUBU CEO’SU
“Talebin durumu faizlere bağlı”
“Yılın ikinci yarısından itibaren ekonomi yönetiminin enflasyondaki düşüşe paralel kontrollü bir faiz indirimi süreci başlatması bekleniyor. İlk konut alacaklar için kredi kampanyaları gündeme gelebilir. Faiz oranları yüzde 2’nin altına çekilirse konut talebinde anlamlı bir canlanma görebiliriz. Krediye erişimin kolaylaşması, birikmiş talebi harekete geçirip özellikle orta segmentte konut satışlarını artırır. Bu da fiyatlara yukarı yönlü bir baskı oluşturabilir. Kredi faizlerinin düşmesi, kentsel dönüşüm ve sosyal konutta hükümetin teşvikleri bazı kiracıların ev sahibi olmasını sağlayarak kiralık konut talebini hafifletebilir. Bu da kira artış hızını yavaşlatacaktır.”
MAKBULE YÖNEL MAYA / TSKB GAYRİMENKUL DEĞERLEME GM
“Yeni ruhsatlarda daralma sürüyor”
“Mevduat faizlerindeki artışın gayrimenkul ve konut alımlarını sınırlayacak olması nedeniyle satış fiyatlarındaki artışın enflasyonun gerisinde kalacağı bir altı ay yaşayabiliriz. Kiradaki artış önceki iki yıla kıyasla daha dengeye kavuşsa da yıllık artış oranı yüksek seviyelerde kalacaktır. Çünkü yeni alınan inşaat ruhsatlarında daralma devam ederken, talep ve demografik yapımızın dinamikleri canlılığını koruyor. Konut kredisi faiz oranında önümüzdeki altı aylık dönemde önemli bir düşüş beklemiyorum. Konut kredisi tarafında seçici kredi uygulaması 24.02.2023 ve 24.08.2023 tarihli BDDK kararları ile devam ediyor. İçinde bulunduğumuz dönemde bahsettiğim kredi kısıtlarının kredi faiz oranından daha etkili kısıtlar olduğunu düşünüyorum.”
ERDEN TİMUR / NEF YÖNETİM KURULU BAŞKANI
“Enflasyondan koruyacak”
“İlk yarıda konut faizlerinde ciddi bir düşüş görmedik, piyasa ise daha çok ikinci elde döndü. İkinci yarıdan itibaren faizlerde düşüş beklentisi artıyor. Bunun fiyatları daha yukarı çekeceği aşikar. Halihazırda yıllıkta konut fiyatlarının yüzde 24, kiralık fiyatlarının ise yüzde 36 arttığını görüyoruz. İkinci yarıda Merkez Bankası faiz düşüşüne işaret etti. Bu hem konut üretimini hem kentsel dönüşümü hem de erişilebilir konut üretimini canlandıracaktır. Fiyatları da yukarı yönlü baskılayacaktır. Özellikle ikinci yarıdan itibaren konutun enflasyona karşı daha net bir koruma aracına tekrar dönüştüğünü göreceğiz.”
MİMAR AHMET ERKURTOĞLU / ANADOLU YAKASI İNŞAAT MÜTEAHHİTLERİ DERNEĞİ (AYİDER) BAŞKAN YARDIMCISI
“Fiyatlar düşmez”
“Şu anda piyasaya arz edilen konutlar çoğunlukla alıcı buluyor. Riskli bina malikleri binalarını kat karşılığı yapabilecek sağlam müteahhit (yap-satcı) bulamıyor çünkü müteahhitler 2026-2027’ye kadar dolu. Malikler sat-yapcı müteahhitlere karşı dikkatli olmalı. Yılın ikinci yarısında beklenilen konut kredisi faiz oranının düşmesi konut satışlarını biraz daha hızlandırabilir ama inşaat maliyetleri ve piyasaya yeni arz edilen konut sayısının azlığı nedeniyle fiyatlar düşmez. TOKİ ve Emlak Konut gibi kurumlar piyasaya arz ettiği konutlarda çeşitli kampanyalarla ellerindeki stokları bitirmeye çalışabilirler.”
CANSEL TURGUT YAZICI / EVA GAYRİMENKUL DEĞERLEME GM
“İkinci yarı sakin geçecek”
“Fiyatlarda enflasyon kadar bile bir artış olmasını beklemiyorum. Faizlerin bu seviyede gitmesi durumunda fiyatlar daha da geriye gidecektir. Faiz oranlarında ikinci yarıda bir düşüş olması sürpriz olur. Şu anda dünyada finans maliyeti yüksek, bizde daha da yüksek, bu yüzden konut kredi faizlerinin düşmesini beklemiyorum. Faizler düşseydi hep satış fiyatları hem de kiralarda yukarı doğru bir hareket görmemiz kaçınılmaz olurdu çünkü konut kredi faizlerinin düşmesi mevduat faizlerinin de düşmesi anlamına gelir. Mevduattan çıkan para konuta giderdi ve talep arttıkça fiyat yükselirdi. Özetle yılın bundan sonrasında da sakin bir konut sektörü bekliyorum. Satıştaki konut adedi 2025’in başından bu yana yüzde 20’ye yakın arttı, mevduat faizleri yükseldikçe bu birikmenin artacağı ve daha fazla konutun satışta kalacağı görüşündeyim.”
DİDEM GÜNEŞ / EGE YAPI GYO GENEL MÜDÜRÜ
“Kredi faizlerinde gerileme olacak”
“Son dönemde maliyetlerin daha istikrarlı seyretmesiyle arzda hareketlenme gözlemliyoruz. Konut fiyatlarında artış beklentisi ise alıcıları harekete geçiriyor. Satış ofislerimizde, özellikle sıfır konutlara olan taleplerde belirgin bir durgunluk hissetmiyoruz. Konut kredilerine erişimde yaşanan zorluklar nedeniyle biz de alternatif finansman modelleri sunuyoruz. Bu dinamiklerin etkisiyle, konut fiyatları yukarı yönlü seyrini sürdürecektir. Yılın ikinci yarısında konut kredisi faiz oranlarında bir gerileme öngörüyoruz. Bu durum, biriken talebin devreye girmesiyle satışlarda hareketliliği artıracaktır.”
RAMAZAN TAŞ / LUXERA GYO YÖNETİM KURULU BAŞKANI
“Faiz indirimi bekliyoruz”
“Ekonomik istikrarın sağlanmasıyla, yılın ikinci yarısında faizlerde kademeli bir geri çekilme bekliyoruz. Bu, konut alıcılarının “bekle-gör” pozisyonundan çıkmasına neden olacak. Faiz indirimi yalnızca alım gücünü artırmakla kalmaz, piyasadaki ertelenmiş talebi de tetikler, konut fiyatları hareketlenir. Nispeten durağan seyreden fiyatlar, faiz düşüşleriyle tekrar ivmelenebilir. Krediyle alım imkânı doğduğunda bazı kiracılar satın almaya yönelir, bu da kiralık piyasasında arzı biraz rahatlatabilir.”
