KİLER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. - Finansal Rapor

KAP'ta yayınlanma tarihi ve saati: 18.03.2026 00:02:15 https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1573686 KAMUYU AYDINLATMA PLATFORMU KİLER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Finansal Rapor Konsolide Olmayan 2025 - 4. 3 Aylık Bildirim Finansal Tablolara ilişkin Genel Açıklama | Bağımsız Denetçi Görüşü Bağımsız Denetim Kuruluşu EREN BAĞIMSIZ DENETİM A.Ş. Denetim Türü Sürekli Denetim Sonucu Olumlu BAĞIMSIZ DENETÇİ RAPORU Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi Genel Kurulu'na A. Finansal Tabloların Bağımsız Denetimi 1. Görüş Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi'nin ("Şirket") 31 Aralık 2025 tarihli finansal durum tablosu ile aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait; kâr veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu, özkaynaklar değişim tablosu ve nakit akış tablosu ile önemli muhasebe politikalarının özeti de dâhil olmak üzere finansal tablo dipnotlarından oluşan finansal tablolarını denetlemiş bulunuyoruz. Görüşümüze göre, ilişikteki finansal tablolar, Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi'nin 31 Aralık 2025 tarihi itibariyle finansal durumunu ve aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait finansal performansını ve nakit akışlarını Türkiye Finansal Raporlama Standartları'na ("TFRS") uygun olarak tüm önemli yönleriyle gerçeğe uygun bir biçimde sunmaktadır. 2. Görüşün Dayanağı | Yaptığımız bağımsız denetim, Sermaye Piyasası Kurulu ("SPK") tarafından yayımlanan bağımsız denetim standartlarına ve Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan Türkiye Denetim Standartları'nın bir parçası olan Bağımsız Denetim Standartları'na ("BDS") uygun olarak yürütülmüştür. Bu standartlar kapsamındaki sorumluluklarımız, raporumuzun "Bağımsız Denetçinin Finansal Tabloların Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumlulukları" bölümünde ayrıntılı bir şekilde açıklanmıştır. KGK tarafından yayımlanan Bağımsız Denetçiler İçin Etik Kurallar ("Etik Kurallar") ile finansal tabloların bağımsız denetimiyle ilgili mevzuatta yer alan etik hükümlere uygun olarak Şirket'ten bağımsız olduğumuzu beyan ederiz. Etik Kurallar ve mevzuat kapsamındaki etiğe ilişkin diğer sorumluluklar da tarafımızca yerine getirilmiştir. Bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulması için yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz. 3. Kilit Denetim Konuları Kilit denetim konuları, mesleki muhakememize göre cari döneme ait finansal tabloların bağımsız denetiminde en çok önem arz eden konulardır. Kilit denetim konuları, bir bütün olarak finansal tabloların bağımsız denetimi çerçevesinde ve finansal tablolara ilişkin görüşümüzün oluşturulmasında ele alınmış olup, bu konular hakkında ayrı bir görüş bildirmiyoruz. Yüksek enflasyonlu ekonomilerde finansal raporlama Denetim prosedürleri İlişikteki finansal tablolar, Türk Lirası'nın genel satın Yüksek enflasyonlu ekonomilerde finansal alma gücündeki değişiklikler nedeniyle Türkiye raporlama ile ilgili olarak aşağıdaki denetim Muhasebe Standardı ("TMS") 29'a göre yeniden prosedürleri uygulanmıştır: düzenlenmiştir. TMS 29, yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi cinsinden hazırlanan finansal tabloların raporlama tarihindeki ölçüm birimine göre ifade edilmesini gerektirmektedir. - Parasal ve parasal olmayan kalemlerin Şirket yönetimi tarafından TMS 29'a Buna göre, TMS 1 de "Finansal Tabloların Sunuluşu" uygun bir şekilde belirlenip belirlenmediği kontrol edilmiştir. önceki dönemlere ait karşılaştırmalı rakamların ve/ veya herhangi bir bilginin raporlama tarihindeki cari ölçüm birimi cinsinden ifade edilmesini gerektirmektedir. - Parasal olmayan kalemlerin detayı ilgili muhasebe kayıtları ile karşılaştırılarak kontrol edilmiştir. Finansal tabloların TMS 29'a göre yeniden düzenlenmesinin Şirket'in finansman durumu ve - Hesaplamalarda kullanılan fiyat endeksleri, Türkiye İstatistik Kurumu finansal performansı üzerinde önemli etkisi tarafından yayımlanan Türkiye Tüketici Fiyat Endeksi ile karşılaştırılarak kontrol edilmiştir. bulunmaktadır. Bu nedenle, yüksek enflasyonlu ekonomilerde finansal raporlama tarafımızca kilit bir denetim konusu olarak değerlendirilmiştir. - Hesaplamaların matematiksel doğruluğu kontrol edilmiştir. - TMS 29'un uygulamasına ilişkin finansal tablo dipnotlarında yer alan açıklamaların TFRS'ye uygunluğu ve yeterliliği değerlendirilmiştir. | Stoklar Denetim prosedürleri 31 Aralık 2025 tarihli finansal tablolarda yer alan Stokların denetimi ile ilgili olarak aşağıdaki 13,604,026 bin Türk Lirası ("TL") tutarındaki stoklar, prosedürler uygulanmıştır: Şirket'in varlıklarının önemli bir kısmını oluşturmaktadır. - Satın alınan arsalara ilişkin anlaşmalar, ihale belgeleri ve ödemeler incelenmiştir. Stoklar, Şirket tarafından kısa vadede satış amaçlı konut inşa etmek için edinilmiş arsalar ve bu arsalar üzerine inşa edilen konutların maliyetlerinden - İnşaat maliyetleri örnekleme yöntemiyle incelenmiştir. oluşmaktadır. Stokların içerdiği satın alma ve diğer inşaat maliyetlerinin muhasebeleştirilmesi gibi hususlar nedeniyle stoklar tarafımızca kilit bir denetim konusu olarak değerlendirilmiştir. - Stokların net gerçekleşebilir değerleri değerleme raporları ve gerçekleşen satışlar ile kontrol edilmiştir. - Stoklara ilişkin finansal tablo dipnotlarında yer alan açıklamaların TFRS'ye uygunluğu ve yeterliliği değerlendirilmiştir. Yatırım amaçlı gayrimenkuller Denetim prosedürleri 31 Aralık 2025 tarihi itibariyle, Şirket'in finansal Yatırım amaçlı gayrimenkullerin denetimi ile ilgili tablolarında yatırım amaçlı gayrimenkullerin olarak aşağıdaki prosedürler uygulanmıştır: gerçeğe uygun değeri 14,959,087 bin TL'dir. Yatırım amaçlı gayrimenkuller için hesaplanan değerleme tutarları ile bu tutarların hesaplamasında kullanılan varsayım ve tahminlerin kabul edilebilir aralıkta olup - Şirket yönetimi tarafından atanan bağımsız değerleme kuruluşunun olmadığı önemli bir husustur. yetkinliği, yeterliliği ve bağımsızlığı değerlendirilmiştir. Şirket yatırım amaçlı gayrimenkullerini SPK'dan - Bağımsız değerleme kuruluşu tarafından kullanılan değerleme yöntemleri ve lisans almış bir bağımsız gayrimenkul değerleme varsayımların uygunluğu değerlendirilmiştir. kuruluşuna değerletmiş olup, finansal tablolarına bu tutarları yansıtmıştır. Yatırım amaçlı gayrimenkuller, Şirket'in varlıklarının önemli bir kısmını oluşturmakta olup, bağımsız değerleme kuruluşu - Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkullerinin değer artışları geçmiş tarafından değerleme yapılırken çeşitli tahmin ve dönemlerdeki değerleme raporları ile karşılaştırılarak değer artışları eleştirilsel bir biçimde ele alınarak değerlendirilmiştir. varsayımlar kullanılmıştır. Bu nedenle, yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerlerinin belirlenmesi ve finansal tablolara doğru tutarlarda alınması tarafımızca kilit bir denetim konusu olarak - Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerlerine ilişkin finansal değerlendirilmiştir. tablo dipnotlarında yer alan açıklamaların TFRS'ye uygunluğu ve yeterliliği değerlendirilmiştir. | 4. Yönetimin ve Üst Yönetimden Sorumlu Olanların Finansal Tablolara İlişkin Sorumlulukları Şirket yönetimi; finansal tabloların TFRS hükümlerine uygun olarak hazırlanmasından, gerçeğe uygun bir biçimde sunumundan ve hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlıklar içermeyecek şekilde hazırlanması için gerekli gördüğü iç kontrolden sorumludur. Finansal tabloları hazırlarken yönetim; Şirket'in sürekliliğini devam ettirme kabiliyetinin değerlendirilmesinden, gerektiğinde süreklilikle ilgili hususları açıklamaktan ve Şirket'i tasfiye etme ya da ticari faaliyeti sona erdirme niyeti ya da mecburiyeti bulunmadığı sürece işletmenin sürekliliği esasını kullanmaktan sorumludur. Üst yönetimden sorumlu olanlar, Şirket'in finansal raporlama sürecinin gözetiminden sorumludur. 5. Bağımsız Denetçinin Finansal Tabloların Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumlulukları Bir bağımsız denetimde, biz bağımsız denetçilerin sorumlulukları şunlardır: Amacımız, bir bütün olarak finansal tabloların hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık içerip içermediğine ilişkin makul güvence elde etmek ve görüşümüzü içeren bir bağımsız denetçi raporu düzenlemektir. SPK tarafından yayımlanan bağımsız denetim standartlarına ve BDS'lere uygun olarak yürütülen bir bağımsız denetim sonucunda verilen makul güvence; yüksek bir güvence seviyesidir ancak, var olan önemli bir yanlışlığın her zaman tespit edileceğini garanti etmez. Yanlışlıklar hata veya hile kaynaklı olabilir. Yanlışlıkların, tek başına veya toplu olarak, finansal tablo kullanıcılarının bu tablolara istinaden alacakları ekonomik kararları etkilemesi makul ölçüde bekleniyorsa bu yanlışlıklar önemli olarak kabul edilir. SPK tarafından yayımlanan bağımsız denetim standartlarına ve BDS'lere uygun olarak yürütülen bağımsız denetimin gereği olarak, bağımsız denetim boyunca mesleki muhakememizi kullanmakta ve mesleki şüpheciliğimizi sürdürmekteyiz. Tarafımızca ayrıca: · Finansal tablolardaki hata veya hile kaynaklı "önemli yanlışlık" riskleri belirlenmekte ve değerlendirilmekte; bu risklere karşılık veren denetim prosedürleri tasarlanmakta ve uygulanmakta ve görüşümüze dayanak teşkil edecek yeterli ve uygun denetim kanıtı elde edilmektedir. (Hile; muvazaa, sahtekârlık, kasıtlı ihmal, gerçeğe aykırı beyan veya iç kontrol ihlali fiillerini içerebildiğinden, hile kaynaklı önemli bir yanlışlığı tespit edememe riski, hata kaynaklı önemli bir yanlışlığı tespit edememe riskinden yüksektir.) · Şirket'in iç kontrolünün etkinliğine ilişkin bir görüş bildirmek amacıyla değil ama duruma uygun denetim prosedürlerini tasarlamak amacıyla denetimle ilgili iç kontrol değerlendirilmektedir. · Yönetim tarafından kullanılan muhasebe politikalarının uygunluğu ile yapılan muhasebe tahminlerinin ve ilgili açıklamaların makul olup olmadığı değerlendirilmektedir. · Elde edilen denetim kanıtlarına dayanarak, Şirket'in sürekliliğini devam ettirme kabiliyetine ilişkin ciddi şüphe oluşturabilecek olay veya şartlarla ilgili önemli bir belirsizliğin mevcut olup olmadığı hakkında ve yönetimin işletmenin sürekliliği esasını kullanmasının uygunluğu hakkında sonuca varılmaktadır. Önemli bir belirsizliğin mevcut olduğu sonucuna varmamız hâlinde, raporumuzda, finansal tablolardaki ilgili açıklamalara dikkat çekmemiz ya da bu açıklamaların yetersiz olması durumunda olumlu görüş dışında bir görüş vermemiz gerekmektedir. Vardığımız sonuçlar, bağımsız denetçi raporu tarihine kadar elde edilen denetim kanıtlarına dayanmaktadır. Bununla birlikte, gelecekteki olay veya şartlar Şirket'in sürekliliğini sona erdirebilir. | · Finansal tabloların, açıklamalar dahil olmak üzere, genel sunumu, yapısı ve içeriği ile bu finansal tabloların, temelini oluşturan işlem ve olayları gerçeğe uygun sunumu sağlayacak şekilde yansıtıp yansıtmadığı değerlendirilmektedir. Diğer hususların yanı sıra, denetim sırasında tespit ettiğimiz önemli iç kontrol eksiklikleri dâhil olmak üzere, bağımsız denetimin planlanan kapsamı ve zamanlaması ile önemli denetim bulgularını üst yönetimden sorumlu olanlara bildirmekteyiz. Bağımsızlığa ilişkin etik hükümlere uygunluk sağladığımızı üst yönetimden sorumlu olanlara bildirmiş bulunmaktayız. Ayrıca, bağımsızlık üzerinde etkisi olduğu düşünülebilecek tüm ilişkileri ve diğer hususları ve, varsa, ilgili önlemleri üst yönetimden sorumlu olanlara iletmiş bulunmaktayız. Üst yönetimden sorumlu olanlara bildirilen konular arasından, cari döneme ait finansal tabloların bağımsız denetiminde en çok önem arz eden konuları yani kilit denetim konularını belirlemekteyiz. Mevzuatın konunun kamuya açıklanmasına izin vermediği durumlarda veya konuyu kamuya açıklamanın doğuracağı olumsuz sonuçların, kamuya açıklamanın doğuracağı kamu yararını aşacağının makul şekilde beklendiği oldukça istisnai durumlarda, ilgili hususun bağımsız denetçi raporumuzda bildirilmemesine karar verebiliriz. B. Mevzuattan Kaynaklanan Diğer Yükümlülükler 1. Türk Ticaret Kanunu'nun 402. maddesinin dördüncü fıkrası uyarınca, Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi'nin 1 Ocak 2025 – 31 Aralık 2025 hesap döneminde defter tutma düzeninin, Türk Ticaret Kanunu ile Şirket'in esas sözleşmesinin finansal raporlamaya ilişkin hükümlerine uygun olmadığına dair önemli bir hususa rastlanmamıştır. 2. Türk Ticaret Kanunu'nun 402. maddesinin dördüncü fıkrası uyarınca, Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi Yönetim Kurulu tarafımıza denetim kapsamında istenen açıklamaları yapmış ve istenen belgeleri vermiştir. 3. Türk Ticaret Kanunu'nun 398. maddesi'nin dördüncü fıkrası uyarınca düzenlenen Riskin Erken Saptanması Sistemi ve Komitesi Hakkında Denetçi Raporu, 17 Mart 2026 tarihinde Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi Yönetim Kurulu'na sunulmuştur. Bu bağımsız denetimi yürütüp sonuçlandıran sorumlu denetçi Özcan Özbuğa'dır. İstanbul, 17 Mart 2026 Eren Bağımsız Denetim Anonim Şirketi | Member Firm of Grant Thornton International Özcan Özbuğa Sorumlu Denetçi Park Plaza, Reşitpaşa Mahallesi Eski Büyükdere Caddesi No. 14, Kat 10 Maslak, İstanbul | Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Sunum Para Birimi 1.000 TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Cari Dönem Önceki Dönem Dipnot Referansı 31.12.2025 31.12.2024 Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Varlıklar DÖNEN VARLIKLAR Nakit ve Nakit Benzerleri 4 20.130 99.691 Finansal Yatırımlar 16.374 1.099.099 Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/Zarara Yansıtılan 5 16.374 1.099.099 Finansal Varlıklar Ticari Alacaklar 448.180 972.960 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 23 62.831 18.387 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 6 385.349 954.573 Diğer Alacaklar 3.426 7.390 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 8 3.426 7.390 Stoklar 7 13.604.026 11.881.474 Peşin Ödenmiş Giderler 931.788 926.254 İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 9 931.788 926.254 Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar 18.411 9.712 Diğer Dönen Varlıklar 194.691 157.524 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar 8 194.691 157.524 ARA TOPLAM 15.237.026 15.154.104 TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR 15.237.026 15.154.104 DURAN VARLIKLAR Finansal Yatırımlar 0 0 Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire 0 0 Yansıtılan Finansal Varlıklar Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar 11 2.778.394 1.954.975 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 12 14.959.087 14.970.819 Maddi Duran Varlıklar 189.423 193.195 Tesis, Makine ve Cihazlar 13 1.265 1.754 Taşıtlar 13 180.698 183.791 Mobilya ve Demirbaşlar 13 7.460 7.650 Maddi Olmayan Duran Varlıklar 2.793 201 Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar 13 2.793 201 Diğer Duran Varlıklar 844.743 796.057 İlişkili Olmayan Taraflara İlişkin Diğer Duran Varlıklar 8 844.743 796.057 TOPLAM DURAN VARLIKLAR 18.774.440 17.915.247 TOPLAM VARLIKLAR 34.011.466 33.069.351 KAYNAKLAR KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Kısa Vadeli Borçlanmalar 0 Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 158.005 253.443 İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa 0 0 Vadeli Kısımları İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli 158.005 253.443 Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları Banka Kredileri 10 158.005 253.443 Ticari Borçlar 640.828 1.442.192 İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 23 94.582 450.165 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 6 546.246 992.027 Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar 15 17.674 19.843 Diğer Borçlar 408.498 24.844 İlişkili Taraflara Diğer Borçlar 23 363.111 0 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 8 45.387 24.844 Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan 4.256.798 3.442.429 Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler ( Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin 9 4.256.798 3.442.429 Dışında Kalanlar) Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü 18 50.932 0 Kısa Vadeli Karşılıklar 7.910 7.709 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli 15 7.910 7.709 Karşılıklar ARA TOPLAM 5.540.645 5.190.460 | TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 5.540.645 5.190.460 UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Uzun Vadeli Borçlanmalar 689.262 246 İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar 689.262 246 Banka Kredileri 10 689.262 246 Ticari Borçlar 82.472 224.626 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 6 82.472 224.626 Uzun Vadeli Karşılıklar 59.360 34.543 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli 15 16.107 9.022 Karşılıklar Diğer Uzun Vadeli Karşılıklar 15 43.253 25.521 Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü 18 3.977.886 3.296.856 TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 4.808.980 3.556.271 TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER 10.349.625 8.746.731 ÖZKAYNAKLAR Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar 23.661.841 24.322.620 Ödenmiş Sermaye 16 1.395.000 1.395.000 Sermaye Düzeltme Farkları 16 8.193.035 8.193.035 Paylara İlişkin Primler (İskontolar) 16 2.603.802 2.603.802 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak -4.112 -3.512 Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) -4.112 -3.512 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm 16 -4.112 -3.512 Kazançları (Kayıpları) Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 443.294 395.180 Diğer Kısıtlanmış Yedekler 16 443.294 395.180 Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları 16 11.691.001 10.616.379 Net Dönem Karı veya Zararı -660.179 1.122.736 TOPLAM ÖZKAYNAKLAR 23.661.841 24.322.620 TOPLAM KAYNAKLAR 34.011.466 33.069.351 | Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu Sunum Para Birimi 1.000 TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Cari Dönem Önceki Dönem Dipnot Referansı 01.01.2025 - 31.12.2025 01.01.2024 - 31.12.2024 Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu KAR VEYA ZARAR KISMI Hasılat 3 709.335 11.406.579 Satışların Maliyeti 3 -204.764 -6.595.015 TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR) 504.571 4.811.564 BRÜT KAR (ZARAR) 504.571 4.811.564 Genel Yönetim Giderleri 17 -274.870 -393.552 Pazarlama Giderleri 17 -63.346 -637.801 Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 19 57.125 130.629 Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler 19 -345.079 -327.774 ESAS FAALİYET KARI (ZARARI) -121.599 3.583.066 Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler 20 525.296 3.026.385 Yatırım Faaliyetlerinden Giderler 20 -516.727 -623.003 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından ( 11 288.592 -47.513 Zararlarından) Paylar FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI) 175.562 5.938.935 Finansman Gelirleri 21 182.300 342.673 Finansman Giderleri 21 -82.305 -192.846 Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) 26 574.976 -1.668.823 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI) 850.533 4.419.939 Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri -1.510.712 -3.297.203 Dönem Vergi (Gideri) Geliri 18 -50.932 0 Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri 18 -1.459.780 -3.297.203 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI) -660.179 1.122.736 DÖNEM KARI (ZARARI) -660.179 1.122.736 Dönem Karının (Zararının) Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları -660.179 1.122.736 Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç (Zarar) Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar -600 -694 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları ( 15 -1.246 -959 Kayıpları) Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer 646 265 Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm 18 646 265 Kazançları (Kayıpları), Vergi Etkisi Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar 0 Yurtdışındaki İşletmelerin Çevrimine İlişkin Yabancı Para 0 Çevrim Farkları Yurtdışındaki İşletmelerin Çevrimine İlişkin Yabancı 0 Para Çevrim Farklarından Kazançlar (Kayıplar) DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER) -600 -694 TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER) -660.779 1.122.042 Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları -660.779 1.122.042 | Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) Sunum Para Birimi 1.000 TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Cari Dönem Önceki Dönem Dipnot Referansı 01.01.2025 - 31.12.2025 01.01.2024 - 31.12.2024 Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI -565.450 241.739 Dönem Karı (Zararı) -660.179 1.122.736 Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler 443.818 564.330 Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler 13 37.302 42.155 Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler 36.943 19.591 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar ( 15 10.293 12.044 İptali) ile İlgili Düzeltmeler Dava ve/veya Ceza Karşılıkları (İptali) ile İlgili 15 26.650 7.547 Düzeltmeler Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler -9.895 -20.454 Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler 21 -178.596 -319.470 Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler 21 62.775 193.311 Vadeli Alımlardan Kaynaklanan Ertelenmiş Finansman 19 105.926 122.064 Gideri Vadeli Satışlardan Kaynaklanan Kazanılmamış 19 0 -16.359 Finansman Geliri Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili -834.073 -178.651 Düzeltmeler Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili 88.454 -1.923.598 Düzeltmeler Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer 12 88.454 -1.751.167 Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili 0 -172.431 Diğer Düzeltmeler Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların -288.592 47.513 Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler İştiraklerin Dağıtılmamış Karları İle İlgili Düzeltmeler 11 -288.592 47.513 Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler 18 1.510.712 3.297.203 Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan -2.083 0 Kayıplar (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmeler Maddi Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından 20 -2.083 0 Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler Kar (Zarar) Mutabakatı İle İlgili Diğer Düzeltmeler -94.950 -719.429 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler -347.367 -1.443.953 Finansal Yatırımlardaki Azalış (Artış) 1.177.675 2.958.770 Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler 524.780 2.671.650 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) -44.444 54.077 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış 569.224 2.617.573 (Artış) Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile -4.742 -1.307 İlgili Düzeltmeler İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer -4.742 -1.307 Alacaklardaki Azalış (Artış) Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler -1.722.552 2.291.427 Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) -5.534 1.115.218 Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler -1.063.884 130.268 İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) -355.583 101.328 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış ( -708.301 28.940 Azalış) Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki -2.169 10.806 Artış (Azalış) Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili 20.543 -8.918 Düzeltmeler İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer 20.543 -8.918 Borçlardaki Artış (Azalış) Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan 814.369 -10.263.578 Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış) İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile -85.853 -348.289 İlgili Düzeltmeler Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış) -85.853 -348.289 Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları -563.728 243.113 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar 15 -1.722 -1.374 Kapsamında Yapılan Ödemeler YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI -645.561 -172.721 İştiraklar ve/veya İş Ortaklıkları Pay Alımı veya Sermaye 11 -594.800 Artırımı Sebebiyle Oluşan Nakit Çıkışları | Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından 23.636 197.601 Kaynaklanan Nakit Girişleri Maddi Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit 23.636 197.601 Girişleri Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından -134.397 -227.246 Kaynaklanan Nakit Çıkışları Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit 13 -131.717 -227.189 Çıkışları Maddi Olmayan Duran Varlık Alımından Kaynaklanan 13 -2.680 -57 Nakit Çıkışları Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit 12 0 -186.268 Çıkışları Alınan Temettüler 11 60.000 43.192 FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 1.154.971 -72.134 Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları 1.059.853 -209.837 Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları 10 696.742 -209.837 Diğer Finansal Borç Ödemelerinden Nakit Çıkışları 363.111 Ödenen Faiz 10 -67.449 -181.767 Alınan Faiz 178.596 319.470 Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları) 10 -16.029 0 YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT -56.040 -3.116 VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri -23.528 -77.433 Üzerindeki Etkisi NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) -79.568 -80.549 DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 4 99.516 180.065 DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 4 19.948 99.516 | Özkaynaklar Değişim Tablosu Sunum Para Birimi 1.000 TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Özkaynaklar Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Dipnot Referansı Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Birikmiş Karlar Kontrol Gücü Olmayan Paylar Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Pay İhraç Primleri / İskontoları Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 1.395.000 8.193.035 2.603.802 -2.818 362.670 7.969.951 2.678.938 23.200.578 23.200.578 Muhasebe Politikalarındaki Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler Muhasebe Politikalarındaki Zorunlu Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler Muhasebe Politikalarındaki Gönüllü Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler Hatalara İlişkin Düzeltmeler Diğer Düzeltmeler Düzeltmelerden Sonraki Tutar Transferler 32.510 2.646.428 -2.678.938 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) Dönem Karı (Zararı) 1.122.736 1.122.736 1.122.736 Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) -694 -694 -694 Sermaye Arttırımı Sermaye Azaltımı Sermaye Avansı Birleşme/Bölünme/Tasfiye Etkisi Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Dönemde Ödenen Kar Payı Avansları Kar Payları Önceki Dönem Kar Payı Hariç Pay Sahiplerine Yapılan Diğer 01.01.2024 - 31.12.2024 Ödemeler Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış) Pay Bazlı İşlemler Nedeniyle Meydana Gelen Artış ( Azalış) Bağlı Ortaklık Edinimi veya Elden Çıkarılması Bağlı Ortaklıklarda Kontrol Kaybı ile Sonuçlanmayan Pay Oranı Değişikliklerine Bağlı Artış/Azalış Kontrol Gücü Olmayan Pay Sahipleriyle Yapılan İşlemler Pay Sahiplerinin Diğer Katkıları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları ) Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Diğer Değişiklikler Nedeni İle Artış (Azalış) Dönem Sonu Bakiyeler 1.395.000 8.193.035 2.603.802 -3.512 395.180 10.616.379 1.122.736 24.322.620 24.322.620 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 1.395.000 8.193.035 2.603.802 -3.512 395.180 10.616.379 1.122.736 24.322.620 24.322.620 Muhasebe Politikalarındaki Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler Muhasebe Politikalarındaki Zorunlu Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler Muhasebe Politikalarındaki Gönüllü Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler Hatalara İlişkin Düzeltmeler Diğer Düzeltmeler Düzeltmelerden Sonraki Tutar Transferler 48.114 1.074.622 -1.122.736 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) Dönem Karı (Zararı) -660.179 -660.779 -660.779 Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) -600 -600 -600 Sermaye Arttırımı Sermaye Azaltımı Sermaye Avansı Birleşme/Bölünme/Tasfiye Etkisi Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi | Dönemde Ödenen Kar Payı Avansları Kar Payları Cari Dönem Kar Payı Hariç Pay Sahiplerine Yapılan Diğer 01.01.2025 - 31.12.2025 Ödemeler Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış) Pay Bazlı İşlemler Nedeniyle Meydana Gelen Artış ( Azalış) Bağlı Ortaklık Edinimi veya Elden Çıkarılması Bağlı Ortaklıklarda Kontrol Kaybı ile Sonuçlanmayan Pay Oranı Değişikliklerine Bağlı Artış/Azalış Kontrol Gücü Olmayan Pay Sahipleriyle Yapılan İşlemler Pay Sahiplerinin Diğer Katkıları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları ) Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Diğer Değişiklikler Nedeni İle Artış (Azalış) Dönem Sonu Bakiyeler 1.395.000 8.193.035 2.603.802 -4.112 443.294 11.691.001 -660.179 23.661.841 23.661.841