Fon, bağımsız bölüm toplam brüt alanının yarısından fazlasının konut kullanımına ayrılmış olması şartıyla, gayrimenkul projelerine yatırım yapmak üzere kurulmuştur.
Fon Portföyü yalnızca üzerinde proje geliştirilecek olan arsalar, gayrimenkul projeleri ve GYF Tebliği 18/A maddesi (1)ç bendinde sayılan para ve sermaye piyasası araçlarından oluşacaktır. Bu kapsamda Fon Portföyü'nde bulunan nakit, yalnızca ünvanında kısa vadeli veya para piyasası ibaresi bulunan yatırım fonları katılma payları, ters repo, T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı Varlık Kiralama Anonim Şirketi tarafından ihraç edilen kira sertifikaları, kamu borçlanma araçları, vadeli mevduat ve katılma hesaplarında değerlendirilecektir. Yatırım yapıldığı tarih itibarıyla tamamlanmamış gayrimenkuller, tamamlanmalarını takip eden dönemlerde de portföyde yer almaya devam edebilecektir.
Fon mülkiyetindeki arsaların yanı sıra, hasılat paylaşımı veya kat karşılığı arsa satışı sözleşmeleri akdedilen başka kişilere veya kamuya ait arsalar üzerinde gerçekleştirilen gayrimenkul projeleri Fon Portföyü'ne dahil edebilir, üst hakkı tesis ettirmek veya devam eden projelerden konut niteliğindeki bağımsız bölümler satın almak suretiyle gayrimenkul projelerine yatırım yapılabilir.
Tapuda Fon adına tescil edilen arsaların üzerinde en geç 3 yıl içerisinde inşaata başlanması için üzerinde geliştirilecek projeler ile Fon Portföyü'ne dahil edilecek gayrimenkul projelerinin; ilgili mevzuat uyarınca gerekli tüm izinlerinin alınmış, projesinin hazır ve onaylanmış, inşaata başlanması için yasal gerekliliği olan tüm belgelerinin tam ve doğru olarak mevcut olduğu ve de projede bağımsız bölüm toplam brüt alanının yarısından fazlasının konut kullanımına ayrılmış olduğu hususlarının bağımsız gayrimenkul değerleme kuruluşları tarafından tespit edilmiş olması gerekmektedir. Ayrıca projenin bina tamamlama sigortası, banka teminat mektubu, hakediş sistemi veya Kurulca uygun görülecek nitelikteki yöntemlerden en az biriyle teminatlandırılması zorunludur.
