İDEALİST GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. - Finansal Rapor

KAP'ta yayınlanma tarihi ve saati: 27.07.2026 18:43:46 https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1637370 KAMUYU AYDINLATMA PLATFORMU İDEALİST GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Finansal Rapor Konsolide Olmayan 2025 - 4. 3 Aylık Bildirim Finansal Tablolara ilişkin Genel Açıklama 2025 YILI FİNANSAL TABLOLARIN REVİZE EDİLMESİ | Bağımsız Denetçi Görüşü Bağımsız Denetim Kuruluşu KARAR BAĞIMSIZ DENETİM VE DANIŞMANLIK A.Ş. Denetim Türü Sürekli Denetim Sonucu Olumlu BAĞIMSIZ DENETÇİ RAPORU İDEALİST GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ Genel Kurulu'na A. Finansal Tabloların Bağımsız Denetimi 1. Görüş İdealist Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi'nin ("Şirket") 31 Aralık 2025 tarihli finansal durum tablosu ile aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait; kâr veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu, özkaynak değişim tablosu ve nakit akış tablosu ile önemli muhasebe politikalarının özeti de dâhil olmak üzere finansal tablo dipnotlarından oluşan finansal tablolarını denetlemiş bulunuyoruz. Görüşümüze göre ilişikteki finansal tablolar, Şirketin 31 Aralık 2025 tarihi itibarıyla finansal durumunu ve aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait finansal performansını ve nakit akışlarını, Türkiye Muhasebe Standartlarına ("TMS") uygun olarak tüm önemli yönleriyle gerçeğe uygun bir biçimde sunmaktadır. 2. Görüşün Dayanağı Yaptığımız bağımsız denetim, Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri çerçevesinde kabul edilen ve Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan Türkiye Denetim Standartlarının bir parçası olan Bağımsız Denetim Standartlarına ("BDS'lere") uygun olarak yürütülmüştür. Bu Standartlar kapsamındaki sorumluluklarımız, raporumuzun Bağımsız Denetçinin Finansal Tabloların Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumlulukları bölümünde ayrıntılı bir şekilde açıklanmıştır. KGK tarafından yayımlanan Bağımsız Denetçiler için Etik Kurallar (Bağımsızlık Standartları Dahil) ("Etik Kurallar") ile Sermaye Piyasası Kurulu mevzuatında ve ilgili diğer mevzuatta finansal tabloların bağımsız denetimiyle ilgili olarak yer alan etik ilkelere uygun olarak Şirketten bağımsız olduğumuzu beyan ederiz. Etik Kurallar ve mevzuat kapsamındaki etiğe ilişkin diğer sorumluluklar da tarafımızca yerine getirilmiştir. Bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulması için yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz. 3. Kilit Denetim Konuları Kilit denetim konuları, mesleki muhakememize göre cari döneme ait finansal tabloların bağımsız denetiminde en çok önem arz eden konulardır. Kilit denetim konuları, bir bütün olarak finansal tabloların bağımsız denetimi çerçevesinde ve finansal tablolara ilişkin görüşümüzün oluşturulmasında ele alınmış olup, bu konular hakkında ayrı bir görüş bildirmiyoruz. Kilit Denetim Konusu Konunun Denetimde Nasıl Ele Alındığı | TMS- 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" Uygulaması 2025 yılındaki işlemler ve dönem sonundaki TMS 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal parasal olmayan bakiyeler 31 Aralık 2025 Raporlama" için uyguladığımız denetim tarihindeki satın alma gücünü yansıtacak prosedürlerimiz aşağıdaki hususları içermektedir: şekilde yeniden düzenlenmiştir. - Şirketin güncel süreçleri ve muhasebe politikaları incelenmiştir. TMS 29'un uygulanması, Şirketin finansal tablolarındaki birçok kalemde kapsamlı ve - Parasal olmayan kalemlerin detay listeleri temin edilerek aktife ilk giriş tarihleri ve tutarları kontrol edilerek, uygun endekslerin kullanılıp önemli değişikliklere neden olmaktadır. TMS kullanılmadığı kontrol edilmiştir. 29'un etkisi yıl boyunca birçok finansal durum tablosu kaleminin ve cari dönem işlemlerin - Şirket tarafından yapılan parasal ve parasal olmayan kalemler ayrımının yeniden düzenlenmesinde kullanılan TMS'lere uygun bir şekilde yapılıp yapılmadığı kontrol edilmiştir. karmaşık hesaplamalara ve yönetimin çeşitli - Kullanılan yöntem ile genel fiyat endeksi oranları kontrol edilerek; parasal muhakemelerine bağlıdır. olmayan kalemlerin, kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunun ve nakit akış tablosunun yeniden düzenlenerek hazırlanması enflasyon etkileri bakımından test edilmiştir. Yeniden düzenleme sürecindeki uygulanan yönetim muhakemeleri, hesaplamaların karmaşıklığı ve kullanılan verilerin eksik veya yanlış olması riski nedeniyle, TMS 29'un uygulaması tarafımızca kilit denetim konusu olarak belirlenmiştir. 4. Dikkat Çekilen Hususlar Şirketin 31 Aralık 2025, 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla hazırlanan finansal tabloları yeniden düzenlenmiş ve söz konusu finansal tablolar bağımsız denetimden geçirilmiştir. Bu kapsamda, finansal tabloların hazırlanmasında önceki dönemlere ilişkin tespit edilen hataların düzeltilmesine yönelik yapılan yeniden düzenlemeler ile bunların finansal tablolar üzerindeki etkilerine ilişkin açıklamalara ekli finansal tabloların 2.2.3 "Hatalar" başlıklı dipnotunda ve bu dipnot kapsamında sunulan fark tablosunda ayrıntılı olarak yer verilmiştir. Kullanıcıların finansal tabloları değerlendirirken söz konusu yeniden düzenlemelerin niteliğini ve finansal tablolara etkilerini tam olarak anlayabilmeleri açısından anılan dipnot ile ilgili fark tablosuna dikkat çekeriz. Bu husus, finansal tablolara ilişkin görüşümüzü etkilememektedir. 5. Yönetimin ve Üst Yönetimden Sorumlu Olanların Finansal Tablolara İlişkin Sorumlulukları Şirket yönetimi; finansal tabloların TMS'lere uygun olarak hazırlanmasından, gerçeğe uygun bir biçimde sunumundan ve hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık içermeyecek şekilde hazırlanması için gerekli gördüğü iç kontrolden sorumludur. Finansal tabloları hazırlarken yönetim; Şirketin sürekliliğini devam ettirme kabiliyetinin değerlendirilmesinden, gerektiğinde süreklilikle ilgili hususları açıklamaktan ve Şirketi tasfiye etme ya da ticari faaliyeti sona erdirme niyeti ya da mecburiyeti bulunmadığı sürece işletmenin sürekliliği esasını kullanmaktan sorumludur. Üst yönetimden sorumlu olanlar, Şirketin finansal raporlama sürecinin gözetiminden sorumludur. | 6. Bağımsız Denetçinin Finansal Tabloların Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumlulukları Bir bağımsız denetimde, biz bağımsız denetçilerin sorumlulukları şunlardır: Amacımız, bir bütün olarak finansal tabloların hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık içerip içermediğine ilişkin makul güvence elde etmek ve görüşümüzü içeren bir bağımsız denetçi raporu düzenlemektir. BDS'lere uygun olarak yürütülen bir bağımsız denetim sonucunda verilen makul güvence; yüksek bir güvence seviyesidir ancak, var olan önemli bir yanlışlığın her zaman tespit edileceğini garanti etmez. Yanlışlıklar hata veya hile kaynaklı olabilir. Yanlışlıkların, tek başına veya toplu olarak, finansal tablo kullanıcılarının bu finansal tablolara istinaden alacakları ekonomik kararları etkilemesi makul ölçüde bekleniyorsa bu yanlışlıklar önemli olarak kabul edilir. BDS'lere uygun olarak yürütülen bağımsız denetimin gereği olarak, bağımsız denetim boyunca mesleki muhakememizi kullanmakta ve mesleki şüpheciliğimizi sürdürmekteyiz. Tarafımızca ayrıca: - Finansal tablolardaki hata veya hile kaynaklı "önemli yanlışlık" riskleri belirlenmekte ve değerlendirilmekte; bu risklere karşılık veren denetim prosedürleri tasarlanmakta ve uygulanmakta ve görüşümüze dayanak teşkil edecek yeterli ve uygun denetim kanıtı elde edilmektedir. (Hile; muvazaa, sahtekârlık, kasıtlı ihmal, gerçeğe aykırı beyan veya iç kontrol ihlali fiillerini içerebildiğinden, hile kaynaklı önemli bir yanlışlığı tespit edememe riski, hata kaynaklı önemli bir yanlışlığı tespit edememe riskinden yüksektir.) - Şirketin iç kontrolünün etkinliğine ilişkin bir görüş bildirmek amacıyla değil ama duruma uygun denetim prosedürlerini tasarlamak amacıyla denetimle ilgili iç kontrol değerlendirilmektedir. - Yönetim tarafından kullanılan muhasebe politikalarının uygunluğu ile yapılan muhasebe tahminlerinin ve ilgili açıklamaların makul olup olmadığı değerlendirilmektedir. - Elde edilen denetim kanıtlarına dayanarak, Şirketin sürekliliğini devam ettirme kabiliyetine ilişkin ciddi şüphe oluşturabilecek olay veya şartlarla ilgili önemli bir belirsizliğin mevcut olup olmadığı hakkında ve yönetimin işletmenin sürekliliği esasını kullanmasının uygunluğu hakkında sonuca varılmaktadır. Önemli bir belirsizliğin mevcut olduğu sonucuna varmamız hâlinde, raporumuzda, finansal tablolardaki ilgili açıklamalara dikkat çekmemiz ya da bu açıklamaların yetersiz olması durumunda olumlu görüş dışında bir görüş vermemiz gerekmektedir. Vardığımız sonuçlar, bağımsız denetçi raporu tarihine kadar elde edilen denetim kanıtlarına dayanmaktadır. Bununla birlikte, gelecekteki olay veya şartlar Şirketin sürekliliğini sona erdirebilir. - Finansal tabloların, açıklamalar dâhil olmak üzere, genel sunumu, yapısı ve içeriği ile bu tabloların, temelini oluşturan işlem ve olayları gerçeğe uygun sunumu sağlayacak şekilde yansıtıp yansıtmadığı değerlendirilmektedir. - Diğer hususların yanı sıra, denetim sırasında tespit ettiğimiz önemli iç kontrol eksiklikleri dâhil olmak üzere, bağımsız denetimin planlanan kapsamı ve zamanlaması ile önemli denetim bulgularını üst yönetimden sorumlu olanlara bildirmekteyiz. Bağımsızlığa ilişkin etik hükümlere uygunluk sağladığımızı üst yönetimden sorumlu olanlara bildirmiş bulunmaktayız. Ayrıca bağımsızlık üzerinde etkisi olduğu düşünülebilecek tüm ilişkiler ve diğer hususlar ile varsa, tehditleri ortadan kaldırmak amacıyla atılan adımlar ile alınan önlemleri ilgili önlemleri üst yönetimden sorumlu olanlara iletmiş bulunmaktayız. Üst yönetimden sorumlu olanlara bildirilen konular arasından, cari döneme ait finansal tabloların bağımsız denetiminde en çok önem arz eden konuları yani kilit denetim konularını belirlemekteyiz. Mevzuatın konunun kamuya açıklanmasına izin vermediği durumlarda veya konuyu kamuya açıklamanın doğuracağı olumsuz sonuçların, kamuya açıklamanın doğuracağı kamu yararını aşacağının makul şekilde beklendiği oldukça istisnai durumlarda, ilgili hususun bağımsız denetçi raporumuzda bildirilmemesine karar verebiliriz. B. Mevzuattan Kaynaklanan Diğer Yükümlülükler 1. TTK'nın 402'nci maddesinin dördüncü fıkrası uyarınca Şirketin 1 Ocak – 31 Aralık 2025 hesap döneminde defter tutma düzeninin, finansal tabloların, kanun ile Şirket esas sözleşmesinin finansal raporlamaya ilişkin hükümlerine uygun olmadığına dair önemli bir hususa rastlanmamıştır. 2. TTK'nın 402'nci maddesinin dördüncü fıkrası uyarınca Yönetim Kurulu tarafımıza denetim kapsamında istenen açıklamaları yapmış ve talep edilen belgeleri vermiştir. Bu bağımsız denetimi yürütüp sonuçlandıran sorumlu denetçi Ali Osman EFLATUN'dur. 27 Temmuz 2026 | ALİ OSMAN EFLATUN Sorumlu Denetçi KARAR BAĞIMSIZ DENETİM VE DANIŞMANLIK A.Ş. Member Firm of Abacus Ankara, | Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Cari Dönem Önceki Dönem Bir Önceki Dönem Dipnot Referansı 31.12.2025 31.12.2024 31.12.2023 Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Varlıklar DÖNEN VARLIKLAR Nakit ve Nakit Benzerleri [5] 1.436.496 3.413.984 608.326 Ticari Alacaklar [8] 727.950 450.834 24.412.342 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 727.950 450.834 24.412.342 Diğer Alacaklar [10] 2.018.415 1.992.125 154.941 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 2.018.415 1.992.125 154.941 Stoklar [11] 8.628.031 45.869.212 227.092.324 Peşin Ödenmiş Giderler [15] 278.769 68.380.902 136.179.566 İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 0 64.724.293 134.648.012 İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 278.769 3.656.609 1.531.554 Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar [16] 146.316 757.376 28.536 Diğer Dönen Varlıklar [18] 55.162.753 27.162.590 31.083.786 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar 55.162.753 27.162.590 31.083.786 ARA TOPLAM 68.398.730 148.027.023 419.559.821 TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR 68.398.730 148.027.023 419.559.821 DURAN VARLIKLAR Diğer Alacaklar [10] 36.014 45.433 51.596 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 36.014 45.433 51.596 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller [12] 531.290.000 387.847.058 345.084.492 Maddi Duran Varlıklar [13] 532.108 922.709 992.851 Taşıtlar 0 670.163 721.512 Mobilya ve Demirbaşlar 532.108 252.546 271.339 Ertelenmiş Vergi Varlığı [16] 0 0 30.559.028 TOPLAM DURAN VARLIKLAR 531.858.122 388.815.200 376.687.967 TOPLAM VARLIKLAR 600.256.852 536.842.223 796.247.788 KAYNAKLAR KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Kısa Vadeli Borçlanmalar [6] 71.758.151 20.975.739 80.307.885 İlişkili Olmayan Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar 71.758.151 20.975.739 80.307.885 Banka Kredileri 71.758.151 20.975.739 80.307.885 Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları [6] 108.699.681 77.522.114 41.854.316 İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli 108.699.681 77.522.114 41.854.316 Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları Diğer Finansal Yükümlülükler [7] 241.569 93.888 233.893 Diğer Muhtelif Finansal Yükümlülükler 241.569 93.888 233.893 Ticari Borçlar [8] 57.300.704 98.518.031 25.276.121 İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 43.613.633 81.646.218 0 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 13.687.071 16.871.813 25.276.121 Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar [9] 781.302 557.386 1.714.597 Diğer Borçlar [10] 73.076.691 6.907.947 13.263.716 İlişkili Taraflara Diğer Borçlar 73.076.691 6.907.947 13.263.716 Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan [15] 3.084.967 0 151.837.510 Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler ( Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin 3.084.967 0 151.837.510 Dışında Kalanlar) Kısa Vadeli Karşılıklar [17] 789.713 388.526 415.616 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli 17.656 0 69.254 Karşılıklar Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar 772.057 388.526 346.362 Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler [18] 11.348.432 5.977.201 194.071 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Kısa Vadeli 11.348.432 5.977.201 194.071 Yükümlülükler ARA TOPLAM 327.081.210 210.940.832 315.097.725 TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 327.081.210 210.940.832 315.097.725 UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Uzun Vadeli Borçlanmalar [6] 68.426.779 3.937.345 50.561.331 İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar 68.426.779 3.937.345 50.561.331 Banka Kredileri 68.426.779 3.937.345 50.561.331 Uzun Vadeli Karşılıklar [17] 627.171 554.951 567.537 | Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli 627.171 554.951 567.537 Karşılıklar Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü [16] 14.958.418 15.414.155 0 TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 84.012.368 19.906.451 51.128.868 TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER 411.093.578 230.847.283 366.226.593 ÖZKAYNAKLAR Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar 189.163.274 305.994.940 430.021.195 Ödenmiş Sermaye [20] 150.000.000 150.000.000 50.000.000 Sermaye Düzeltme Farkları [20] 486.894.450 486.894.450 443.783.135 Paylara İlişkin Primler (İskontolar) [21] 2.768.684 2.768.684 2.008.585 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak [22] -125.790 -132.439 83.722 Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) -125.790 -132.439 83.722 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm -125.790 -132.439 83.722 Kazançları (Kayıpları) Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler [23] 2.609.835 2.609.835 31.917.147 Yasal Yedekler 2.008.484 2.008.484 2.008.483 Diğer Kısıtlanmış Yedekler 601.351 601.351 29.908.664 Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları [24] -336.145.590 -97.771.394 -79.360.436 Net Dönem Karı veya Zararı -116.838.315 -238.374.196 -18.410.958 TOPLAM ÖZKAYNAKLAR 189.163.274 305.994.940 430.021.195 TOPLAM KAYNAKLAR 600.256.852 536.842.223 796.247.788 | Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Cari Dönem Önceki Dönem Dipnot Referansı 01.01.2025 - 31.12.2025 01.01.2024 - 31.12.2024 Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu KAR VEYA ZARAR KISMI Hasılat [25] 26.534.147 109.614.248 Satışların Maliyeti [25] -32.175.432 -217.961.930 TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR) -5.641.285 -108.347.682 BRÜT KAR (ZARAR) -5.641.285 -108.347.682 Genel Yönetim Giderleri [26] -19.038.007 -16.283.342 Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler [27] 186.495 17.855.239 Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler [27] -3.025.578 -1.048.325 ESAS FAALİYET KARI (ZARARI) -27.518.375 -107.824.110 Yatırım Faaliyetlerinden Giderler [28] -128.084.336 -62.096.008 FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI) -155.602.711 -169.920.118 Finansman Gelirleri [29] 2.136.444 11.578.781 Finansman Giderleri [29] -11.292.209 -63.409.379 Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) [30] 47.461.573 29.420.286 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI) -117.296.903 -192.330.430 Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri 458.588 -46.043.766 Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri [16] 458.588 -46.043.766 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI) -116.838.315 -238.374.196 DÖNEM KARI (ZARARI) -116.838.315 -238.374.196 Dönem Karının (Zararının) Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları [31] -116.838.315 -238.374.196 Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç (Zarar) Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar 6.649 -216.161 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları ( [17] 9.499 -286.743 Kayıpları) Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer [16] -2.850 70.582 Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri -2.850 70.582 Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar 0 0 DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER) 6.649 -216.161 TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER) -116.831.666 -238.590.357 Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları -116.831.666 -238.590.357 | Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Cari Dönem Önceki Dönem Dipnot Referansı 01.01.2025 - 31.12.2025 01.01.2024 - 31.12.2024 Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI -6.081.401 -17.707.992 Dönem Karı (Zararı) -116.838.314 -238.374.196 Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı) -116.838.314 -238.374.196 Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler 114.903 27.150.491 Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler [13,14] 90.584 132.451 Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler [27] 0 0 Stok Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler 0 0 Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler [17] 482.906 -326.419 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar ( 99.375 -368.583 İptali) ile İlgili Düzeltmeler Dava ve/veya Ceza Karşılıkları (İptali) ile İlgili 383.531 42.164 Düzeltmeler Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler [6,28] 0 -182.493 Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler 1.159.223 Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler 0 -1.341.716 Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili 0 10.790.499 Düzeltmeler Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer 0 10.790.499 Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler [16] -458.587 46.043.765 Nakit Dışı Kalemlere İlişkin Diğer Düzeltmeler -29.307.312 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler 110.642.010 193.515.713 Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler [8] -277.119 23.961.511 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış -277.119 23.961.511 (Artış) Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile -27.405.974 1.361.335 İlgili Düzeltmeler İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer -27.405.974 1.361.335 Alacaklardaki Azalış (Artış) Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler [11] 37.241.182 181.223.111 Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) [15] 68.102.133 67.798.664 Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler [8] -41.217.327 72.082.687 İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) -38.032.585 81.646.218 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış ( -3.184.742 -9.563.531 Azalış) Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili 71.763.891 -1.729.850 Düzeltmeler İlişkili Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki 66.168.744 -6.355.769 Artış (Azalış) İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer 5.595.147 4.625.919 Borçlardaki Artış (Azalış) Devlet Teşvik ve Yardımlarındaki Artış (Azalış) [15] 3.084.967 -151.837.510 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile [30] -649.743 655.765 İlgili Düzeltmeler Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları -6.081.401 -17.707.992 YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI -142.219.233 -53.615.370 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından 853.962 0 Kaynaklanan Nakit Girişleri Maddi Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit 853.962 0 Girişleri Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından [13,14] 369.747 -62.305 Kaynaklanan Nakit Çıkışları Maddi Olmayan Duran Varlık Alımından Kaynaklanan 369.747 -62.305 Nakit Çıkışları Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit [12] -143.442.942 -53.553.065 Çıkışları FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 146.597.094 74.784.791 Pay ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçların İhracından 0 143.871.414 Kaynaklanan Nakit Girişleri Pay İhracından Kaynaklanan Nakit Girişleri 0 760.099 Diğer Özkaynağa Dayalı Araçların İhracından 0 143.111.315 Kaynaklanan Nakit Girişleri Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri [6] 146.597.094 36.382.134 Kredilerden Nakit Girişleri 146.597.094 36.522.139 Diğer Finansal Borçlanmalardan Nakit Girişleri 0 -140.005 | Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları [6] 0 -105.468.757 Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları 0 -105.468.757 YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT -1.703.540 3.461.429 VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) -1.703.540 3.461.429 DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ [5] 3.413.984 608.326 NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNE İLİŞKİN ENFLASYON ETKİSİ -273.948 -655.771 DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ [5] 1.436.496 3.413.984 | Özkaynaklar Değişim Tablosu Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Özkaynaklar Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Birikmiş Karlar Dipnot Referansı Kontrol Ortak Kontrole Kontrol Gücü Gücü Pay Olmayan Karşılıklı Tabi Teşebbüs Olmayan Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Kardan Ödenen Ödenmiş Sermaye Birleşme Sahiplerinin Sermaye Geri İştirak Pay İhraç veya İşletmeleri Paylara İlişkin Pay Bazlı Özkaynağa Dayalı Özkaynak Yöntemi ile Ayrılan Diğer Diğer Kar Payı Paylar Düzeltme Denkleştirme İlave Alınmış Primleri / Özkaynağa Dayalı Kredi Finansal Araçlara Özkaynak Yöntemi ile Forward Değerlenen Özkaynak Sermaye Farkları Hesabı Sermaye Avansı Paylar Sermaye İskontoları İçeren Satış Opsiyon Ödemeler Finansal Araçlara Riskindeki Değerlenen Yatırımların Yabancı Diğer Yabancı Opsiyonların Sözleşmesinin Yabancı Para Diğer Kısıtlanmış Payları Yedekler Avansları Düzeltmesi Birleşmelerin Değerleme Yatırımlardan Maddi Kullanım Değişikliğe Yapılan Yatırımlara Diğer Kapsamlı Para Kazanç Para Yurtdışındaki Satılmaya Hazır Gerçeğe Uygun Zaman Forward Alım Satım Yatırımların Diğer Kazanç Yedekler (Net) Geçmiş Net Dönem Katkıları Etkisi Fonu Maddi Duran Olmayan Hakkı Tanımlanmış Diğer İlişkin Finansal Nakit Akış İşletmeye İlişkin Diğer Finansal Varlıkların Değer Farkı Diğer Diğer Yeniden Kapsamlı Gelirinden Yıllar Kar / Kaynaklanan Varlık Yeniden Bağlı Gelirinden Kar/Zararda Çevrim / Çevrim Değerindeki Bileşeninin Marjlarındaki / Karı Zararı Kazançlar ( Duran Varlık Varlıkları Fayda Planları Kazançlar ( Riskten Korunma Sınıflandırılmayacak Farkları Kayıplar Farkları Riskinden Yatırım Riskten Yeniden Değerleme Kapsamlı Gelire Değerleme ve Değişiklikler Değerindeki Değişiklikler Kar/Zararda Kayıplar Zararları Yeniden Yeniden Yeniden Yeniden Ölçüm Değerleme Kazançları (Kayıpları Korunma Riskinden Korunma ve/veya Yansıtılan Finansal Sınıflandırma Sınıflandırılacak Kayıplar) Değerleme ve Ölçüm Kayıplar) Paylar Değişiklikler Değerleme Değerleme Kazançları/ ) Kazançları ( Korunma Kazançları Sınıflandırma Varlıklardan Kazanç/ Paylar Artışları/ Kazanç/ Artışları/ Artışları/ Kayıpları Kayıpları) Kazançları ( (Kayıpları) Kazançları ( Kazançlar (Kayıplar Kayıpları Azalışları Kayıpları Azalışları Azalışları Kayıpları) Kayıpları) ) Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 50.000.000 443.783.135 2.008.585 83.722 31.917.147 -79.360.436 -18.410.958 430.021.195 430.021.195 Muhasebe Politikalarındaki Değişikliklere İlişkin 0 0 Düzeltmeler Muhasebe Politikalarındaki Zorunlu Değişikliklere 0 0 İlişkin Düzeltmeler Muhasebe Politikalarındaki Gönüllü Değişikliklere 0 0 İlişkin Düzeltmeler Hatalara İlişkin Düzeltmeler 0 0 Diğer Düzeltmeler 0 0 Düzeltmelerden Sonraki Tutar 0 0 Transferler -18.410.958 18.410.958 0 0 - - - - - Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 0 0 0 0 0 760.099 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 216.161 29.307.312 238.374.196 267.137.570 267.137.570 - - - Dönem Karı (Zararı) 238.374.196 238.374.196 238.374.196 - - Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) 760.099 -28.763.374 -28.763.374 216.161 29.307.312 Sermaye Arttırımı 100.000.000 43.111.315 143.111.315 143.111.315 Sermaye Azaltımı 0 0 Sermaye Avansı 0 0 Birleşme/Bölünme/Tasfiye Etkisi 0 0 Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri 0 0 İçeren Birleşmelerin Etkisi Dönemde Ödenen Kar Payı Avansları 0 0 Kar Payları 0 0 Önceki Dönem Kar Payı Hariç Pay Sahiplerine Yapılan Diğer 0 0 01.01.2024 - 31.12.2024 Ödemeler Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana 0 0 Gelen Artış (Azalış) Pay Bazlı İşlemler Nedeniyle Meydana Gelen Artış ( 0 0 Azalış) Bağlı Ortaklık Edinimi veya Elden Çıkarılması 0 0 Bağlı Ortaklıklarda Kontrol Kaybı ile Sonuçlanmayan Pay Oranı Değişikliklerine Bağlı 0 0 Artış/Azalış Kontrol Gücü Olmayan Pay Sahipleriyle Yapılan 0 0 İşlemler Pay Sahiplerinin Diğer Katkıları 0 0 Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları ) Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer 0 0 Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer 0 0 Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma 0 0 Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer 0 0 Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Diğer Değişiklikler Nedeni İle Artış (Azalış) 0 0 - - Dönem Sonu Bakiyeler 150.000.000 486.894.450 2.768.684 0 2.609.835 -97.771.394 305.994.940 0 305.994.940 132.439 238.374.196 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu - - Dönem Başı Bakiyeler 150.000.000 486.894.450 0 0 0 0 0 2.768.684 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2.609.835 0 0 0 -97.771.394 0 305.994.940 0 305.994.940 132.439 238.374.196 Muhasebe Politikalarındaki Değişikliklere İlişkin 0 0 Düzeltmeler Muhasebe Politikalarındaki Zorunlu Değişikliklere 0 0 İlişkin Düzeltmeler Muhasebe Politikalarındaki Gönüllü Değişikliklere 0 0 İlişkin Düzeltmeler Hatalara İlişkin Düzeltmeler 0 0 Diğer Düzeltmeler 0 0 Düzeltmelerden Sonraki Tutar 0 0 - Transferler 238.374.196 0 0 238.374.196 - - - Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 6.649 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 116.838.315 116.831.666 116.831.666 - - - Dönem Karı (Zararı) 116.838.315 116.838.315 116.838.315 Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) 6.649 6.649 6.649 Sermaye Arttırımı 0 0 Sermaye Azaltımı 0 0 Sermaye Avansı 0 0 Birleşme/Bölünme/Tasfiye Etkisi | 0 0 Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri 0 0 İçeren Birleşmelerin Etkisi Dönemde Ödenen Kar Payı Avansları 0 0 Kar Payları 0 0 Cari Dönem Kar Payı Hariç Pay Sahiplerine Yapılan Diğer 01.01.2025 - 31.12.2025 0 0 Ödemeler Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana 0 0 Gelen Artış (Azalış) Pay Bazlı İşlemler Nedeniyle Meydana Gelen Artış ( 0 0 Azalış) Bağlı Ortaklık Edinimi veya Elden Çıkarılması 0 0 Bağlı Ortaklıklarda Kontrol Kaybı ile Sonuçlanmayan Pay Oranı Değişikliklerine Bağlı 0 0 Artış/Azalış Kontrol Gücü Olmayan Pay Sahipleriyle Yapılan 0 0 İşlemler Pay Sahiplerinin Diğer Katkıları 0 0 Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları ) Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer 0 0 Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer 0 0 Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma 0 0 Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer 0 0 Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Diğer Değişiklikler Nedeni İle Artış (Azalış) 0 0 - - - Dönem Sonu Bakiyeler 150.000.000 486.894.450 0 0 0 0 0 2.768.684 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2.609.835 0 0 0 189.163.274 189.163.274 125.790 336.145.590 116.838.315