İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. - Finansal Rapor

KAP'ta yayınlanma tarihi ve saati: 10.02.2026 20:15:40 https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1555561 KAMUYU AYDINLATMA PLATFORMU İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Finansal Rapor Konsolide Olmayan 2025 - 4. 3 Aylık Bildirim Finansal Tablolara ilişkin Genel Açıklama 31 Aralık 2025 Tarihinde Sona Eren Yıla Ait Finansal Tablolar | Bağımsız Denetçi Görüşü Bağımsız Denetim Kuruluşu PwC BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş Denetim Türü Sürekli Denetim Sonucu Olumlu BAĞIMSIZ DENETÇİ RAPORU İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Genel Kurulu'na A. Finansal Tabloların Bağımsız Denetimi 1. Görüş İş GYO'nin ("Şirket") 31 Aralık 2025 tarihli finansal durum tablosu ile aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait; kar veya zarar tablosu, diğer kapsamlı gelir tablosu, özkaynaklar değişim tablosu ve nakit akış tablosu ile önemli muhasebe politikalarının özeti de dahil olmak üzere finansal tablo dipnotlarından oluşan finansal tablolarını denetlemiş bulunuyoruz. Görüşümüze göre, ilişikteki finansal tablolar Şirket'in 31 Aralık 2025 tarihi itibarıyla finansal durumunu ve aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait finansal performansını ve nakit akışlarını Türkiye Finansal Raporlama Standartları'na ("TFRS'lere") uygun olarak tüm önemli yönleriyle gerçeğe uygun bir biçimde sunmaktadır. 2. Görüşün Dayanağı Yaptığımız bağımsız denetim, Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri çerçevesinde kabul edilen ve Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan Türkiye Denetim Standartları'nın bir parçası olan Bağımsız Denetim Standartları'na ("BDS'lere") uygun olarak yürütülmüştür. Bu standartlar kapsamındaki sorumluluklarımız, raporumuzun "Bağımsız Denetçinin Finansal Tabloların Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumlulukları" bölümünde ayrıntılı bir şekilde açıklanmıştır. KGK tarafından yayımlanan ve kamu yararını ilgilendiren kuruluşların finansal tablolarının bağımsız denetimleri için geçerli olan Bağımsız Denetçiler için Etik Kurallar (Bağımsızlık Standartları Dahil) ("Etik Kurallar") ile Sermaye Piyasası Kurulu mevzuatında ve ilgili diğer mevzuatta ve kamu yararını ilgilendiren kuruluşların finansal tablolarının bağımsız denetimleriyle ilgili mevzuatta yer alan etik hükümlere uygun olarak Şirket'ten bağımsız olduğumuzu beyan ederiz. Etik Kurallar ve mevzuat kapsamındaki etiğe ilişkin diğer sorumluluklar da tarafımızca yerine getirilmiştir. Bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulması için yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz. 3. Kilit Denetim Konuları | Kilit denetim konuları, mesleki muhakememize göre cari döneme ait finansal tabloların bağımsız denetiminde en çok önem arz eden konulardır. Kilit denetim konuları, bir bütün olarak finansal tabloların bağımsız denetimi çerçevesinde ve finansal tablolara ilişkin görüşümüzün oluşturulmasında ele alınmış olup, bu konular hakkında ayrı bir görüş bildirmiyoruz. Kilit denetim konuları Denetimde konunun nasıl ele alındığı Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerlerinin belirlenmesine ilişkin yapılan değerleme çalışmaları Şirket'in ilişikte yer alan finansal tablolarına ait 8 Denetimimiz sırasında, yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerine ilişkin numaralı dipnotta belirtildiği üzere yatırım amaçlı olarak aşağıdaki denetim gayrimenkul hesabında, gerçeğe uygun değerinden muhasebeleştirilen ve 31 Aralık 2025 tarihi itibarıyla prosedürleri uygulanmıştır: toplam 6.694.866.305 TL tutarında olan yatırım amaçlı gayrimenkuller, toplam varlıkların önemli bir bölümünü oluşturmaktadır. Şirket'in atamış olduğu bağımsız gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından hazırlanan değerleme raporu üzerinde Şirket yönetiminin gerçekleştirdiği kontrollerin tasarımı 31 Aralık 2025 tarihi itibarıyla yatırım amaçlı anlaşılmıştır, gayrimenkullerin bağımsız değerleme eksperi Şirket'in atamış olduğu bağımsız gayrimenkul değerleme uzmanının ehliyeti, yetkinliği ve tarafından tespit edilen gerçeğe uygun değerleri; tarafsızlığı değerlendirilmiştir, Şirket yönetimi tarafından değerlendirilmiş olup, Değerleme raporlarında yer alan değerleme metotlarının uygunluğu değerlendirilmiştir, söz konusu değerler ilişikteki finansal tablolarda Değerleme raporlarında kullanılan hesaplama yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun tablolarının matematiksel doğruluğu test edilmiştir, değerleri olarak esas alınmıştır. Değerleme raporlarında yer alan gelir modelleri ile ilgili olarak nakit girişleri ve nakit çıkışlarına ilişkin tahminlerin tutarlılığı, Şirket'in gelecek Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun yıllara ilişkin bütçe projeksiyonları ile karşılaştırılarak değerlendirilmiştir, değerlerinin tespitinde "gelir yaklaşımı" ve "emsal Şirket'in atamış olduğu bağımsız gayrimenkul yaklaşımı" yöntemleri kullanılmıştır. uzmanı tarafından hazırlanan değerleme raporlarında kullanılan önemli muhakeme ve Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkullerinin varsayımların makul olup olmadığı, bağımsız denetçi olarak tarafımızca görevlendirilen değerlemesi, önemli muhakeme alanlarını içerir ve bağımsız değerleme uzmanları ile birlikte aşağıdaki prosedürler uygulanarak öznel varsayımlarda bulunulmasını gerektirir. değerlendirilmiştir, Önemli muhakeme ve varsayımlar; kapitalizasyon Değerleme çalışmalarında kullanılan gelir yaklaşımı yönetimlerinin uygunluğu değerlendirilmiştir, | oranı, iskonto oranı, kiralanabilir alanların doluluk Değerleme uzmanı tarafından takdir edilen oranları, kira gelirleri gibi faktörlerden doğrudan değerlerin makul bir aralıkta olup olmadığı etkilenebilmektedir. değerlendirilmiştir, Değerleme raporlarında yer alan gerçeğe uygun değerler, dipnotlar ile karşılaştırılmış, dipnotlarda ve ilişikteki finansal tablolarda yer Söz konusu varlıkların gerçeğe uygun değerleri alan tutarların değerleme raporları ile tutarlı olduğu ve dipnot açıklamalarının TFRS'ler mesleki yeterliliğe sahip değerleme uzmanları açısından yeterli olup olmadığı değerlendirilmiştir. tarafından belirlenen piyasa değeri kullanılarak belirlenmiştir. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerinin belirlenmesine ilişkin yapılan çalışma, yatırım amaçlı gayrimenkullerin kayıtlı değerinin gerek Şirket'in toplam varlıklarının önemli bir kısmını oluşturması, gerekse değerlemelerin öznel niteliği, önemli varsayım ve muhakemeler içermesi sebebiyle kilit denetim konusu olarak belirlenmiştir. 4. Yönetimin ve Üst Yönetimden Sorumlu Olanların Finansal Tablolara İlişkin Sorumlulukları Şirket yönetimi; finansal tabloların TFRS'lere uygun olarak hazırlanmasından, gerçeğe uygun bir biçimde sunumundan ve hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık içermeyecek şekilde hazırlanması için gerekli gördüğü iç kontrolden sorumludur. Finansal tabloları hazırlarken yönetim; Şirket'in sürekliliğini devam ettirme kabiliyetinin değerlendirilmesinden, gerektiğinde süreklilikle ilgili hususları açıklamaktan ve Şirket'i tasfiye etme ya da ticari faaliyeti sona erdirme niyeti ya da mecburiyeti bulunmadığı sürece işletmenin sürekliliği esasını kullanmaktan sorumludur. Üst yönetimden sorumlu olanlar, Şirket'in finansal raporlama sürecinin gözetiminden sorumludur. 5. Bağımsız Denetçinin Finansal Tabloların Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumlulukları Bir bağımsız denetimde, biz bağımsız denetçilerin sorumlulukları şunlardır: Amacımız, bir bütün olarak finansal tabloların hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık içerip içermediğine ilişkin makul güvence elde etmek ve görüşümüzü içeren bir bağımsız denetçi raporu düzenlemektir. BDS'lere uygun olarak yürütülen bir bağımsız denetim sonucunda verilen makul güvence; yüksek bir güvence | seviyesidir ancak, var olan önemli bir yanlışlığın her zaman tespit edileceğini garanti etmez. Yanlışlıklar hata veya hile kaynaklı olabilir. Yanlışlıkların, tek başına veya toplu olarak, finansal tablo kullanıcılarının bu tablolara istinaden alacakları ekonomik kararları etkilemesi makul ölçüde bekleniyorsa bu yanlışlıklar önemli olarak kabul edilir. BDS'lere uygun olarak yürütülen bağımsız denetimin gereği olarak, bağımsız denetim boyunca mesleki muhakememizi kullanmakta ve mesleki şüpheciliğimizi sürdürmekteyiz. Tarafımızca ayrıca: Finansal tablolardaki hata veya hile kaynaklı "önemli yanlışlık" riskleri belirlenmekte ve değerlendirilmekte; bu risklere karşılık veren denetim prosedürleri tasarlanmakta ve uygulanmakta ve görüşümüze dayanak teşkil edecek yeterli ve uygun denetim kanıtı elde edilmektedir. Hile; muvazaa, sahtekarlık, kasıtlı ihmal, gerçeğe aykırı beyan veya iç kontrol ihlali fiillerini içerebildiğinden, hile kaynaklı önemli bir yanlışlığı tespit edememe riski, hata kaynaklı önemli bir yanlışlığı tespit edememe riskinden yüksektir. Şirket'in iç kontrolünün etkinliğine ilişkin bir görüş bildirmek amacıyla değil ama duruma uygun denetim prosedürlerini tasarlamak amacıyla denetimle ilgili iç kontrol değerlendirilmektedir. Yönetim tarafından kullanılan muhasebe politikalarının uygunluğu ile yapılan muhasebe tahminleri ile ilgili açıklamaların makul olup olmadığı değerlendirilmektedir. Elde edilen denetim kanıtlarına dayanarak Şirket'in sürekliliğini devam ettirme kabiliyetine ilişkin ciddi şüphe oluşturabilecek olay veya şartlarla ilgili önemli bir belirsizliğin mevcut olup olmadığı hakkında ve yönetimin işletmenin sürekliliği esasını kullanmasının uygunluğu hakkında sonuca varılmaktadır. Önemli bir belirsizliğin mevcut olduğu sonucuna varmamız halinde, raporumuzda, finansal tablolardaki ilgili açıklamalara dikkat çekmemiz ya da bu açıklamaların yetersiz olması durumunda olumlu görüş dışında bir görüş vermemiz gerekmektedir. Vardığımız sonuçlar, bağımsız denetçi raporu tarihine kadar elde edilen denetim kanıtlarına dayanmaktadır. Bununla birlikte, gelecekteki olay veya şartlar Şirket'in sürekliliğini sona erdirebilir. Finansal tabloların açıklamaları dahil olmak üzere, genel sunumu, yapısı ve içeriği ile bu tabloların, temelini oluşturan işlem ve olayları gerçeğe uygun sunumu sağlayacak şekilde yansıtıp yansıtmadığı değerlendirilmektedir. Diğer hususların yanı sıra, denetim sırasında tespit ettiğimiz önemli iç kontrol eksiklikleri dahil olmak üzere, bağımsız denetimin planlanan kapsamı ve zamanlaması ile önemli denetim bulgularını üst yönetimden sorumlu olanlara bildirmekteyiz. | Bağımsızlığa ilişkin etik hükümlere uygunluk sağladığımızı üst yönetimden sorumlu olanlara bildirmiş bulunmaktayız. Ayrıca bağımsızlık üzerinde etkisi olduğu düşünülebilecek tüm ilişkiler ve diğer hususlar ile varsa, tehditleri ortadan kaldırmak amacıyla atılan adımlar ile alınan önlemleri üst yönetimden sorumlu olanlara iletmiş bulunmaktayız. Üst yönetimden sorumlu olanlara bildirilen konular arasından, cari döneme ait finansal tabloların bağımsız denetiminde en çok önem arz eden konuları yani kilit denetim konularını belirlemekteyiz. Mevzuatın konunun kamuya açıklanmasına izin vermediği durumlarda veya konuyu kamuya açıklamanın doğuracağı olumsuz sonuçların, kamuya açıklamanın doğuracağı kamu yararını aşacağının makul şekilde beklendiği oldukça istisnai durumlarda, ilgili hususun bağımsız denetçi raporumuzda bildirilmemesine karar verebiliriz. B. Mevzuattan Kaynaklanan Diğer Yükümlülükler 1. 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun ("TTK") 402. Maddesi'nin dördüncü fıkrası uyarınca, Şirket'in 1 Ocak - 31 Aralık 2025 hesap döneminde defter tutma düzeninin, kanun ile şirket esas sözleşmesinin finansal raporlamaya ilişkin hükümlerine uygun olmadığına dair önemli bir hususa rastlanmamıştır. 2. TTK'nın 402. Maddesi'nin dördüncü fıkrası uyarınca, Yönetim Kurulu tarafımıza denetim kapsamında istenen açıklamaları yapmış ve istenen belgeleri vermiştir. 3. TTK'nın 398. Maddesi'nin dördüncü fıkrası uyarınca düzenlenen Riskin Erken Saptanması Sistemi ve Komitesi Hakkında Denetçi Raporu 10 Şubat 2026 tarihinde Şirket'in Yönetim Kurulu'na sunulmuştur. PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. Talar Gül, SMMM Sorumlu Denetçi | İstanbul, 10 Şubat 2026 | Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Cari Dönem Önceki Dönem Dipnot Referansı 31.12.2025 31.12.2024 Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Varlıklar DÖNEN VARLIKLAR Nakit ve Nakit Benzerleri 5 237.717.257 445.182.577 Ticari Alacaklar 8 99.225.319 109.490.136 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 27 25.289.807 16.001.938 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 73.935.512 93.488.198 Diğer Alacaklar 9 11.530.566 15.781.147 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 11.530.566 15.781.147 Stoklar 11 2.532.445.734 3.055.890.043 Peşin Ödenmiş Giderler 16 657.217.249 388.492.360 İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 27 431.901.609 166.635.718 İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 225.315.640 221.856.642 Diğer Dönen Varlıklar 16 19.084.937 23.248.821 ARA TOPLAM 3.557.221.062 4.038.085.084 TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR 3.557.221.062 4.038.085.084 DURAN VARLIKLAR Finansal Yatırımlar 6 2.158.803.355 2.500.268.936 Ticari Alacaklar 8 0 37.450.104 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 0 37.450.104 Stoklar 11 7.627.079.279 6.951.616.061 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar 3 55.860.872 48.395.215 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 10 44.056.930.000 48.144.406.511 Maddi Duran Varlıklar 12 509.044.293 496.390.405 Maddi Olmayan Duran Varlıklar 13 16.886.055 16.356.138 Peşin Ödenmiş Giderler 16 210.945.451 148.178.137 İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 210.945.451 148.178.137 TOPLAM DURAN VARLIKLAR 54.635.549.305 58.343.061.507 TOPLAM VARLIKLAR 58.192.770.367 62.381.146.591 KAYNAKLAR KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Kısa Vadeli Borçlanmalar 7 1.011.695.200 2.399.196.664 İlişkili Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar 27 107.011.091 162.380.114 İlişkili Olmayan Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar 904.684.109 2.236.816.550 Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 7 0 2.888.613.086 İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa 27 0 173.164.023 Vadeli Kısımları İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli 0 2.715.449.063 Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları Ticari Borçlar 8 125.308.474 187.886.611 İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 27 76.372.261 114.597.105 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 48.936.213 73.289.506 Diğer Borçlar 9 43.079.412 39.666.287 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 43.079.412 39.666.287 Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülükler 17 924.551.511 835.109.326 Mal ve Hizmet Satışlarından Doğan Sözleşme 924.551.511 835.109.326 Yükümlülükleri Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan 16 5.812.080 4.146.788 Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında 27 722.597 859.885 Kalanlar) İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler ( Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin 5.089.483 3.286.903 Dışında Kalanlar) Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü 25 7.651.513 0 Kısa Vadeli Karşılıklar 16.286.618 65.588.356 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli 15 7.591.614 5.894.596 Karşılıklar Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar 14 8.695.004 59.693.760 Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler 16 17.987.386 40.026.448 ARA TOPLAM 2.152.372.194 6.460.233.566 | TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 2.152.372.194 6.460.233.566 UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Uzun Vadeli Borçlanmalar 7 0 317.861.103 İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar 0 317.861.103 Uzun Vadeli Karşılıklar 18.173.562 15.728.965 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli 15 18.173.562 15.728.965 Karşılıklar Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü 25 5.772.051.700 4.395.269.095 TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 5.790.225.262 4.728.859.163 TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER 7.942.597.456 11.189.092.729 ÖZKAYNAKLAR Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar 50.250.172.911 51.192.053.862 Ödenmiş Sermaye 18 958.750.000 958.750.000 Sermaye Düzeltme Farkları 18 26.981.861.046 26.981.861.046 Paylara İlişkin Primler (İskontolar) 18 12.770.308 12.770.308 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak 161.555.412 145.116.617 Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) 179.757.057 163.845.916 Diğer Kazançlar (Kayıplar) -18.201.645 -18.729.299 Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 18 1.125.290.228 1.125.290.228 Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları 18 21.968.265.663 20.800.667.235 Net Dönem Karı veya Zararı -958.319.746 1.167.598.428 TOPLAM ÖZKAYNAKLAR 50.250.172.911 51.192.053.862 TOPLAM KAYNAKLAR 58.192.770.367 62.381.146.591 | Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Cari Dönem Önceki Dönem Dipnot Referansı 01.01.2025 - 31.12.2025 01.01.2024 - 31.12.2024 Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu KAR VEYA ZARAR KISMI Hasılat 19 3.126.656.954 5.298.337.127 Satışların Maliyeti 19 -1.489.582.374 -3.499.825.681 TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR) 1.637.074.580 1.798.511.446 BRÜT KAR (ZARAR) 1.637.074.580 1.798.511.446 Genel Yönetim Giderleri 20 -368.229.492 -321.685.468 Pazarlama Giderleri 20 -72.321.356 -90.445.264 Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 22 1.350.132.514 4.339.809.248 Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler 22 -1.325.216.773 -527.571.249 ESAS FAALİYET KARI (ZARARI) 1.221.439.473 5.198.618.713 Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler 22 590.464.012 0 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından ( 3 24.158.571 10.046.768 Zararlarından) Paylar FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI) 1.836.062.056 5.208.665.481 Finansman Gelirleri 23 663.184.197 281.148.292 Finansman Giderleri 23 -1.260.218.177 -3.541.992.202 Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) 24 -635.650.152 2.512.611.627 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI) 603.377.924 4.460.433.198 Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri 25 -1.561.697.670 -3.292.834.770 Dönem Vergi (Gideri) Geliri -200.606.712 0 Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri -1.361.090.958 -3.292.834.770 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI) -958.319.746 1.167.598.428 DÖNEM KARI (ZARARI) -958.319.746 1.167.598.428 Dönem Karının (Zararının) Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları -958.319.746 1.167.598.428 Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç ( Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç 26 -0,01000000 0,01220000 Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar 16.438.795 -34.803.573 Maddi Duran Varlıklar Yeniden Değerleme Artışları ( 12 31.376.651 37.733.367 Azalışları) Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları ( 753.791 1.691.138 Kayıpları) Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer -15.691.647 -74.228.078 Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler Maddi Duran Varlıklar Yeniden Değerleme Artışları ( -15.465.510 -73.720.737 Azalışları), Vergi Etkisi Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm -226.137 -507.341 Kazançları (Kayıpları), Vergi Etkisi Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar 0 0 DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER) 16.438.795 -34.803.573 TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER) -941.880.951 1.132.794.855 Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları -941.880.951 1.132.794.855 | Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Cari Dönem Önceki Dönem Dipnot Referansı 01.01.2025 - 31.12.2025 01.01.2024 - 31.12.2024 Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI -904.156.126 1.211.487.279 Dönem Karı (Zararı) -958.319.746 1.167.598.428 Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler 577.212.410 -322.765.529 Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler 12,13 28.822.952 27.481.443 Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler 458.481.653 72.986.512 Alacaklarda Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili 8 -186.863 946.825 Düzeltmeler Stok Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler 11 458.668.516 72.039.687 Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler 9.340.454 9.759.312 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar ( 9.340.454 9.759.312 İptali) ile İlgili Düzeltmeler Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler 655.833.863 3.328.824.548 Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler 5,23 -595.247.783 -195.932.699 Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler 23 1.251.081.646 3.524.757.247 Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili -1.457.808 -9.892.124 Düzeltmeler Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili -1.514.416.735 -3.999.449.158 Düzeltmeler Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer 10 -1.331.030.449 -4.226.999.497 Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler Finansal Varlıkların Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları ( 22 -183.386.286 227.550.339 Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların -24.158.571 -10.046.768 Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler İştiraklerin Dağıtılmamış Karları İle İlgili Düzeltmeler 3 -24.158.571 -10.046.768 Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler 1.561.697.670 4.321.041.017 Nakit Dışı Kalemlere İlişkin Diğer Düzeltmeler 0 -1.028.206.246 Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan 435.035.120 -101.854.381 Kayıplar (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmeler Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) ile 21 435.035.120 -101.854.381 İlgili Düzeltmeler Parasal Pozisyon Kazanç ve Kayıplarıyla İlgili -1.031.966.188 -2.933.409.684 Düzeltmeler İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler -924.288.527 106.224.897 Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler 50.571.989 303.535.214 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) -9.287.869 -4.051.612 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış 59.859.858 307.586.826 (Artış) Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile 4.250.581 17.950.056 İlgili Düzeltmeler İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer 4.250.581 17.950.056 Alacaklardaki Azalış (Artış) Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler -610.687.425 670.473.898 Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) -331.492.203 55.521.768 Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler -62.578.137 -268.623.142 İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) -38.224.844 46.283.665 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış ( -24.353.293 -314.906.807 Azalış) Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerdeki 89.442.185 -785.516.842 Artış (Azalış) İle İlgili Düzeltmeler Mal Ve Hizmet Satışlarından Doğan Sözleşme 89.442.185 -785.516.842 Yükümlülüklerindeki Artış (Azalış) Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili 3.413.125 -38.190.605 Düzeltmeler İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer 3.413.125 -38.190.605 Borçlardaki Artış (Azalış) Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan 1.665.292 1.467.574 Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış) İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile -68.873.934 149.606.976 İlgili Düzeltmeler Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış) 4.163.884 166.599.614 Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış -73.037.818 -16.992.638 ) Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları -1.305.395.863 951.057.796 Alınan Faiz 5,23 595.562.044 270.813.353 | Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar 15 -1.367.108 -10.383.870 Kapsamında Yapılan Ödemeler Vergi İadeleri (Ödemeleri) -192.955.199 0 YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI 5.509.240.115 2.357.046.566 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından 1.843.793 1.781.905 Kaynaklanan Nakit Girişleri Maddi Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit 1.843.793 1.781.905 Girişleri Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından 12,13 -12.473.899 -5.945.427 Kaynaklanan Nakit Çıkışları Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit -9.636.007 -1.236.058 Çıkışları Maddi Olmayan Duran Varlık Alımından Kaynaklanan -2.837.892 -4.709.369 Nakit Çıkışları Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satımından Kaynaklanan Nakit 8.545.216.688 3.790.683.437 Girişleri Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit 10 -3.561.744.849 -1.417.414.819 Çıkışları Alınan Temettüler 602.010.527 7.575.314 Katılım (Kar) Payı ve Diğer Finansal Araçlardan Nakit -495.604.529 0 Çıkışları Katılım (Kar) Payı ve Diğer Finansal Araçlardan Nakit 429.992.384 0 Girişleri Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları) 0 -19.633.844 FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI -4.839.701.253 -4.331.063.066 Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri 7 2.496.434.820 5.408.687.443 Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları 7 -5.854.117.666 -6.295.494.688 Ödenen Faiz 7 -1.482.018.407 -3.444.255.821 YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT -234.617.264 -762.529.221 VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri 1.457.808 9.892.124 Üzerindeki Etkisi NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) -233.159.456 -752.637.097 DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 5 444.613.010 1.131.525.692 NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNE İLİŞKİN ENFLASYON ETKİSİ 26.008.397 65.724.415 DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 5 237.461.951 444.613.010 | Özkaynaklar Değişim Tablosu Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Özkaynaklar Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Dipnot Referansı Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Birikmiş Karlar Kontrol Gücü Olmayan Paylar Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Pay İhraç Primleri / İskontoları Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Diğer Kazanç / Kayıplar Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 958.750.000 26.981.861.046 12.770.308 199.833.286 -19.913.096 1.072.263.526 15.964.409.132 5.917.491.051 51.087.465.253 51.087.465.253 Muhasebe Politikalarındaki Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler Muhasebe Politikalarındaki Zorunlu Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler Muhasebe Politikalarındaki Gönüllü Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler Hatalara İlişkin Düzeltmeler Diğer Düzeltmeler Düzeltmelerden Sonraki Tutar Transferler 53.026.702 5.864.464.349 -5.917.491.051 0 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) -35.987.370 1.183.797 1.167.598.428 1.132.794.855 1.132.794.855 Dönem Karı (Zararı) Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) Sermaye Arttırımı Sermaye Azaltımı Sermaye Avansı Birleşme/Bölünme/Tasfiye Etkisi Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Dönemde Ödenen Kar Payı Avansları Kar Payları Önceki Dönem Kar Payı Hariç Pay Sahiplerine Yapılan Diğer 01.01.2024 - 31.12.2024 Ödemeler Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış) Pay Bazlı İşlemler Nedeniyle Meydana Gelen Artış ( Azalış) Bağlı Ortaklık Edinimi veya Elden Çıkarılması Bağlı Ortaklıklarda Kontrol Kaybı ile Sonuçlanmayan Pay Oranı Değişikliklerine Bağlı Artış/Azalış Kontrol Gücü Olmayan Pay Sahipleriyle Yapılan İşlemler Pay Sahiplerinin Diğer Katkıları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları ) Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Diğer Değişiklikler Nedeni İle Artış (Azalış) -1.028.206.246 -1.028.206.246 -1.028.206.246 Dönem Sonu Bakiyeler 18 958.750.000 26.981.861.046 12.770.308 163.845.916 -18.729.299 1.125.290.228 20.800.667.235 1.167.598.428 51.192.053.862 51.192.053.862 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 958.750.000 26.981.861.046 12.770.308 163.845.916 -18.729.299 1.125.290.228 20.800.667.235 1.167.598.428 51.192.053.862 51.192.053.862 Muhasebe Politikalarındaki Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler Muhasebe Politikalarındaki Zorunlu Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler Muhasebe Politikalarındaki Gönüllü Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler Hatalara İlişkin Düzeltmeler Diğer Düzeltmeler Düzeltmelerden Sonraki Tutar Transferler 1.167.598.428 -1.167.598.428 0 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 15.911.141 527.654 -958.319.746 -941.880.951 -941.880.951 Dönem Karı (Zararı) Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) Sermaye Arttırımı Sermaye Azaltımı Sermaye Avansı Birleşme/Bölünme/Tasfiye Etkisi Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Dönemde Ödenen Kar Payı Avansları Kar Payları | Cari Dönem Kar Payı Hariç Pay Sahiplerine Yapılan Diğer Ödemeler 01.01.2025 - 31.12.2025 Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış) Pay Bazlı İşlemler Nedeniyle Meydana Gelen Artış ( Azalış) Bağlı Ortaklık Edinimi veya Elden Çıkarılması Bağlı Ortaklıklarda Kontrol Kaybı ile Sonuçlanmayan Pay Oranı Değişikliklerine Bağlı Artış/Azalış Kontrol Gücü Olmayan Pay Sahipleriyle Yapılan İşlemler Pay Sahiplerinin Diğer Katkıları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları ) Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Diğer Değişiklikler Nedeni İle Artış (Azalış) Dönem Sonu Bakiyeler 18 958.750.000 26.981.861.046 12.770.308 179.757.057 -18.201.645 1.125.290.228 21.968.265.663 -958.319.746 50.250.172.911 50.250.172.911