MARTI GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. - Finansal Rapor

KAP'ta yayınlanma tarihi ve saati: 01.06.2026 21:44:07 https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1611725 KAMUYU AYDINLATMA PLATFORMU MARTI GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Finansal Rapor Konsolide Olmayan 2025 - 4. 3 Aylık Bildirim Finansal Tablolara ilişkin Genel Açıklama 01.04.2025-31.03.2026 Finansal Tablolar ve Dipnotlar | Bağımsız Denetçi Görüşü Bağımsız Denetim Kuruluşu TİTANYUM BAĞIMSIZ DENETİM HİZMETLERİ A.Ş. Denetim Türü Sürekli Denetim Sonucu Olumlu Bağımsız Denetçi Raporu Martı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi Genel Kurulu'na, Görüş Martı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi'nin ("Şirket") 31 Mart 2026 tarihli finansal durum tablosu ile aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait; kâr veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu, özkaynak değişim tablosu ve nakit akış tablosu ile önemli muhasebe politikalarının özeti de dâhil olmak üzere finansal tablo dipnotlarından oluşan finansal tablolarını denetlemiş bulunuyoruz. Görüşümüze göre, ilişikteki finansal tablolar, Şirket'in 31 Mart 2026 tarihi itibarıyla finansal durumunu ve aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait finansal performansını ve nakit akışlarını, Türkiye Finansal Raporlama Standartlarına ( TFRS'lere) uygun olarak tüm önemli yönleriyle gerçeğe uygun bir biçimde sunmaktadır. Görüşün Dayanağı Yaptığımız bağımsız denetim, Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (KGK) tarafından yayımlanan Türkiye Denetim Standartlarının bir parçası olan Bağımsız Denetim Standartlarına (BDS'lere) uygun olarak yürütülmüştür. Bu Standartlar kapsamındaki sorumluluklarımız, raporumuzun Bağımsız Denetçinin Finansal Tabloların Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumlulukları bölümünde ayrıntılı bir şekilde açıklanmıştır. KGK tarafından yayımlanan Bağımsız Denetçiler için Etik Kurallar (Etik Kurallar) ile finansal tabloların bağımsız denetimiyle ilgili mevzuatta yer alan etik hükümlere uygun olarak Şirketten bağımsız olduğumuzu beyan ederiz. Etik Kurallar ve mevzuat kapsamındaki etiğe ilişkin diğer sorumluluklar da tarafımızca yerine getirilmiştir. Bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulması için yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz. Kilit Denetim Konuları Kilit denetim konuları, mesleki muhakememize göre cari döneme ait finansal tabloların bağımsız denetiminde en çok önem arz eden konulardır. Kilit denetim konuları, bir bütün olarak finansal tabloların bağımsız denetimi çerçevesinde ve finansal tablolara ilişkin görüşümüzün oluşturulmasında ele alınmış olup, bu konular hakkında ayrı bir görüş bildirmiyoruz. Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | Kilit Denetim Konusu Denetimimizde Konunun Nasıl Ele Alındığı 31 Mart 2026 tarihi itibarıyla Şirket'in Denetim prosedürlerimiz yatırım yatırım amaçlı gayrimenkullerinin amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe gerçeğe uygun değeri 17.641.052.730 uygun değerini sorgulamak üzerine TL (31 Mart 2025: 12.277.349.517 TL)' tasarlanmıştır. dir. Şirket'in 31 Mart 2026 dönemine ait kar veya zarar tablosunda Şirket yönetimi tarafından atanan 2.093.537.355 TL (31 Mart 2025: gayrimenkul değerleme uzmanlarının, 2.536.611.722 TL değer artışı) yetkinlikleri ve tarafsızlıkları tutarında yatırım amaçlı değerlendirilmiştir. gayrimenkuller için net değer artışı yer almaktadır. Değerleme uzmanlarınca kullanılan değerleme metotlarının uygunluğu Şirket'in yatırım amaçlı değerlendirilmiştir. Değerleme gayrimenkullerinin gerçeğe uygun uzmanlarının kullandıkları temel değerleri bağımsız uzmanlardan varsayımların makullüğü alınan değerleme raporlarına göre değerlendirilmiştir. kayıtlara alınmaktadır. Bağımsız değerleme firmaları tarafından Değerleme raporlarında kullanılan değerleme yapılırken çeşitli tahmin ve önemli yönetim tahminleri ve varsayımlar kullanılmıştır. Bu sebeple, muhakemeleri ve bununla birlikte yatırım amaçlı gayrimenkullerin alternatif tahminlerin ve değerleme gerçeğe uygun değerlerinin metotlarının varlığı dolayısı ile, belirlenmesi finansal tablolara doğru değerleme uzmanlarınca takdir edilen tutarda alınması denetimimiz değerin kabul edilebilir bir aralıkta açısından kilit bir denetim konusu olup olmadığı tarafımızca olarak belirlenmiştir. değerlendirilmiştir. Finansal tablo ve dipnotlarda yer alan bilgi ve açıklamaların uygunluğu ve yeterliliği tarafımızca sorgulanmıştır. Diğer Hususlar Şirket'in 1 Nisan 2024 ? 31 Mart 2025 hesap dönemine ait finansal tabloları başka bir bağımsız denetim kuruluşu tarafından denetlenmiş olup, söz konusu bağımsız denetçi tarafından 05 Haziran 2025 tarihli raporda şartlı görüş verilmiştir. Yönetimin ve Üst Yönetimden Sorumlu Olanların Finansal Tablolara İlişkin Sorumlulukları Şirket yönetimi; finansal tabloların TFRS'lere uygun olarak hazırlanmasından, gerçeğe uygun bir biçimde sunumundan ve hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık içermeyecek şekilde hazırlanması için gerekli gördüğü iç kontrolden sorumludur. Finansal tabloları hazırlarken yönetim; Şirket'in sürekliliğini devam ettirme kabiliyetinin değerlendirilmesinden, gerektiğinde süreklilikle ilgili hususları açıklamaktan ve Şirket'i tasfiye etme ya da ticari faaliyeti sona erdirme niyeti ya da mecburiyeti bulunmadığı sürece işletmenin sürekliliği esasını kullanmaktan sorumludur. | Üst yönetimden sorumlu olanlar, Şirket'in finansal raporlama sürecinin gözetiminden sorumludur. Bağımsız Denetçinin Finansal Tabloların Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumlulukları Bir bağımsız denetimde, biz bağımsız denetçilerin sorumlulukları şunlardır: Amacımız, bir bütün olarak finansal tabloların hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık içerip içermediğine ilişkin makul güvence elde etmek ve görüşümüzü içeren bir bağımsız denetçi raporu düzenlemektir. BDS'lere uygun olarak yürütülen bir bağımsız denetim sonucunda verilen makul güvence; yüksek bir güvence seviyesidir ancak, var olan önemli bir yanlışlığın her zaman tespit edileceğini garanti etmez. Yanlışlıklar hata veya hile kaynaklı olabilir. Yanlışlıkların, tek başına veya toplu olarak, finansal tablo kullanıcılarının bu tablolara istinaden alacakları ekonomik kararları etkilemesi makul ölçüde bekleniyorsa bu yanlışlıklar önemli olarak kabul edilir. BDS'lere uygun olarak yürütülen bir bağımsız denetimin gereği olarak, bağımsız denetim boyunca mesleki muhakememizi kullanmakta ve mesleki şüpheciliğimizi sürdürmekteyiz. Tarafımızca ayrıca: - Finansal tablolardaki hata veya hile kaynaklı "önemli yanlışlık" riskleri belirlenmekte ve değerlendirilmekte; bu risklere karşılık veren denetim prosedürleri tasarlanmakta ve uygulanmakta ve görüşümüze dayanak teşkil edecek yeterli ve uygun denetim kanıtı elde edilmektedir. (Hile; muvazaa, sahtekârlık, kasıtlı ihmal, gerçeğe aykırı beyan veya iç kontrol ihlali fiillerini içerebildiğinden, hile kaynaklı önemli bir yanlışlığı tespit edememe riski, hata kaynaklı önemli bir yanlışlığı tespit edememe riskinden yüksektir.) - Şirket'in iç kontrolünün etkinliğine ilişkin bir görüş bildirmek amacıyla değil ama duruma uygun denetim prosedürlerini tasarlamak amacıyla denetimle ilgili iç kontrol değerlendirilmektedir. - Yönetim tarafından kullanılan muhasebe politikalarının uygunluğu ile yapılan muhasebe tahminlerinin ve ilgili açıklamaların makul olup olmadığı değerlendirilmektedir. - Elde edilen denetim kanıtlarına dayanarak, Şirket'in sürekliliğini devam ettirme kabiliyetine ilişkin ciddi şüphe oluşturabilecek olay veya şartlarla ilgili önemli bir belirsizliğin mevcut olup olmadığı hakkında ve yönetimin işletmenin sürekliliği esasını kullanmasının uygunluğu hakkında sonuca varılmaktadır. Önemli bir belirsizliğin mevcut olduğu sonucuna varmamız hâlinde, raporumuzda, finansal tablolardaki ilgili açıklamalara dikkat çekmemiz ya da bu açıklamaların yetersiz olması durumunda olumlu görüş dışında bir görüş vermemiz gerekmektedir. Vardığımız sonuçlar, bağımsız denetçi raporu tarihine kadar elde edilen denetim kanıtlarına dayanmaktadır. Bununla birlikte, gelecekteki olay veya şartlar Şirket'in sürekliliğini sona erdirebilir. - Finansal tabloların, açıklamalar dâhil olmak üzere, genel sunumu, yapısı ve içeriği ile bu tabloların, temelini oluşturan işlem ve olayları gerçeğe uygun sunumu sağlayacak şekilde yansıtıp yansıtmadığı değerlendirilmektedir. Diğer hususların yanı sıra, denetim sırasında tespit ettiğimiz önemli iç kontrol eksiklikleri dâhil olmak üzere, bağımsız denetimin planlanan kapsamı ve zamanlaması ile önemli denetim bulgularını üst yönetimden sorumlu olanlara bildirmekteyiz. Bağımsızlığa ilişkin etik hükümlere uygunluk sağladığımızı üst yönetimden sorumlu olanlara bildirmiş bulunmaktayız. Ayrıca bağımsızlık üzerinde etkisi | olduğu düşünülebilecek tüm ilişkiler ve diğer hususları ve varsa ilgili önlemleri üst yönetimden sorumlu olanlara iletmiş bulunmaktayız. Üst yönetimden sorumlu olanlara bildirilen konular arasından, cari döneme ait finansal tabloların bağımsız denetiminde en çok önem arz eden konuları yani kilit denetim konularını belirlemekteyiz. Mevzuatın konunun kamuya açıklanmasına izin vermediği durumlarda veya konuyu kamuya açıklamanın doğuracağı olumsuz sonuçların, kamuya açıklamanın doğuracağı kamu yararını aşacağının makul şekilde beklendiği oldukça istisnai durumlarda, ilgili hususun bağımsız denetçi raporumuzda bildirilmemesine karar verebiliriz. Mevzuattan Kaynaklanan Diğer Yükümlülükler 1) 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun ("TTK") 398'inci maddesinin dördüncü fıkrası uyarınca düzenlenen Riskin Erken Saptanması Sistemi ve Komitesi Hakkında Denetçi Raporu 1 Haziran 2026 tarihinde Şirket'in Yönetim Kurulu'na sunulmuştur. 2) TTK'nın 402'nci maddesinin dördüncü fıkrası uyarınca Şirket'in 1 Nisan 2025- 31 Mart 2026 hesap döneminde defter tutma düzeninin, finansal tabloların, kanun ile Şirket esas sözleşmesinin finansal raporlamaya ilişkin hükümlerine uygun olmadığına dair önemli bir hususa rastlanmamıştır. 3) TTK'nın 402'nci maddesinin dördüncü fıkrası uyarınca Yönetim Kurulu tarafımıza denetim kapsamında istenen açıklamaları yapmış ve talep edilen belgeleri vermiştir. Bu bağımsız denetimi yürütüp sonuçlandıran sorumlu denetçi Gökhan TİRYAKİ'dir. Titanyum Bağımsız Denetim Hizmetleri A.Ş. İstanbul, 1 Haziran 2026 Gökhan TİRYAKİ Sorumlu Denetçi | Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Cari Dönem Önceki Dönem Dipnot Referansı 31.03.2026 31.03.2025 Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Varlıklar DÖNEN VARLIKLAR Nakit ve Nakit Benzerleri 6 10.620.307 133.096 Ticari Alacaklar 10 281.047.070 151.510.178 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 10 281.047.070 151.509.160 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 10-37 1.018 Diğer Alacaklar 11 356.549.142 1.578.827 İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar 11-37 354.570.038 26.741 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 11 1.979.104 1.552.086 Peşin Ödenmiş Giderler 938.786.277 16.084.983 İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 26 908.352.945 İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 26 30.433.332 16.084.983 Diğer Dönen Varlıklar 26 355.526 348.850 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar 26 355.526 348.850 ARA TOPLAM 1.587.358.322 169.655.934 TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR 1.587.358.322 169.655.934 DURAN VARLIKLAR Diğer Alacaklar 11 144.352 19.035.918 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 11 144.352 19.035.918 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 17 17.631.286.660 12.277.349.517 Maddi Duran Varlıklar 18 24.067.338 16.431.293 Diğer Maddi Duran Varlıklar 18 24.067.338 16.431.293 Kullanım Hakkı Varlıkları 21 3.588.133 3.569.679 Maddi Olmayan Duran Varlıklar 19 51 1.943 Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar 19 51 1.943 TOPLAM DURAN VARLIKLAR 17.659.086.534 12.316.388.350 TOPLAM VARLIKLAR 19.246.444.856 12.486.044.284 KAYNAKLAR KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Kısa Vadeli Borçlanmalar 8 35.632.367 123.574.943 Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 8 27.361.984 56.658.324 Ticari Borçlar 10 12.524.754 7.083.230 İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 0 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 10 12.524.754 7.083.230 Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar 12 2.236.262 4.012.800 Diğer Borçlar 11 86.852.525 19.906.158 İlişkili Taraflara Diğer Borçlar 11-37 10.364.935 6.071.868 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 11 76.487.590 13.834.290 Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan 26 20.103 20.107 Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler ( Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin 26 20.103 20.107 Dışında Kalanlar) Kısa Vadeli Karşılıklar 22 31.389.457 18.323.049 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli 22 2.484.846 1.417.196 Karşılıklar Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar 22 28.904.611 16.905.853 ARA TOPLAM 196.017.452 229.578.611 TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 196.017.452 229.578.611 UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Uzun Vadeli Borçlanmalar 8 1.021.101.492 861.850.943 İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar 8 1.021.101.492 861.850.943 Banka Kredileri 8 1.021.101.492 861.850.943 Diğer Borçlar 0 0 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 0 Uzun Vadeli Karşılıklar 22-24 2.681.248 1.331.775 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli 24 2.681.248 1.331.775 Karşılıklar Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü 36 4.437.891.015 3.001.574.136 Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler 26 3.305.667 3.422.339 | İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Uzun Vadeli 26 3.305.667 3.422.339 Yükümlülükler TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 5.464.979.422 3.868.179.193 TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER 5.660.996.874 4.097.757.804 ÖZKAYNAKLAR Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar 27 13.585.447.982 8.388.286.480 Ödenmiş Sermaye 2.400.156.000 1.090.980.000 Geri Alınmış Paylar (-) -11.733.494 -11.733.494 Paylara İlişkin Primler (İskontolar) 30.407.289 18.716.606 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak -811.223 -442.373 Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) -811.223 -442.373 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm -811.223 -442.373 Kazançları (Kayıpları) Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş 7.469.257.890 5.243.127.972 Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) Yabancı Para Çevrim Farkları 7.469.257.890 5.243.127.972 Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 4.549.954 4.549.954 Yasal Yedekler 4.549.954 4.549.954 Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları 2.043.087.815 257.276.455 Net Dönem Karı veya Zararı 1.650.533.751 1.785.811.360 TOPLAM ÖZKAYNAKLAR 13.585.447.982 8.388.286.480 TOPLAM KAYNAKLAR 19.246.444.856 12.486.044.284 | Kar veya Zarar Tablosu Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Cari Dönem Önceki Dönem Dipnot Referansı 01.04.2025 - 01.04.2024 - 31.03.2026 31.03.2025 Kar veya Zarar Tablosu KAR VEYA ZARAR KISMI Hasılat 28 208.117.577 148.325.857 Satışların Maliyeti 28 -29.468.172 -16.548.687 TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR) 178.649.405 131.777.170 Finans Sektörü Faaliyetleri Hasılatı 0 0 Finans Sektörü Faaliyetleri Maliyeti 0 0 FİNANS SEKTÖRÜ FAALİYETLERİNDEN BRÜT KAR (ZARAR) 0 0 BRÜT KAR (ZARAR) 178.649.405 131.777.170 Genel Yönetim Giderleri 29-30 -52.911.542 -37.890.780 Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 31 2.096.743.717 2.538.922.273 Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler 31 -33.556.992 -1.513.100 ESAS FAALİYET KARI (ZARARI) 2.188.924.588 2.631.295.563 Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler 0 Yatırım Faaliyetlerinden Giderler 0 FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI) 2.188.924.588 2.631.295.563 Finansman Gelirleri 33 163.461.817 159.056.852 Finansman Giderleri 33 -68.551.364 -221.355.570 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI) 2.283.835.041 2.568.996.845 Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri 35 -633.301.290 -783.185.485 Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri -633.301.290 -783.185.485 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI) 1.650.533.751 1.785.811.360 DÖNEM KARI (ZARARI) 1.650.533.751 1.785.811.360 Dönem Karının (Zararının) Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları 1.650.533.751 1.785.811.360 Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) Hisse Başına Kazanç 36 1,26070000 2,90630000 Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) | Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Cari Dönem Önceki Dönem Dipnot Referansı 01.04.2025 - 01.04.2024 - 31.03.2026 31.03.2025 Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu DÖNEM KARI (ZARARI) 1.650.533.751 1.785.811.360 DİĞER KAPSAMLI GELİRLER Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar 27 -368.850 -68.266 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları ( 27 -526.929 -97.523 Kayıpları) Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı 0 0 Gelirinden Kar veya Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı 27 158.079 29.257 Gelire İlişkin Vergiler Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları ( 158.079 29.257 Kayıpları), Vergi Etkisi Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar 27 2.226.129.918 1.120.569.485 Yurtdışındaki İşletmelerin Çevrimine İlişkin Yabancı Para Çevrim 27 2.226.129.918 1.120.569.485 Farkları Yurtdışındaki İşletmelerin Çevrimine İlişkin Yabancı Para Çevrim 27 2.226.129.918 1.120.569.485 Farklarından Kazançlar (Kayıplar) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya 0 0 Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan 0 0 Finansal Varlıklara İlişkin Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) Nakit Akış Riskinden Korunmaya İlişkin Diğer Kapsamlı Gelir ( 0 0 Gider) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Net Yatırım Riskinden Korunma 0 0 ile İlgili Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişikliklere İlişkin Diğer 0 0 Kapsamlı Gelir (Gider) Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki 0 0 Değişikliklere İlişkin Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişikliklere İlişkin Diğer 0 0 Kapsamlı Gelir (Gider) Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı 0 0 Gelirinden Kar veya Zararda Sınıflandırılacak Paylar Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Diğer Kapsamlı Gelire 0 0 İlişkin Vergiler DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER) 27 2.225.761.068 1.120.501.219 TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER) 3.876.294.819 2.906.312.579 Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları 3.876.294.819 2.906.312.579 | Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Cari Dönem Önceki Dönem Dipnot Referansı 01.04.2025 - 31.03.2026 01.04.2024 - 31.03.2025 Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI -1.040.324.433 -20.754.207 Dönem Karı (Zararı) 27 1.650.533.751 1.785.811.360 Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı) 27 1.650.533.751 1.785.811.360 Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler -1.409.508.232 -1.751.290.718 Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler 18-19 7.485.915 3.840.155 Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler -141.111 -507.512 Alacaklarda Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili 31 -141.111 -100.574 Düzeltmeler Diğer Finansal Varlıklar veya Yatırımlar Değer 0 -406.938 Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler -16.368.777 -6.455.810 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar ( 24 -23.600.750 173.634 İptali) ile İlgili Düzeltmeler Dava ve/veya Ceza Karşılıkları (İptali) ile İlgili 22 7.231.973 874.480 Düzeltmeler Diğer Karşılıklar (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler 0 -7.503.924 Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler 33 33.317.835 10.028.410 Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler 33 -25.153.210 -6.007.713 Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler 33 58.471.045 16.036.123 Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili 27 29.640.333 -4.769.724 Düzeltmeler Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili -2.096.743.717 -2.536.611.722 Düzeltmeler Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer 32 -2.096.743.717 -2.536.611.722 Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler 35 633.301.290 783.185.485 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler -1.281.349.952 -55.274.849 Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler -90.964.568 -61.267.553 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış 10 -90.964.568 -61.267.553 (Artış) Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile -330.851.003 3.873.885 İlgili Düzeltmeler İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer 11 -330.851.003 3.873.885 Alacaklardaki Azalış (Artış) Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) 26 -918.622.261 -1.839.115 Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 3.645.279 -1.231.721 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış ( 10 3.645.279 -1.231.721 Azalış) Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki 12 -2.794.154 835.040 Artış (Azalış) Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili 59.145.077 6.806.253 Düzeltmeler İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer 11 59.145.077 6.806.253 Borçlardaki Artış (Azalış) Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan 26 -5.102 -3.419 Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış) İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile -903.220 -2.448.219 İlgili Düzeltmeler Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış 26 -903.220 -2.448.219 ) Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları -1.040.324.433 -20.754.207 YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI -14.540.021 -5.198.985 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından -6.920.993 -534.986 Kaynaklanan Nakit Çıkışları Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit 18-19 -6.920.993 -534.986 Çıkışları Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit 17 -7.619.028 -4.663.999 Çıkışları FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 1.065.351.665 24.905.542 Pay ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçların İhracından 1.320.866.683 Kaynaklanan Nakit Girişleri Pay İhracından Kaynaklanan Nakit Girişleri 1.320.866.683 İşletmenin Kendi Paylarını ve Diğer Özkaynağa Dayalı 0 Araçlarını Almasıyla İlgili Nakit Çıkışları İşletmenin Kendi Paylarını ve Diğer Özkaynağa Dayalı 0 Araçlarını Satmasından Kaynaklanan Nakit Girişleri | Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri 8 0 34.933.952 Diğer Finansal Borçlanmalardan Nakit Girişleri 34.933.952 Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları 8 -224.526.954 Diğer Finansal Borç Ödemelerinden Nakit Çıkışları -224.526.954 İlişkili Taraflardan Alınan Diğer Borçlardaki Artış 11-37 2.753.284 Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Borç Ödemelerine 8 -423.513 İlişkin Nakit Çıkışları Ödenen Faiz 33 -58.471.045 -16.036.123 Alınan Faiz 25.153.210 6.007.713 YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT 10.487.211 -1.047.650 VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) 10.487.211 -1.047.650 DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 6 133.096 1.180.746 DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 6 10.620.307 133.096 | Özkaynaklar Değişim Tablosu Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Özkaynaklar Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Dipnot Referansı Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Birikmiş Karlar Kontrol Gücü Olmayan Paylar Ödenmiş Sermaye Geri Alınmış Paylar Pay İhraç Primleri / İskontoları Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 27 376.200.000 -11.733.494 18.716.606 -534.438 4.122.558.487 4.549.954 1.510.735.574 1.283.271.495 7.303.764.184 7.303.764.184 Muhasebe Politikalarındaki Değişikliklere İlişkin 0 0 Düzeltmeler Muhasebe Politikalarındaki Zorunlu Değişikliklere 0 0 İlişkin Düzeltmeler Muhasebe Politikalarındaki Gönüllü Değişikliklere 0 0 İlişkin Düzeltmeler Hatalara İlişkin Düzeltmeler 0 0 Diğer Düzeltmeler 160.331 -1.821.950.614 -1.821.790.283 -1.821.790.283 Düzeltmelerden Sonraki Tutar 0 0 Transferler 27 1.283.271.495 -1.283.271.495 0 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 27 -68.266 1.120.569.485 1.785.811.360 2.906.312.579 2.906.312.579 Dönem Karı (Zararı) 1.785.811.360 1.785.811.360 1.785.811.360 Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) 27 -68.266 1.120.569.485 1.120.501.219 1.120.501.219 Sermaye Arttırımı 714.780.000 -714.780.000 0 0 Sermaye Azaltımı 0 0 Sermaye Avansı 0 0 Birleşme/Bölünme/Tasfiye Etkisi 0 0 Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri 0 0 İçeren Birleşmelerin Etkisi Dönemde Ödenen Kar Payı Avansları 0 0 Kar Payları 0 0 Önceki Dönem Kar Payı Hariç Pay Sahiplerine Yapılan Diğer 0 0 01.04.2024 - 31.03.2025 Ödemeler Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana 27 0 0 Gelen Artış (Azalış) Pay Bazlı İşlemler Nedeniyle Meydana Gelen Artış ( 0 0 Azalış) Bağlı Ortaklık Edinimi veya Elden Çıkarılması 0 0 Bağlı Ortaklıklarda Kontrol Kaybı ile Sonuçlanmayan Pay Oranı Değişikliklerine Bağlı 0 0 Artış/Azalış Kontrol Gücü Olmayan Pay Sahipleriyle Yapılan 0 0 İşlemler Pay Sahiplerinin Diğer Katkıları 0 0 Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları ) Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer 0 0 Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer 0 0 Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma 0 0 Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer 0 0 Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Diğer Değişiklikler Nedeni İle Artış (Azalış) 0 0 Dönem Sonu Bakiyeler 27 1.090.980.000 -11.733.494 18.716.606 -442.373 5.243.127.972 4.549.954 257.276.455 1.785.811.360 8.388.286.480 8.388.286.480 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 27 1.090.980.000 -11.733.494 18.716.606 -442.373 5.243.127.972 4.549.954 257.276.455 1.785.811.360 8.388.286.480 8.388.286.480 Muhasebe Politikalarındaki Değişikliklere İlişkin 0 0 Düzeltmeler Muhasebe Politikalarındaki Zorunlu Değişikliklere 0 0 İlişkin Düzeltmeler Muhasebe Politikalarındaki Gönüllü Değişikliklere 0 0 İlişkin Düzeltmeler Hatalara İlişkin Düzeltmeler 0 0 Diğer Düzeltmeler 0 0 Düzeltmelerden Sonraki Tutar 0 0 Transferler 27 1.785.811.360 -1.785.811.360 0 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 27 -368.850 2.226.129.918 1.650.533.751 3.876.294.819 3.876.294.819 Dönem Karı (Zararı) 27 1.650.533.751 1.650.533.751 1.650.533.751 Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) 27 -368.850 2.226.129.918 2.225.761.068 2.225.761.068 Sermaye Arttırımı 27 1.309.176.000 11.690.683 1.320.866.683 1.320.866.683 Sermaye Azaltımı 0 0 Sermaye Avansı 0 0 Birleşme/Bölünme/Tasfiye Etkisi 0 0 Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri 0 0 İçeren Birleşmelerin Etkisi | Dönemde Ödenen Kar Payı Avansları 0 0 Kar Payları 0 0 Cari Dönem Kar Payı Hariç Pay Sahiplerine Yapılan Diğer 0 0 01.04.2025 - 31.03.2026 Ödemeler Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana 27 0 0 Gelen Artış (Azalış) Pay Bazlı İşlemler Nedeniyle Meydana Gelen Artış ( 0 0 Azalış) Bağlı Ortaklık Edinimi veya Elden Çıkarılması 0 0 Bağlı Ortaklıklarda Kontrol Kaybı ile Sonuçlanmayan Pay Oranı Değişikliklerine Bağlı 0 0 Artış/Azalış Kontrol Gücü Olmayan Pay Sahipleriyle Yapılan 0 0 İşlemler Pay Sahiplerinin Diğer Katkıları 0 0 Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları ) Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer 0 0 Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer 0 0 Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma 0 0 Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer 0 0 Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar Diğer Değişiklikler Nedeni İle Artış (Azalış) 0 0 Dönem Sonu Bakiyeler 27 2.400.156.000 -11.733.494 30.407.289 -811.223 7.469.257.890 4.549.954 2.043.087.815 1.650.533.751 13.585.447.982 13.585.447.982