Mesa’dan Ege Yapı’ya çeşitli firmaların 26 projesinin bulunduğu bölgede lüks proje yarışı hız kazandı.
Büyük şehirlerde yaşamın konforsuz ve çok yüksek maliyetli oluşu, doğada yaşama arzusunu artırırken, uzaktan çalışmaya uygun iş alanlarının çoğalması sayfiyede yaşamı öne çıkardı. Bu süreçte Urla-Çeşme-Alaçatı bölgesinin yıldızı parlıyor. Satılık fiyatlarının 300 bin TL/m2’lere ulaştığı bölgede birbiri ardına yeni projeler geliştiriliyor.
Ekonomist’in 31 Ağustos - 13 Eylül 2025 tarihli sayısından
Bölgede Mesa’dan Ege Yapı’ya, Dap Yapı’dan Folkart’a kadar ulusal ve yerel konut üreticilerinin üretim, planlama ve satış aşamasında 26 konut ve villa projesi bulunuyor.
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, Urla-Çeşme-Alaçatı bölgesinin bu denli öne çıkmasında İstanbul–İzmir Otoyolu’nun etkili olduğunu söylüyor.
Bölgenin İstanbul’da çalışmaya devam eden kişiler için alternatif bir yaşam alanı ve konforlu bir ikinci adres hâline geldiğini belirten Maya, bölgede üst gelir grubuna hitap eden lüks villa projelerinde birim fiyatlarının 200.000–300.000 TL/m2 arasında, orta gelir grubuna yönelik konut projelerinde ise 100.000–150.000 TL/m² bandında seyrettiğini vurguluyor. Bölgenin bazı kesimlerinde yapılaşmayı sınırlayan düzenlemeler ve tarım alanlarını korumaya yönelik politikalar, projelerin daha seçici ve sürdürülebilir bir anlayışla geliştirilmesini zorunlu kılıyor. Bu çerçevede, özellikle Urla ve çevresinde, geniş bahçeli, çevreyle uyumlu ve sürdürülebilir tasarımlar öne çıkıyor.
Çeşme’nin Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi ilan edilmesi sonrasında bölgede planlama çalışmaları başlatıldı ancak açılan davalar nedeniyle sürecin ilerleyişi belirsizlik kazandı. Maya, ilerleyen dönemde planların onaylanmasıyla birlikte Çeşme’de yeni arsa arzı oluşacağını, bu gelişmenin turizm ve konut yatırımlarını da hızlandıracağını öngörüyor.
ALTYAPI SORUNU
Yaz aylarında bölge nüfusunun ciddi oranda artmasıyla, ülkemizdeki birçok yazlık yerleşim bölgesinde olduğu gibi Alaçatı ve Çeşme’de de dönemsel olarak altyapı yetersiz kalıyor. Bu da bölgede yaşam kalitesinde geçici düşüşlere neden oluyor. Bu yıl bölgede meydana gelen orman yangınları doğaya zarar verdi ancak bu durumun konut fiyatları ya da talep üzerinde kayda değer bir etkisi olmadı. Bölgede yaşamın başladığı/devam ettiği bilinirliği yüksek markalı projeler arasında, Casamarin Suits, Megapol Urla, Mesa Yapı Kekliktepe, Ege Yapı Kekliktepe, Folkart Country Urla, Folkart Boyalık Çeşme, Folkart Hills Çeşme, Swissotel Residences Çeşme yer alıyor.
MERT BOYSANOĞLU / MESA HOLDİNG
Mesa Urla Evleri projelerinden sonra Urla’da geliştirdikleri Mesa Urla Kekliktepe’de geçen yıl yaşamın başladığını belirten Mesa Holding CEO’su Mert Boysanoğlu, “Urla projemizin demografik yapısına baktığımızda ortalama yaş grubu 53 olup, hane halkı üç kişiden oluşuyor. Şu anda 68 evden 19’unda 12 ay oturuluyor. Alanların ikametgâh adreslerinde ilk sırayı İstanbul alırken onu İzmir, Ankara ve diğer iller izliyor” diyor. Boysanoğlu, önümüzdeki dönemde sayfiyelere ilginin artmasını beklediklerini, Ege Bölgesi ve İzmir’in Mesa’nın markajında olmaya devam edeceğini vurguluyor.
YATIRIM PLANLANIYOR
Invest Grup ve Gençoğlu Grup da Urla, Çeşme bölgesine ilgi duyan ve burada proje geliştirme iştahı olan gruplardan. Gençoğlu Grup Eş Başkanı Naim Gençoğlu, İstanbul’un yanı sıra son 5-6 yıldır İzmir ve çevresine odaklandıklarını; Dikili, Torbalı, Urla, Seferihisar, Alaçatı’da aldıkları arsaları önümüzdeki dönemde değerlendireceklerini söylüyor.
Urla Kuşçular’da 165 dönümlük arsalarında proje geliştirmek üzere çalıştıklarını belirten Gençoğlu, şu bilgileri veriyor: “2026’nın ikinci yarısında netleşmesini planladığımız Urla projemiz yaklaşık 20-25 milyon dolarlık bir proje olacak. Dikili Bademli’deki 330 dönümlük arsamıza 2028’de proje geliştireceğiz. Seferihisar Gölcük Köyü’ndeki 28 dönümlük arazimizi kat karşılığı 40 villadan oluşacak şekilde bir kooperatife vereceğiz. İzmir Torbalı’daki 70 dönüm arsamız için de üç kooperatifle görüşüyoruz. Alaçatı’da da 7,5 dönümlük bir arsamız bulunuyor.”
BAHATTİN UÇAR / INVEST GRUP
LÜKS PROJELER ARTIYOR
Urla, Alaçatı ve Çeşme, özellikle pandemi sonrası dönemde lüks projelerle gelişimini sürdürüyor. Invest Grup Yönetim Kurulu Başkanı Bahattin Uçar, Urla ve Çeşme’de proje geliştirmek üzere görüşmeler yaptıklarını söylüyor. Urla Kekliktepe’de müstakil villalar üretebilecekleri 46 dönümlük bir arsa için görüşmelerde sona yaklaştıklarını belirten Uçar, “Önce sayfiye olarak görülen sonra yaşam alanına dönüşen Urla’da çok büyük olmayan 200-300 m2’lik yapılar ilgi görüyor. Urla’da denize sıfır olma şartı aramadan arsa arıyoruz. Çeşme’de denize sıfır kat irtifakını kurup tapu verebileceğimiz yerlere bakıyoruz ve şu anda üç yerle görüşüyoruz. Burada flat daire ve villalar planlıyoruz” diye konuşuyor.
Son dönemde konut satışında Türkiye’nin ilk üç şehrinden biri olan İzmir’in en prestijli ilçelerinden biri olan Urla, gayrimenkulde yükselişini sürdürüyor. Ege Yapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş, stratejik konumu, doğası ve sosyo-kültürel yaşamıyla markalı konut arayanlar için bir çekim merkezi olan Urla Kekliktepe’deki projelerini bu yıl teslim etmeyi planladıklarını söylüyor. Projelerini İzmir’e yakınlığıyla dört mevsim Urla’da yaşamak isteyenlerce tercih edildiğini belirten Güneş, “Kekliktepe projemiz, Urla’nın prestijli yaşam anlayışını yüksek standartlarla buluşturuyor. Urla’daki varlığımızı yeni projelerle güçlendireceğiz. Ege Yapı olarak Urla Yağcılar’da konut ve sosyal tesislerden oluşan bir projeyi hayata geçirmeyi planlıyoruz” diyor.
MAKBULE YÖNEL MAYA / TSKB GAYRİMENKUL DEĞERLEME GM
“Alternatif yaşam alanı”
“Urla-Çeşme-Alaçatı bölgesinin bu denli ön plana çıkmasındaki en temel gelişme, İstanbul–İzmir Otoyolu bağlantısı oldu. Böylece İstanbul’a karayoluyla ulaşım kolaylaştı. Otoyolun tamamlanmasının ardından pandemi süreci, uzaktan çalışmanın yaygınlaşması, büyük şehirlerden göçün artması, doğayla iç içe yaşama arzusu ile depremler sonrası az katlı yapılara yönelim gibi faktörler bölgenin öne çıkmasında etkili oldu. Bu bölgeler İstanbul’da çalışmaya devam edenler için alternatif bir yaşam alanı ve konforlu bir ikinci adres hâline geldi.”
