SUR TATİL EVLERİ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. - Finansal Rapor

KAP'ta yayınlanma tarihi ve saati: 11.08.2026 01:35:18 https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1647527 KAMUYU AYDINLATMA PLATFORMU SUR TATİL EVLERİ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Finansal Rapor Konsolide Olmayan 2026 - 2. 3 Aylık Bildirim Finansal Tablolara ilişkin Genel Açıklama | Bağımsız Denetçi Görüşü Bağımsız Denetim Kuruluşu EREN BAĞIMSIZ DENETİM A.Ş. Denetim Türü Sınırlı Denetim Sonucu Olumlu SUR TATİL EVLERİ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 30 HAZİRAN 2026 TARİHİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT SINIRLI DENETÇİ RAPORU Sur Tatil Evleri Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Ortaklar ve Yönetim Kurulu Başkanlığı'na İstanbul Giriş Sur Tatil Evleri Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin ("Şirket") 30 Haziran 2026 tarihli ilişikteki özet finansal tablosunun ve aynı tarihte sona eren altı aylık döneme ait özet kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunun, özet özkaynak değişim tablosunun ve özet nakit akış tablosunun ve diğer açıklayıcı dipnotlarının ( "ara dönem özet finansal bilgiler") sınırlı denetimini yürütmüş bulunuyoruz. Şirket yönetimi, söz konusu ara dönem özet finansal bilgilerin Türkiye Muhasebe Standardı 34'e ("TMS 34") "Ara Dönem Finansal Raporlama" uygun olarak hazırlanmasından ve gerçeğe uygun bir biçimde sunumundan sorumludur. Sorumluluğumuz, yaptığımız sınırlı denetime dayanarak söz konusu ara dönem özet finansal bilgilere ilişkin bir sonuç bildirmektir. Sınırlı Denetimin Kapsamı Yaptığımız sınırlı denetim, Sınırlı Bağımsız Denetim Standardı ("SBDS") 2410'a "Ara Dönem Finansal Bilgilerin, İşletmenin Yıllık Finansal Tablolarının Bağımsız Denetimini Yürüten Denetçi Tarafından Sınırlı Bağımsız Denetimi" uygun olarak yürütülmüştür. Ara dönem özet finansal bilgilere ilişkin sınırlı denetim, başta finans ve muhasebe konularından sorumlu kişiler olmak üzere ilgili kişilerin sorgulanması ve analitik prosedürler ile diğer sınırlı denetim prosedürlerinin uygulanmasından oluşur. Ara dönem özet finansal bilgilerin sınırlı denetiminin kapsamı; Bağımsız Denetim Standartlarına uygun olarak yapılan ve amacı finansal tablolar hakkında bir görüş bildirmek olan bağımsız denetimin kapsamına kıyasla | önemli ölçüde dardır. Sonuç olarak ara dönem özet finansal bilgilerin sınırlı denetimi, denetim şirketinin, bir bağımsız denetimde belirlenebilecek tüm önemli hususlara vâkıf olabileceğine ilişkin bir güvence sağlamamaktadır. Bu sebeple, bir bağımsız denetim görüşü bildirmemekteyiz. Sonuç Sınırlı denetimimize göre, ilişikteki ara dönem özet finansal bilgilerin, tüm önemli yönleriyle, TMS 34'e uygun olarak hazırlanmadığı kanaatine varmamıza sebep olacak herhangi bir husus dikkatimizi çekmemiştir. Bu bağımsız denetimi yürütüp sonuçlandıran sorumlu denetçi Nazım Hikmet'tir. EREN Bağımsız Denetim A.Ş. Member Firm of GRANT THORNTON International Nazım Hikmet Sorumlu Ortak Baş Denetçi İstanbul, 10 Ağustos 2026 | Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Cari Dönem Önceki Dönem Dipnot Referansı 30.06.2026 31.12.2025 Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Varlıklar DÖNEN VARLIKLAR Nakit ve Nakit Benzerleri 4 32.751.208 46.704.414 Finansal Yatırımlar 5 8.100 9.256 Diğer Alacaklar 2.227.102 0 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 9 2.227.102 0 Peşin Ödenmiş Giderler 10 2.649.107.961 2.378.077.781 İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 7-10 2.362.273.905 2.094.890.975 İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 286.834.056 283.186.806 Diğer Dönen Varlıklar 19 281.420.041 316.740.272 ARA TOPLAM 2.965.514.412 2.741.531.723 TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR 2.965.514.412 2.741.531.723 DURAN VARLIKLAR Stoklar 16 763.118.096 889.894.308 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 17 11.518.303.646 11.443.562.996 Maddi Duran Varlıklar 11 68.026.628 69.316.092 TOPLAM DURAN VARLIKLAR 12.349.448.370 12.402.773.396 TOPLAM VARLIKLAR 15.314.962.782 15.144.305.119 KAYNAKLAR KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Ticari Borçlar 8 168.356.841 103.059.800 İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 7-8 72.188.160 17.725.763 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 96.168.681 85.334.037 Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar 15 27.037.162 13.978.562 Diğer Borçlar 7.750.102 12.440.529 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 9 7.750.102 12.440.529 Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan 10 929.553.176 0 Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Kısa Vadeli Karşılıklar 532.810 504.363 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli 14 532.810 504.363 Karşılıklar ARA TOPLAM 1.133.230.091 129.983.254 TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 1.133.230.091 129.983.254 UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan 10 2.551.968.807 3.441.591.867 Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Uzun Vadeli Karşılıklar 2.716.736 1.696.298 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli 15 2.716.736 1.696.298 Karşılıklar Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü 26 948.303.056 901.580.512 TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 3.502.988.599 4.344.868.677 TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER 4.636.218.690 4.474.851.931 ÖZKAYNAKLAR Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar 10.678.744.092 10.669.453.188 Ödenmiş Sermaye 20 167.500.000 167.500.000 Sermaye Düzeltme Farkları 20 418.158.058 418.158.058 Paylara İlişkin Primler (İskontolar) 20 2.267.804.473 2.267.804.473 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak 20 922.271 865.562 Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) 922.271 865.562 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm 20 922.271 865.562 Kazançları (Kayıpları) Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları 20 7.815.125.095 6.665.022.711 Net Dönem Karı veya Zararı 9.234.195 1.150.102.384 TOPLAM ÖZKAYNAKLAR 10.678.744.092 10.669.453.188 TOPLAM KAYNAKLAR 15.314.962.782 15.144.305.119 | Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Önceki Dönem 3 Cari Dönem Önceki Dönem Cari Dönem 3 Aylık Aylık Dipnot Referansı 01.01.2026 - 01.01.2025 - 01.04.2026 - 01.04.2025 - 30.06.2026 30.06.2025 30.06.2026 30.06.2025 Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu KAR VEYA ZARAR KISMI Hasılat 21 62.488.790 62.488.790 Satışların Maliyeti 21 -33.099.473 -33.099.473 TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR) 29.389.317 29.389.317 BRÜT KAR (ZARAR) 29.389.317 0 29.389.317 0 Genel Yönetim Giderleri 18-22 -41.298.058 -14.773.150 -22.984.621 -8.935.162 Pazarlama Giderleri 18-22 -76.496.709 -61.528.108 -38.416.147 -32.347.642 Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 23 2.745.265 661.121.860 1.468.901 656.765.893 Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler 23 -2.666.250 -92.940.090 -1.426.622 -49.729.176 ESAS FAALİYET KARI (ZARARI) -88.326.435 491.880.512 -31.969.172 565.753.913 FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI) -88.326.435 491.880.512 -31.969.172 565.753.913 Finansman Gelirleri 24 1.664.320 563.311 158.693 344.307 Finansman Giderleri 24 -5.075.709 -28.405.511 -1.287.199 -13.022.279 Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) 30 147.688.262 -39.309.243 54.430.287 -23.926.011 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI) 55.950.438 424.729.069 21.332.609 529.149.930 Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri -46.716.243 1.531.129.547 -17.421.488 5.928.811 Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri 26 -46.716.243 1.531.129.547 -17.421.488 5.928.811 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI) 9.234.195 1.955.858.616 3.911.121 535.078.741 DÖNEM KARI (ZARARI) 9.234.195 1.955.858.616 3.911.121 535.078.741 Dönem Karının (Zararının) Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 Ana Ortaklık Payları 9.234.195 1.955.858.616 3.911.121 535.078.741 Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç (Zarar) Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) 27 0,06000000 11,68000000 0,02000000 3,19000000 DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar 56.709 275.108 191.697 163.557 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları ( 25 63.010 305.676 197.998 163.557 Kayıpları) Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer -6.301 -30.568 -6.301 Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri 25 -6.301 -30.568 -6.301 Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar 0 0 0 0 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Diğer 0 0 0 0 Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER) 56.709 275.108 191.697 163.557 TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER) 9.290.904 1.956.133.724 4.102.818 535.242.298 Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 Ana Ortaklık Payları 9.290.904 1.956.133.724 4.102.818 535.242.298 | Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Cari Dönem Önceki Dönem Dipnot Referansı 01.01.2026 - 30.06.2026 01.01.2025 - 30.06.2025 Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 185.731.623 -388.281.644 Dönem Karı (Zararı) 9.234.195 1.955.858.616 Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler -74.877.735 -1.420.125.376 Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler 11 1.289.464 1.289.465 Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler 18.442.258 -787.474.849 Stok Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler 16 18.442.258 192.291.310 Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Değer Düşüklüğü (İptali) 17 -979.766.159 ile İlgili Düzeltmeler Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler 1.443.786 830.621 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar ( 15 1.443.786 830.621 İptali) ile İlgili Düzeltmeler Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler 26 46.716.243 -1.531.129.547 Parasal Pozisyon Kazanç ve Kayıplarıyla İlgili -142.769.486 896.358.934 Düzeltmeler İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler 251.375.163 -924.014.884 Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları 185.731.623 -388.281.644 YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI 74.741.806 132.997.157 Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satımından Kaynaklanan Nakit 7 74.740.650 273.128.606 Girişleri Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları) 5 1.156 -140.131.449 FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI -267.382.930 221.138.490 Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları 6 -7.582.833 Diğer Finansal Borç Ödemelerinden Nakit Çıkışları 6 -7.582.833 İlişkili Taraflardan Alınan Diğer Borçlardaki Artış 7 -267.382.930 228.721.323 YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT -6.909.501 -34.145.997 VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) -6.909.501 -34.145.997 DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 46.704.414 84.089.737 NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNE İLİŞKİN ENFLASYON ETKİSİ -7.043.705 -17.517.833 DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 32.751.208 32.425.907 | Özkaynaklar Değişim Tablosu Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Özkaynaklar Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Dipnot Referansı Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Birikmiş Karlar Kontrol Gücü Olmayan Paylar Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Geri Alınmış Paylar Pay İhraç Primleri / İskontoları Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 167.500.000 418.158.058 -5.349.577 2.267.804.473 255.964 6.158.278.542 506.744.170 9.513.391.630 9.513.391.630 Muhasebe Politikalarındaki Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler Muhasebe Politikalarındaki Zorunlu Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler Muhasebe Politikalarındaki Gönüllü Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler Hatalara İlişkin Düzeltmeler Diğer Düzeltmeler -4.719.068 Düzeltmelerden Sonraki Tutar Transferler 4.719.068 506.744.170 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 275.108 1.955.858.616 1.956.133.724 1.956.133.724 Dönem Karı (Zararı) Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) Sermaye Arttırımı Sermaye Azaltımı Sermaye Avansı Birleşme/Bölünme/Tasfiye Etkisi Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Dönemde Ödenen Kar Payı Avansları Kar Payları Önceki Dönem Kar Payı Hariç Pay Sahiplerine Yapılan Diğer 01.01.2025 - 30.06.2025 Ödemeler Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış) Pay Bazlı İşlemler Nedeniyle Meydana Gelen Artış ( -1.433.824 -1.433.824 -1.433.824 Azalış) Bağlı Ortaklık Edinimi veya Elden Çıkarılması Bağlı Ortaklıklarda Kontrol Kaybı ile Sonuçlanmayan Pay Oranı Değişikliklerine Bağlı Artış/Azalış Kontrol Gücü Olmayan Pay Sahipleriyle Yapılan İşlemler Pay Sahiplerinin Diğer Katkıları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları ) Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Diğer Değişiklikler Nedeni İle Artış (Azalış) Dönem Sonu Bakiyeler 167.500.000 418.158.058 -6.783.401 2.267.804.473 531.072 4.719.068 6.660.303.644 1.955.858.616 11.468.091.530 11.468.091.530 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 167.500.000 418.158.058 2.267.804.473 865.562 0 6.665.022.711 1.150.102.384 10.669.453.188 10.669.453.188 Muhasebe Politikalarındaki Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler Muhasebe Politikalarındaki Zorunlu Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler Muhasebe Politikalarındaki Gönüllü Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler Hatalara İlişkin Düzeltmeler Diğer Düzeltmeler Düzeltmelerden Sonraki Tutar Transferler 1.150.102.384 -1.150.102.384 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 56.709 9.234.195 9.290.904 9.290.904 Dönem Karı (Zararı) Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) Sermaye Arttırımı Sermaye Azaltımı Sermaye Avansı Birleşme/Bölünme/Tasfiye Etkisi Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi | Dönemde Ödenen Kar Payı Avansları Kar Payları Cari Dönem Kar Payı Hariç Pay Sahiplerine Yapılan Diğer 01.01.2026 - 30.06.2026 Ödemeler Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış) Pay Bazlı İşlemler Nedeniyle Meydana Gelen Artış ( Azalış) Bağlı Ortaklık Edinimi veya Elden Çıkarılması Bağlı Ortaklıklarda Kontrol Kaybı ile Sonuçlanmayan Pay Oranı Değişikliklerine Bağlı Artış/Azalış Kontrol Gücü Olmayan Pay Sahipleriyle Yapılan İşlemler Pay Sahiplerinin Diğer Katkıları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları ) Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Diğer Değişiklikler Nedeni İle Artış (Azalış) Dönem Sonu Bakiyeler 167.500.000 418.158.058 2.267.804.473 922.271 7.815.125.095 9.234.195 10.678.744.092 10.678.744.092